działka inna na sprzedaż Szczecin, 1488 m2 Prostokąt

Oferta sprzedaży od Baszta Nieruchomości

DZIAŁKA POD BUDYNEK HANDLOWO-USŁUGOWY, PRZYCHODNIĘ lub GABINETY MEDYCZNE w SZCZECINIE na sprzedaż 

to oferta kierowana dla inwestorów nastawionych na sprzedaż lub wynajem lokali komercyjnych. Zgodnie z wydanymi w lipcu 2021r warunkami zabudowy, a następnie uchwalonym w październiku 2022r nowym planie zagospodarowania przestrzennego, działkę można zabudować - zgodnie z jej przeznaczeniem - obiektem, który w 49% będzie pełnił funkcję usługową jak: szeroko rozumiany handel, biura, i w 51%  funkcję medyczną, jak choćby gabinety lekarskie, różnych specjalizacji z możliwością budowy pokoi na potrzeby tzw. "szpitala jednego dnia". 

W tym miejscu przez ponad 40 lat była przychodnia lekarska, stąd  "good will" miejsca medycznego jest bezsporny. Z kolei lokalizacja przy tak okupowanym przez auta rondzie, gdzie każdego dnia przejeżdża  kilkanaście tysięcy samochodów, a sama narożna działka widoczna jest z każdego jego miejsca, daje ogromny potencjał na wynajem dla firm, sklepów, punktów handlowo-usługowych. 

Działka jest jak najbardziej godna realizacji tego zróżnicowanego pod względem funkcji projektu. Usytuowana jest bowiem w strategicznym miejscu, tuż przy dużym rondzie z pięcioma odchodzącymi ulicami w różnych kierunkach miasta, ma szereg walorów bezpośrednio przekładających się na rozpoznawalność i czytelność każdego projektu, który zostanie na niej zrealizowany. 

Koncepcja zabudowy, doradztwo w zakresie przeprowadzenia inwestycji, uzyskanie pozwolenia na budowę to kompetencja doświadczonego, szczecińskiego biura architektonicznego Urbicon, prowadzonego przez Barbarę i Zbigniewa Paszkowskich. W razie pytań prosimy o kontakt bezpośredni do architektów, nr


Historia nieruchomości:

- 2018 r                        - zakup nieruchomości i odnowiona  oraz opłacona umowa z Urzędem Miasta Szczecin o oddaniu gruntu w wieczyste użytkowanie 
- październik 2022 r  - uchwalony nowy MPZP z istotnymi zmianami dla zapisów związanych z przeznaczeniem działki 
- 21 kwietnia  2023 r  - podpisana z Urzędem Miasta, w formie aktu notarialnego, umowa o przedłużenie o 3 lata wieczystego użytkowania, z obowiązkiem wybudowania obiektu  do stanu surowego zamkniętego do maja 2026
- uzgodniona jest dostawa miejskiego ogrzewania z SEC, która poczyni niezbędne inwestycje na działce na określonych już warunkach, gdzie inwestor pokryje zaledwie 25% nakładów , szacowanych na 27 tys zł
- zgromadzone są aktualne dokumenty, stąd transakcja może być dokonana w każdej chwili 


Narożna działka w Szczecinie na styku ulic Okulickiego i Ku Słońcu, podstawowe informacje o działce i założenia projektowe:

/ cena 2 mln zł netto  + VAT 

/ plan z X 2022 r determinuje: 51% funkcji medycznej i 49% innych dowolnych funkcji usługowych, gdzie maksymalna powierzchnia jednego lokalu może sięgać 350 m2 

/ czysta KW, żadnych obciążeń

/ po wstępnej analizie biura architektonicznego istnieje realna możliwość wybudowania 1300 pum (przy trzech kondygnacjach) do nawet 1750 pum (przy czterech kondygnacjach), 

/ lokalizacja przy rondzie Gierosa, narożna działka skomunikowana przez publiczny transport (tramwaj, autobus), widoczna dla tysięcy przejeżdżających tam dziennie aut. 

/ roczna opłata za wieczyste użytkowanie 24 800 zł

/ powierzchnia działki 1488 m2, 

/ lokalizacja - Gumieńce, styk ulic Okulickiego i Ku Słońcu, tuż przy rondzie z 5 ulicami dojazdowymi, przez wiele lat była tam lekarska przychodnia

/ powierzchnia zabudowy - 35%, co daje 515 m2 po obrysie 

/ wysokość zabudowy, od 1 do 4  kondygnacji  nadziemnych + 2 podziemne 

/ wskaźnik pow. biologicznie czynnej                                                              - min. 30% 

/ przewidywana ilość powierzchni użytkowej biurowe/handlowej           - od 1300 do 1750 m2


podziemie - garaż na 32 auta
parter           - ok. 438 m2
  I kondyg.    - ok. 438 m2
 II kondyg.    - ok. 438 m2
III kondyg.    - ok. 438 m2

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją handlową i nie stanowi OFERTY HANDLOWEJ w myśl art. 66, § 1. Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM