Mieszkanie na sprzedaż 3 pokoje Wrocław Krzyki, 44,10 m2, 3 piętro

[TYMCZASOWA OBNIŻKA CENY. OFERTA WAŻNA TYLKO DO 10.06:)]

Dzień dobry/dobry wieczór,

na sprzedaż posiadam 3-pokojowe gotowe do najmu piękne i przytulne mieszkanie o metrażu po podłodze 44.1 m2 znajdujące się na trzecim piętrze w kamienicy niedaleko Rynku oraz Dworca Głównego przy ulicy Kościuszki 169.

Poniżej kilka najważniejszych informacji w pigułce:

• Mieszkanie przeszło remont, którego efekty ukazane są na zdjęciach i filmie. Wszystko jest nowe poza kuchnią (meble w zabudowie i AGD mają kilka lat), szafą na wymiar w jednym z pokoi, oraz plastikowymi oknami wymienianymi chwilę temu.

• Mieszkanie jest w pełni rozkładowe – składa się z 3 pokoi o metrażach:

*1 x ok. 14 m2

*1 x ok. 10 m2

*1 x ok. 8 m2

• Każdy z pokoi jest w pełni wyposażony i przygotowany do najmu oraz zamykany na klucz. Posiada – łóżko, szafę, biurko, krzesło, zasłony oraz lustro.

• Kuchnia wyposażona jest w płytę gazową 4-palnikową, piekarnik, mikrofalówkę, dużą lodówkę, zmywarkę oraz ergonomicznie przemyślaną zabudowę kuchenną aż po sufit. Meble kuchenne są robione na wymiar przez stolarza.

• Łazienka posiada umywalkę na blatową, miejsce na pralkę, duże lustro narożne, prysznic z deszczownicą oraz WC. WC jest dodatkowo podpięte do pomporozdrabniacza.

• Mieszkanie posiada przedsionek zamykany na klucz, który idealnie tłumi dźwięki z klatki schodowej. Ponadto tam znajduje się szafa na kurtki oraz półki na buty - taka na wpół prywatna garderoba:)

• 3/5 piętro.

• Kamienica – klatka w poprawnym stanie (natomiast szału nie ma), elewacja oraz podwórko jeszcze czeka na swój pierwotny blask :p Osobiście rozmawiam z Zarządcą nieruchomości o planach na remonty. I idzie to w dobrym kierunku!

• Pełna własność wraz z Księgą Wieczystą.

• Bardzo niski czynsz = 174zł wraz z funduszem remontowym.

• Ogrzewanie za pomocą energooszczędnych paneli na podczerwień. Ciepła woda za pomocą inteligentnego bojlera „Ariston Velis Evo 100V” dostosowującego swą pracę do przyzwyczajeń najemców.

Zanim pokaże Pani/Panu jak wyglądają „złotówki” jeżeli chodzi o najem tego Mieszkania to na chwilę się zatrzymam i postaram się w punktach odpowiedzieć na pytanie – „czy ogrzewanie i ciepła woda na prąd elektryczny to wada czy zaleta?”

Rozumiem, że może być to obiekcja – dla mnie na początku też była – jednakże doszedłem do pewnych konkretnych wniosków, które mówią, że prąd też ma ogrom zalet, poniżej ich efekty:

1. Minimalizujemy ryzyko zaczadzenia do zera! Bardzo ważna kwestia przy mieszkaniu na wynajem.

2. Nie trzeba robić przeglądów ani konserwacji.

3. Nic się nie zapowietrzy.

4. Jak coś się zepsuje w przyszłości to koszt naprawy to dosłownie kilka złotych a nie kilka stówek lub tysięcy.

5. Istnieje możliwość w prosty sposób zamontowania podzielników energii elektrycznej na każdy pokój i w ten sposób rozliczania uczciwie każdego z osobna za ogrzewanie:)

6. Ceny gazu też są znacznie wyższe niż kiedyś. Ogrzewanie prądem w porównaniu do gazu nie stanowi aż tak znacznej różnicy – pamiętajmy, że koszty będą się dzielić na 3-4 osoby.

Koniec moich przemyśleń. Wnioski pozostawiam Pani/Panu:)

• A teraz jak najem wygląda na liczbach? Przedstawiam poniżej moje założenia (wynajmuje mieszkania i pokoje we Wrocławiu od ponad 6 lat)

- Pokój ok. 14m2 wynajmujemy za 1600 zł z rachunkami.

- Pokój ok. 10 m2 wynajmujemy za 1500 zł z rachunkami.

- Pokój ok. 8 m2 wynajmujemy po 1400 zł z rachunkami.

- Przychód całkowity zatem = 4.500 zł

- Czynsz do zarządcy = 174 zł + 128 zł (woda) + 88 zł (śmieci) = 390 zł

- Prąd średniomiesięcznie przez cały rok = 600 zł

- Internet = 60 zł

- Gaz = 50 zł

DOCHÓD = 3.400PLN:)

Istnieje możliwość by mieszkaniem zarządzała nasza firma – wtedy najem jest w 100% bezobsługowy – a rekomendację od Właścicieli innych nieruchomości to potwierdzą:)

Na razie tyle ode mnie – z racji, że być może pojawiły się pytania serdecznie zapraszam do kontaktu.

Pozdrawiam,

Paweł

-92