Dom na sprzedaż 6 pokoi Klaudyn, 199 m2, działka 260 m2
warszawski zachodni, Klaudyn
1 750 000 PLN
8 793 PLN/m2
Główne cechy domu
Opis nieruchomości o powierzchni 199 m2
UNIKAT, gotowy do wprowadzenia, 3 kondygnacje
Praktycznie nowy, do wprowadzenia od zaraz dom w Klaudynie, przy ul. Lutosławskiego. Zostaje całe AGD i "stałe" elementy wyposażenia (np kuchnia). Posiadam wszystkie dokumenty do szybkiej sprzedaży. Nieruchomość jest bez hipoteki.
Historia
Dom kupiony od lokalnego dewelopera (co ważne, po sąsiedzku) w styczniu 2023, jako alternatywa (bardzo rozsądna) dla mieszkania w Warszawie na Woli.
Po około rocznym remoncie wprowadziliśmy się, więc wszystko jest użytkowane maksymalnie 8 miesięcy, stan praktycznie jak nowe. Przeszliśmy "wszystkie choroby wieku dziecięcego", które zawsze wychodzą na początku.
Dom/projekt
Dom został zaprojektowany bardzo z głową: posiada szereg schowków, jest sprytnie wkomponowany w okolicę, kondygnacje się uzupełniają. Dodatkowo wyciszyliśmy "wspólne" ściany (sąsiad podobnie po swojej stronie).
3 kondygnacje (ok 200m2), wykończone poddasze z osobną łazienką i duża garderobą, na pierwszym piętrze pokój z garderobą, obszerna łazienka. Zapraszam do galerii - są tam rzuty i wymiary.
Poddasze jest poddaszem użytkowym, wpisanym formalnie (etap wniosku) do Księgi Wieczystej (kluczowy aspekt w przypadku np pożaru i wypłaty ubezpieczenia). Wymagało to dodatkowych formalności (od dewelopera kupuje się zazwyczaj poddasze tzw nieużytkowe - ze względów podatkowych), projektu z architektem, dodatkowych okien, wentylacji, ocieplenia, ścian, gipsowania - to koszt kilkudziesięciu tysięcy złotych i 2-3 miesięcy czasu. Ale efekt jest, warto.
Płyta grzewcza: na gaz
Polecam obejrzeć wideo - link w ogłoszeniu
Media
Prad, woda, kanalizacja, gaz - wszystko miejskie
Dojazd: wjazd wprost z drogi asfaltowej
Budynek przystosowany do zamontowania fotowoltaiki/garaż do samochodu elektrycznego
Bezpośrednie sąsiedztwo
Okolica składa się z drogich domów jednorodzinnych, natomiast sama inwestycja zupełnie nie koliduje z innymi bryłami z uwagi na boczne ustawienie do drogi i osłonięcie wysokimi drzewami.
Otoczona jest domami jednorodzinnymi, zapewniona jest kameralność (szczególnie wokół ogródka).
220m do sklepu Lewiatan oraz paczkomatu, 430m do Stokrotki
Przystanek autobusowy do Metro Bemowo lub Metro Młociny: 200m
Lokalizacja
Dom położony jest przy ul Lutosławskiego - drodze asfaltowej, ruch o b. małym natężeniu ruchu. 6 min od pętli tramwajowej na Bemowie. Jest to ta "sucha" (tak, Klaudyn jest obok rezerwatu Łosiowe Błota, więc należy uważać gdzie kupuje się dom...) , reprezentacyjna, część Klaudyna (wyremontowana droga, chodniki, latarnie itp).
Klaudyn od Warszawy oddziela jedynie las (wspomniany rezerwat Łosiowe Błota), dzięki czemu łączy wszystkie plusy Warszawy z plusami mieszkania poza. Dla porównania dojazd do Warszawy ze Starych Babic (tuż obok) już jest obarczony sporymi korkami - Klaudyn jest "z boku"
PS
Proszę nie sugerować sie google streetview - jest bardzo nieaktualne
PS2
Do agencji nieruchomości:
-nie podpisuję żadnych umów pośrednictwa itp, nawet jak przyjdziecie Państwo z klientem
-współpraca możliwa bez umowy, bez prowizji z mojej strony
-nie zgadzam się na ogłaszanie mojej nieruchomości w Otodom, Gratka i OLX - tylko inne portale i Państwa networking