Dom na sprzedaż 5 pokoi Luboń, 418 m2, działka 336 m2

Oferta sprzedaży od Tobis Nieruchomości

TOBIS Nieruchomości

Jesteśmy liderem rynku nieruchomości w Wielkopolsce.
Kupujesz bezpiecznie z ubezpieczonym biurem w PZU SA do wysokości 1,5 mln euro.

Pracujesz z najlepszymi specjalistami w branży
- TOP 3 w konkursie LIDER NIERUCHOMOŚCI portalu otodom za 2020 r.
- TOP 5 w konkursie LIDER NIERUCHOMOŚCI portalu otodom za 2021 r.

Zapraszam do zapoznania się z ofertą budynku o przeznaczeniu handlowo-usługowo-mieszkalnym - idealnego dla inwestorów prowadzących działalność z częścią komercyjną na parterze i częścią mieszkalną na piętrze lub jako całość do wynajmu w atrakcyjnej lokalizacji - Luboń k. Poznania 5 min od zjazdu na autostradę A2.

Opis Nieruchomości:
- CENA 1 150 000,00 zł 
- Powierzchnia użytkowa całej nieruchomości: 418 m2
- Budynek o przeznaczeniu handlowo-usługowo-mieszkalnym
- Powierzchnia działki - 336 m2 
- ROI - 12,05 %  

Sprzedaż od osób fizycznych! Księga Wieczysta bez obciążeń i roszczeń!

Zestawienie pomieszczeń do adaptacji na sklep:
• Komunikacja - wiatrołap - 25,56 m2 
• Sala sprzedaży (sklep + magazyn pod schodami) - 60,32  m2 
• Pomieszczenie sklepu - 17,75 m2
• Pomieszczenie sklepu - 21,00 m2
• Pomieszczenie sklepu - 9,40 m2
• Pomieszczenie zaplecza - 11,72 m2
• Sanitariat - 3,13 m2 
• Pomieszczenie gospodarcze - 19,12 m2 
• Pomieszczenie chłodnice - 4,94 m2 
Razem: 172,94 m2 

Zestawienie pomieszczeń do adaptacji na mieszkanie:
• Wiatrołap - 7,32 m2
• Komunikacja - 6,72 m2
• Łazienka - 4,21 m2
• WC - 20,30 m2
• Kuchnia - 20,30 m2
• Jadalnia - 15,84 m2
• Pokój dzienny - 29,45 m2
• Komunikacja - 12,97 m2 
• Pokój - 6,86 m2
• Pokój - 23,27 m2
• WC - 1,74 m2
Razem: 131,18 m2

Zestawienie pomieszczeń do adaptacji - piwnica :
• Komunikacja - 25,60 m2
• Łazienka - Pomieszczenie gospodarcze - 8,87 m2
• Komunikacja - 9,43 m2
• Pomieszczenie gospodarcze - 6,20 m2
• Pomieszczenie gospodarcze - 11,90 m2
• Węzeł Sanitarny - 3,17 m2
• Pomieszczenie gospodarcze - 20,73 m2
• Pomieszczenie gospodarcze - 28,75 m2
Razem: 114,65 m2 

Atuty prowadzenia działalności w tej lokalizacji
- Wysoka widoczność i ruch komunikacyjny - ul. Dworcowa to częsty ciąg handlowy, pieszy i kołowy, przy stacji PKP, co zwiększa dostępność i przyciąga klientów.
- Doskonała dostępność transportowa - bliskość transportu publicznego (PKP, komunikacja miejska) ułatwia dojazd klientom i pracownikom.
- Funkcjonalna struktura budynku - możliwość podziału na strefy handlową/usługową i mieszkalną; elastyczność adaptacji do różnych branż (sklep, biuro, gabinet, gastronomia).
- Obecność lokalnych usług w adresie - w budynku działa np. sklep spożywczo‑monopolowy „Mateo” oraz salon fryzjersko‑kosmetyczny, co świadczy o ukształtowaniu się stałego ruchu klientów.
- Różnorodne wykorzystanie - część handlowo-usługowa może generować natychmiastowy dochód, a część mieszkalna zapewnia stabilność (wynajem mieszkań).
- Potencjał modernizacji i podziału - możliwość wynajmowania lokali osobno, co podnosi elastyczność i przepływ gotówki.

Analiza ROI: 
Założenia stawek rynkowych w Luboniu:
Lokal usługowy: 172,94 m² × 40 zł/m² netto/mies. = 6 917,60 zł/mies.
Pozostała część budynku (mieszkalna i/lub dodatkowa komercyjna - ok. 245,06 m²) przyjmując stawkę 25 zł/m² netto/mies. = 6 126,50 zł/mies.

Łączny przychód miesięczny:
6 917,60 zł + 6 126,50 zł = 13 044,10 zł netto
Łączny przychód roczny: ok. 156 529,20 zł netto
ROI brutto (roczne):
156 529,20 zł / 1 299 000 zł ≈ 12,05 %

LOKALIZACJA:
Luboń to dynamicznie rozwijające się miasto położone zaledwie około siedmiu kilometrów na południowy zachód od centrum Poznania, stanowiące integralną część jego obszaru metropolitalnego. W ostatnich latach obserwuje się tu wyraźny wzrost liczby mieszkańców, co przekłada się na rosnący popyt na usługi handlowe, gastronomiczne i mieszkaniowe. Miasto może pochwalić się dobrze rozwiniętą infrastrukturą komunikacyjną - znajduje się tu stacja kolejowa „Luboń koło Poznania” z bezpośrednimi połączeniami na trasie Wrocław-Poznań, a także wygodne drogi dojazdowe i dostęp do transportu publicznego, co ułatwia codzienne funkcjonowanie zarówno mieszkańcom, jak i przedsiębiorcom.

Lokalizacja przy ulicy Dworcowej zapewnia doskonałą ekspozycję budynku oraz stały ruch pieszy i samochodowy, co jest nieocenionym atutem w prowadzeniu działalności gospodarczej. Dzięki bliskości Poznania można korzystać z szerokiego rynku zbytu i dostępu do wykwalifikowanej kadry, jednocześnie ponosząc niższe koszty operacyjne niż w samym centrum dużego miasta. Luboń, łącząc w sobie zalety lokalnego rynku i zaplecza dużej aglomeracji, stwarza wyjątkowo korzystne warunki do prowadzenia biznesu oraz wynajmu nieruchomości.

Taka lokalizacja sprzyja stabilności dochodów z najmu - część usługowa przyciąga stałych klientów i najemców, natomiast część mieszkalna zapewnia regularny, długoterminowy przychód. Dodatkowo, rozwój miasta oraz systematyczny wzrost liczby mieszkańców przekładają się na zwiększanie wartości nieruchomości w czasie, co czyni tę inwestycję bezpieczną i perspektywiczną.

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO KONTAKTU:
Obsługa formalności / proces zakupu z TOBIS Nieruchomości:
• Komplet dokumentów do zakupu przygotowuje biuro nieruchomości
• Transakcja jest ubezpieczona do wysokości ceny zakupowej
• Biuro nieruchomości bezpłatnie pomaga w uzyskaniu kredytu hipotecznego
• Każda nasza nieruchomość, która prezentowana jest na sprzedaż badana jest przez nasze biuro pod kątem prawnym i formalnym.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest Tobis Nieruchomości sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych.

TOBIS Nieruchomości - doradca ds. nieruchomości:
Joanna Zalewska
Skontaktuj się