Dom na sprzedaż 4 pokoje Michałów-Reginów, 142,50 m2, działka 1000 m2

Dom jednorodzinny w miejscowości Michałów Reginów.

Dom wybudowany na potrzeby własne, nieprzerwanie użytkowany od 2018 r. do dnia dzisiejszego.

W chwili obecnej pełni funckję mieszkalno-biurową, lecz budynek może pełnić wyłącznie funkcję mieszkalno jednorodzinną.

W chwili obecnej użytkowany jest wyłącznie parter:

- Salon: 34,10m²

- Antresola 14,80 m²

- Kuchnia: 8,70m²

- Holl: 4,30m²

- WC: 1,85m²

- Łazienka: 7,65m²

- Pokój nr 1: 12,00m²

- Pokój nr 1: 9,65m²

- Pom. gosp. : 3,90m²

- Korytarz: 11,00m²

- Klatka schodowa 7,20 m² (w chwili obecnej pomieszczenie)

- Garaż 19,80m²

- Kotłownia 7,75m²

Razem: 142,70 m²

Poddasze nieużytkowe, natomiast projekt zakłada poddasze jako użytkowe o pow. 70,25m² (do ewentualnej adaptacji).

Zalety budynku to:

- Ściana fundamentowa wykonana z bloczka betonowego 38cm (standardowo 24cm)

- Ściany budynku wykonane z Porothermu 38cm (standardowo wykonuje się z gr. 24cm)

- Budynek docieplony wełną mineralną o gr. 12cm.

- Konstrukcja więźby dachowej pokryta pełnym deskowaniem oraz izolacją z papy, dach pokryty dachówką BRAAS Tegalit (standardowo stosuje się tylko łaty i kontrłaty oraz izolację z folii paroprzepuszczalnej).

- Okna PCV ciepłe dwukomorowe

- Ogrzewanie podłogowe oraz grzejnikowe, w kotłowni zainstalowany piec Immergas wraz zmieszalnikiem,

- Wody opadowe z dachu są odprowadzane do drenażu opaskowego po obwodzie budynku, nawet przy ulewnych deszczach instalacja spełnia swoją rolę

- Możliwość zainstalowania kominka w salonie (wyprowadzony komin spalinowy)

Posiadam na większość wykonanych elementów dokumentację fotograficzną.

Budynek wyposażony w takie media jak:

- gminny wodociąg,

- energia elektryczna,

- przyłącze gazowe,

- szambo własne,

- szybki Internet światłowodowy.

Budynek wyposażony w Smart Dom, obsługuje za pomocą aplikacji takie funkcje jak:

- monitoring (4 kamery, dwie przed domem, jedna od zaplecza),

- bramę wjazdową (zainstalowana automatyka bramy),

- bramę garażową,

- oświetlenie podwórza od frontu (własna energooszczędna latarnia),

- podlewanie ogrodu (cały teren zielony wyposażony w automatyczne podlewanie, dodatkowo wykonana instalacja dla robota koszącego, robot oraz cała instalacja w cenie budynku).

- alarm (budynek wyposażony w czujki ruchu oraz kamerę wewnętrzną, na życzenie możliwość otrzymywania powiadomień na telefon o włamaniu)

- wyłącznie włącznie pieca.

- klimatyzacja salonu oraz kuchni (klimatyzator zainstalowany na ścianie budynku od strony wschodniej, nie obsługiwana za pomocą smart domu)

Lokalizacja:

- 5min pieszo o przychodni lekarskiej ,

- 8min pieszo stacja PKP Michałów Reginów,

- 10min pieszo market Biedronka,

- 10min autem Zalew Zegrzyński.

Wystawiam pełna fakturę VAT8%.

Dom sprzedaję wyłącznie bezpośrednio, pośrednikom dziękuję.