działka budowlana na sprzedaż Warszawa, 801 m2 Prostokąt

Oferta sprzedaży od 4 Ściany Sp. z o.o.

Działka budowlana 801m2 na pięknym Wilanowie Królewskim.

Prezentujemy do sprzedaży działkę budowlaną o powierzchni 801m2 znajdująca się na Wilanowie Królewskim.

Działka znajduje się w przepięknej i spokojnej części Wilanowa w otoczeniu niskiej zabudowy.

Aktualnie na terenie działki znajduje się zabudowa mieszkalna.

Dwukondygnacyjne budynki z parterem i poddaszem użytkowym, murowane z blaszaną dachówką, wybudowane w technologii tradycyjnej.

Budynki są częściowo podpiwniczone, z garażem na poziomie parteru.

Pierwszy z domów wybudowany na podstawie pozwolenia na budowę z 1987r. ,drugi z ok. 2000 r.

Domy o powierzchni ok.200m2 każdy.

Stan techniczny dobry, w 2009 roku przeprowadzono częściowy remont.

Istnieje możliwość nadbudowy budynków do wysokości 12 m w kalenicy.

Aktualnie domy tworzą funkcjonalną całość, ale mogą funkcjonować również oddzielnie.

Budynki są aktualnie wynajmowane przez jednego rzetelnego najemcę. Umowa najmu z możliwością przedłużenia. Przedłużając umowę z najemcą nowy właściciel nieruchomości może pobierać dochody z najmu nieruchomości do czasu uzyskania pozwolenia na budowę

Dostępna jest pełna dokumentacja projektowa oraz administracyjna obydwu domów.

Budynki można wydzielić do odrębnych ksiąg wieczystych.

Pierwszy z domów znajduje się na działce o powierzchni 403m2 w pierwszej linii zabudowy.

Działka o powierzchni 398m2, na której zbudowany jest drugi dom znajduje się w drugiej linii zabudowy.

Wszystkie media miejskie – woda, kanalizacja, prąd, gaz.

Maksymalna powierzchnia zabudowy dla działki wynosi 369 m2.

Powierzchnia użytkowo mieszkalna wynosi 775 m2.

Zgodnie z Wypisem z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego:

- Obręb 1-05-49

- Strefa terenów mieszkalnictwa zabudowy jednorodzinnej III Strefa

- Oznaczone symbolem 39MN

- 50% terenu biologicznie czynnego

- Wysokość zabudowy 12m

- 3k kondygnacje

- Możliwość wybudowania budynku bliźniaczego dwulokalowego – 4 apartamenty.

Istnieje również możliwość podziału nieruchomości na dwie działki.

Cena większej działki o wymiarach 20,60m x 19,57m wynosi 2200000 PLN.

Koszt mniejszej działki o wymiarach 20,60 x 19,05m to 2000000 PLN

Nieruchomość idealna inwestycyjnie pod zabudowę mieszkalną.

W okolicy dominuje zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, niskie budynki apartamentowe, ambasady.

W bliskim sąsiedztwie Pałac i Park Wilanów, wiele szkół w tym międzynarodowych, sklepy, restauracje, punkty usługowe. 5 min spacerem od Miasteczka Wilanów, na którym znajduje się infrastruktura sportowa, place zabaw, lokale gastronomiczne, placówki medyczne.

Nieruchomość z dużym potencjałem inwestycyjnym w bardzo prestiżowej części Wilanowa.

Zapraszamy na prezentację.

Zamieszczona oferta nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. licencja 4355;

Zapytaj naszego Agenta o pomoc w otrzymaniu kredytu !!!

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM