działka inna na sprzedaż Warszawa Targówek, 1137 m2

Oferta sprzedaży od Art-Dom Agencja Nieruchomości

Warszawa, Targówek, Elsnerów

900 000

791 /m2

Działka mieszkaniowo - usługowa targówek/ elsnerów
Działka mieszkaniowo - usługowa targówek/ elsnerów

Główne cechy działki


Cena

900 000 zł

Powierzchnia

1 137 m2

Cena za m2

791 zł

Opis nieruchomości o powierzchni 1 137 m2


Działka mieszkaniowo - usługowa targówek/ elsnerów

Działka objęta działaniem Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Targówka
Przemysłowego - część II, w gminie Warszawa-Targówek.

Na działce prąd i woda. Kanalizacja w ulicy. Gaz - brak

Część działki (215m2) wg planów zagospodarowania zostanie w przyszłości zabrana na drogę.

Działka o wymiarach 16mx15m81mx73m


Działka oznaczona w planie jako obszar zabudowy mieszkaniowo usługowej [MU]

9. 1. Dla obszarów zabudowy mieszkaniowo usługowej oznaczonych na rysunku planu symbolem [MU]
jako przeznaczenie podstawowe ustala się mieszkalnictwo jedno- i wielorodzinne niskie oraz w formie aneksów
przy istniejących lub projektowanych usługach oraz usługi nieuciążliwe I i II stopnia obsługi.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia:
1) ograniczenie wysokości zabudowy jednorodzinnej do 2,5 kondygnacji a zabudowy wielorodzinnej do 4
kondygnacji,
2) adaptacja istniejącej zabudowy mieszkaniowej w dobrym stanie technicznym,
3) zakaz lokalizowania budynków w odległości mniejszej niż 10m od granicy terenów kolejowych i 20m od
osi skrajnego toru,
4) możliwość lokalizowania budynków mieszkalnych wyłącznie poza bezpośrednią strefą uciążliwości od kolei
tj. w odległości większej niż 60m od granicy terenów kolejowych, a w przypadku lokalizacji budynków w
zasięgu pośredniej strefy uciążliwości od kolei, tj. w odległości mniejszej niż 120m od skrajnego toru,
konieczne jest takie usytuowanie i rozplanowanie budynku, aby ograniczyć poziom hałasów pochodzących
od komunikacji kolejowej do poziomu dopuszczalnego (np. należy stosować okna o podwyższonej
izolacyjności akustycznej, a przynajmniej połowa pokoi w mieszkaniu musi mieć okna wychodzące na
stronę budynku, przeciwną do źródła hałasu itp.),
5) zachowanie minimalnych wielkości powierzchni działek przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową
jednorodzinną równą do czasu uzbrojenia terenu 600m2, a po uzbrojeniu terenu 500m2 dla zabudowy
jednorodzinnej wolnostojącej i 350m2 dla zabudowy bliźniaczej,
6) w przypadku zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej, do czasu objęcia
obszaru miejską siecią kanalizacyjną, dopuszcza się realizowanie nowych obiektów opartych na
indywidualnych rozwiązaniach inżynieryjnych (szczelne zbiorniki bezodpływowe) o ile ilość ścieków nie
przekracza 2m3 na dobę,
7) nakaz likwidacji obiektów substandardowych,
8) dopuszczenie dotychczasowego użytkowania gruntów i budynków do czasu realizacji obiektów
wymienionych w ust. 1,
9) dopuszczenie remontów, modernizacji oraz rozbudowy istniejącej zabudowy, zgodnej z przeznaczeniem
wymienionym w ust. 1,
10) zakaz lokalizowania usług uciążliwych,
11) dopuszczenie lokalizacji wyłącznie obiektów usługowych, w bezpośrednim sąsiedztwie terenów kolejowych
tj. w obszarze znajdującym się poza strefą objętą zakazem zabudowy (tj. w odległości mniejszej niż 10 m
od granicy terenów kolejowych i 20m od osi skrajnego toru), a położoną w granicach bezpośredniej strefy
uciążliwości od kolei (tj. w odległości mniejszej ni60m od granicy terenów kolejowych)
12) możliwość realizacji usług w formie wolnostojącej lub zespolonej z obiektami o funkcjach dopuszczalnych,
13) nieprzekraczalną wysokość 12m dla nowo realizowanych i przebudowywanych obiektów usługowych,
14) dopuszczenie lokalizacji obiektów usługowych stanowiących dominantę nad otaczającą przestrzenią pod
warunkiem odpowiedniego wkomponowania planowanej inwestycji w otaczającą przestrzeń,
15) przyjęcie nieprzekraczalnej linii zabudowy w odległości minimum 5m od linii rozgraniczających ulic,
16) ustalenia zgodnie z § 20, dla wskazanej na rysunku planu strefy, objętej ochroną konserwatorską,
17) wskazuje się przebieg dróg dojazdowych - ulice Projektowana 2 do 8 - jako nieobligatoryjny,
18) wewnętrzna obsługa komunikacyjna obszaru nie wniesiona na rysunku planu, wymaga dodatkowego
zaopiniowania przez Zarząd Dróg Miejskich,
19) obowiązek realizacji obiektów reprezentacyjnych w formie i wykończeniu, wzdłuż ciągu ul. Nowo-
Ziemowita - Swojska),
20) konieczność zapewnienia w obrębie działki własnej, miejsc postojowych według wskaźników określonych
w § 27.
3. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się:
1) urządzenia infrastruktury technicznej (np. stacje trafo),
2) urządzenia i trasy komunikacyjne, w tym parkingi naziemne lub wielopoziomowe oraz garaże,
3) nieuciążliwe zakłady drobnej wytwórczości,
4) usługi rzemiosła nieuciążliwego,
5) zieleń urządzona i izolacyjna.
4. Warunkiem realizacji obiektów, o których mowa w ust. 3, jest:
1) dostosowanie charakteru i wymagań do użytkowania podstawowego,
2) zachowanie proporcji, by tereny przeznaczone pod te obiekty i urządzenia nie przekraczały 30% całości
powierzchni poszczególnych terenów MU.
5. Dla terenów o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące wymogi z zakresu ochrony i
kształtowania środowiska:
1) dopuszczenie łączenia funkcji mieszkaniowej i usług nieuciążliwych na poszczególnych działkach,
2) dopuszczenie realizacji tylko i wyłącznie usług nieuciążliwych,
3) obowiązek wprowadzenia zieleni towarzyszącą zabudowie (trawniki, kwietniki, krzewy i drzewa ozdobne),
w szczególności w strefie przyulicznej i wzdłuż linii kolejowej,
4) obowiązek gromadzenia i stopniowego rozsączkowania do gruntu wód opadowych z dachów (czystych),
ścieki deszczowe z dróg, parkingów i placów przed odprowadzeniem należy podczyścić (celem usunięcia
związków zawiesiny ogólnej i substancji ekstrahujących się eterem naftowym),
5) obowiązek podłączenia zabudowy do miejskiej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej w chwili jej wykonania;
do czasu objęcia obszaru miejską siecią kanalizacyjną, dopuszcza się realizowanie nowych obiektów
mieszkalnych i usługowych opartych na indywidualnych rozwiązaniach inżynieryjnych (szczelne zbiorniki
bezodpływowe), o ile ilość ścieków nie przekracza 2 m3 na dobę,
6) preferuje się podłączenie zabudowy do miejskiej sieci cieplnej, dopuszcza się ogrzewanie z lokalnych
źródeł ciepła opalanych olejem opałowym lekkim (o zawartości siarki do 0,3%), gazem, zasilanych
energią elektryczną lub z odnawialnych źródeł energii,
7) nakaz wykonywania badań gruntowych w celu ustalenia możliwości i głębokości podpiwniczenia,
8) nakaz zapewnienia miejsca na pojemniki na odpady i surowce wtórne w liczbie umożliwiającej selektywną
zbiórkę odpadów, oraz g gromadzenie i usuwanie odpadów niebezpiecznych, wyselekcjonowanych z odpadów komunalnych.

Działka


Działka

Informacje o ofercie

Numer oferty: A-D297665

Lokalizacja działki na Elsnerowie


Podobne oferty


Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: