Jakie dokumenty do kredytu hipotecznego złożyć w banku? Dokumenty potrzebne do kredytu hipotecznego

Wielu kredytobiorcom zależy na tym, by przejść przez proces weryfikacyjny jak najszybciej. W większości przypadków jest on jednak długotrwały. Uzyskanie kredytu hipotecznego może się wydłużyć, jeśli nie dostarczymy do banku kompletu załączników. Jakie dokumenty do kredytu hipotecznego są obligatoryjne? Jak usprawnić proces ubiegania się o finansowanie zakupu mieszkania? Wyjaśniamy. 

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• jak dostać kredyt mieszkaniowy;
• jakie dokumenty do kredytu złożyć, by spełnić marzenie o własnym M;
• co wpływa na zdolność kredytową,
• jakie są wymagania konkretnych banków, jeśli chodzi o dokumenty do kredytu hipotecznego.

Dokumenty do kredytu hipotecznego z danymi wnioskodawcy

Osoba ubiegająca się o uzyskanie finansowania powinna mieć świadomość, że proces ten jest skomplikowany i długotrwały. Rozpoczyna się od wyboru optymalnej oferty i złożenia wniosku kredytowego w wybranym banku. Instytucja bierze pod uwagę wiek wnioskodawcy, stan cywilny oraz liczbę osób na utrzymaniu. Dla banku istotne znaczenie ma zabezpieczenie kredytu w postaci hipoteki. W przypadku problemów ze spłatą zobowiązania przez kredytobiorcę instytucja będzie dochodziła swoich roszczeń.

Dokumenty potrzebne do kredytu hipotecznego w kontekście danych wnioskodawcy:

• ważny dowód osobisty;
• wypełniony formularz z danymi osobowymi wnioskodawcy;
• skrócony odpis aktu małżeństwa;
• potwierdzenie rozdzielności majątkowej (jeśli istnieje);
• prawomocne orzeczenie sądu o separacji lub rozwodzie (opcjonalne).

Bez tych dokumentów wydanie decyzji kredytowej będzie niemożliwe. W przypadku cudzoziemców niezbędne jest przedstawienie paszportu, karty pobytu czy zaświadczenia o meldunku w Polsce. Staranie o kredyt hipoteczny należy rozpocząć od wyboru nieruchomości, na której bank ustanowi zabezpieczenie hipoteczne. Nie bez znaczenia są też: lokalizacja, metraż, rozkład pomieszczeń czy dostęp do udogodnień. Nieruchomość pod hipotekę powinna mieć odpowiednią wartość rynkową, jak również uregulowany stan prawny.

Dokumenty do kredytu potwierdzające osiągane dochody

Odpowiednie dochody są niezbędne, jeśli chcesz otrzymać kredyt hipoteczny. Potrzebne dokumenty do kredytu są zatem związane również z tą kwestią. Bank musi zweryfikować, czy wnioskodawca będzie w stanie spłacić zaciągnięte zobowiązanie. W związku z tym wymaga od potencjalnego kredytobiorcy, by dostarczył dokumenty potwierdzające osiągane dochody. Lista wymaganych załączników zależy w dużej mierze od formy zatrudnienia i przeznaczenia środków finansowych. Inne dokumenty będą wymagane przy umowie o pracę, a inne w przypadku samozatrudnieniu. Wynika to głównie z faktu, że kredyt hipoteczny to długoterminowe zobowiązanie.

Dokumenty do wniosku o kredyt hipoteczny potwierdzające zdolność kredytową wnioskodawcy:

• oświadczenie o dochodach,
• zaświadczenie o zatrudnieniu i wysokości wynagrodzenia,
• wyciąg z konta bankowego,
• PIT za ostatni rok lub dwa lata.

Niezbędne dokumenty dotyczące nieruchomości pod hipotekę

Istotne znaczenie w przygotowaniu potrzebnych dokumentów ma cel kredytowania. Bank musi się upewnić m.in., że wartość nieruchomości odpowiada kwocie zaciąganego kredytu. Trzeba pamiętać, że kredyt hipoteczny jest kredytem celowym, a pozyskane w ten sposób środki można wydać jedynie w ściśle określony sposób. Co dokładnie trzeba dołączyć, składając wniosek o kredyt hipoteczny? Jakie dokumenty związane z nieruchomością są wymagane? To zależy od tego, czy chcesz uzyskać kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości z rynku pierwotnego, wtórnego, czy też może na budowę domu.

Dokumenty do kredytu hipotecznego na budowę domu

Jakie dokumenty są potrzebne do kredytu hipotecznego na budowę domu? W tym przypadku bank wymaga aktu notarialnego potwierdzającego własność działki. Niezbędne jest także pozwolenie na budowę oraz wypis i wyrys z ewidencji gruntów. Potencjalny kredytodawca powinien również dołączyć odpis z księgi wieczystej, kosztorys, dziennik budowy oraz harmonogram prac. Do tego dochodzi operat szacunkowy stanowiący oficjalną wycenę nieruchomości i dokument potwierdzający wniesienie wkładu własnego. Jeśli chodzi o zakup działki budowlanej, bank wymaga wypisu z aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego oraz decyzji o warunkach zabudowy. Dodatkowo poprosi o odpis z księgi wieczystej.

Dokumenty do kredytu hipotecznego przy zakupie mieszkania od dewelopera

Dokumenty potrzebne do kredytu hipotecznego przy zakupie nieruchomości na rynku pierwotnym wyglądają zupełnie inaczej niż przy budowie domu. Wymagane jest m.in. wcześniejsze podpisanie umowy przedwstępnej sprzedaży.

Jeśli planujesz kupić nowe mieszkanie od dewelopera, do wniosku o kredyt hipoteczny należy dołączyć przedwstępną umowę z deweloperem. Niezbędny jest dokument potwierdzający wniesienie wkładu własnego. Wnioskodawca może przedstawić potwierdzenie przelewu lub dokument wystawiony przez dewelopera. Wymagane jest też zaświadczenie o pozwoleniu na budowę, ewentualnie o jej zakończeniu. Ponadto wnioskodawca musi dostarczyć wypis i wyrys z ewidencji gruntów, rzuty nieruchomości oraz odpis z księgi wieczystej. Opcjonalnie powinien dołączyć mapę podziału działek. W przypadku zakupu domu na rynku pierwotnym konieczne jest potwierdzenie przyjęcia bez zastrzeżeń oraz zgłoszenie o zakończeniu robót budowlanych.

Dokumenty do wniosku o kredyt hipoteczny przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego

Zakup na rynku wtórnym, czyli od innej osoby prywatnej lub instytucji, wymaga podpisania najpierw umowy przedwstępnej. Niezbędne są także inne dokumenty. Kredyt hipoteczny można w tym przypadku uzyskać tylko po dostarczeniu wszelkich niezbędnych danych i potwierdzeń. O czym trzeba pamiętać?

Na liście wymaganych dokumentów do kredytu są:

• umowa przedwstępna zakupu nieruchomości,
• potwierdzenie posiadania przez sprzedającego prawa własności.

Wnioskując o kredyt hipoteczny trzeba też przedstawić numer księgi wieczystej oraz wycenę, która została wykonana przez rzeczoznawcę majątkowego. W przypadku prawa spółdzielczego wymagane jest zaświadczenie o przysługującym zbywcy prawie do lokalu. Jeśli chodzi o nieruchomości obciążone hipotecznie, bank wymaga informacji na temat wysokości salda pozostałego do spłaty.

Dokumenty do kredytu hipotecznego a rodzaj zatrudnienia

Jeśli ubiegasz się o kredyt hipoteczny, dokumenty wymagane przez bank zależą w znacznej mierze od formy zatrudnienia. W przypadku osób zatrudnionych na etacie najczęściej wymagane są:

• zaświadczenie o zatrudnieniu,
• zaświadczenie o wysokości wynagrodzenia,
• wyciąg z rachunku bankowego (z okresu 6 lub 12 miesięcy),
• deklaracja podatkowa za ostatni rok lub dwa lata.

Wymienionych formalności mogą uniknąć wnioskodawcy mający konto osobiste w banku, w którym ubiegają się o kredyt hipoteczny.

Nieco więcej dokumentów do kredytu muszą dostarczyć wnioskodawcy zatrudnieni na umowę o dzieło lub zlecenie. Aby zaciągnąć kredyt, wymagane jest nie tylko zaświadczenie o zatrudnieniu i wysokości dochodów, deklaracja podatkowa PIT-37 oraz wyciąg z rachunku bankowego. Wnioskodawca powinien dołączyć też kopie zawartych umów i rachunki z umów cywilnoprawnych. Dokumenty potrzebne do kredytu hipotecznego w PKO BP mogą nieco się różnić od tych, jakie wymagane są przez pozostałe banki funkcjonujące na polskim rynku. O rodzaju niezbędnych załączników warto porozmawiać z doradcą kredytowym.

W przypadku przedsiębiorców do kredytu hipotecznego wymagane jest zaświadczenie o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej (CEiDG), poświadczenie nadania numeru REGON oraz NIP. Do tego trzeba dołączyć oryginał zaświadczenia z ZUS o niezaleganiu w opłacaniu składek i zobowiązań podatkowych. Dokumenty tego rodzaju są ważne 30 dni od wydania. Osoba prowadząca działalność gospodarczą powinna też dostarczyć wyciąg z konta bankowego, deklarację PIT 36 lub PIT 36-L za ubiegły rok lub dwa lata obrachunkowe. Istotne znaczenie ma wysokość dochodu po opodatkowaniu.

Trzeba pamiętać, że w zależności od banku, w którym ubiegasz się o finansowanie zakupu nieruchomości, dokumenty do kredytu hipotecznego mogą się różnić. Warto więc dokładnie zapoznać się z wymaganiami kredytodawcy. Braki we wniosku i niedostarczenie wymaganych dokumentów, mogą opóźniać wydanie decyzji kredytowej. 

Dokumenty potrzebne do kredytu hipotecznego PKO BP

Dokumenty wymagane przez banki nie zawsze są takie same, a ponadto są wyszczególnione w różnych miejscach. Sprawdzamy, jakie dokumenty do kredytu będą potrzebne w największych bankach w Polsce. W PKO BP dokumenty do kredytu hipotecznego zależą od indywidualnej sytuacji kredytobiorcy. Są związane z kredytobiorcą, jego dochodami oraz kredytowaną nieruchomością. Jeśli chcesz dokładnie wiedzieć, jakie dokumenty do kredytu hipotecznego PKO BP musi otrzymać wraz z twoim wnioskiem, skontaktuj się z doradcą banku. Można to zrobić osobiście w placówce lub zamawiając rozmowę przez stronę internetową. Aby otrzymać w PKO BP kredyt hipoteczny, dokumenty trzeba złożyć na drukach dostarczanych przez bank (dostępnych do pobrania na stronie internetowej banku).

Santander: dokumenty do kredytu hipotecznego

W banku Santander dokumenty do kredytu hipotecznego również są ustalane indywidualnie na podstawie indywidualnej sytuacji wnioskodawcy. Są to dokumenty związane z tożsamością i dochodami wnioskodawcy oraz kredytowaną nieruchomością. Aby otrzymać dokładną listę wymaganych dokumentów, można skontaktować się z doradcą telefonicznie lub w placówce.

ING: dokumenty do kredytu hipotecznego

W banku ING dokumenty do kredytu hipotecznego są wymienione na stronie internetowej. Znajdziesz tam szczegółowe listy dokumentów ogólnych, dotyczących nieruchomości i weryfikacji zdolności kredytowej klienta. Dokumenty dopasowane są do każdej sytuacji - zakup na rynku pierwotnym i wtórnym, budowy domu, remontu, zakupu działki budowlanej, a także uwzględniają różne źródła dochodów.

Alior Bank: dokumenty do kredytu hipotecznego

Co dokładnie trzeba dołączyć do wniosku składanego w Alior Bank? Dokumenty do kredytu hipotecznego zależą tu od indywidualnej sytuacji kredytobiorcy, a ich pełną listę można poznać, kontaktując się z doradcą. Dokumentację należy dostarczyć osobiście w oddziale banku lub listownie.

mBank: dokumenty do kredytu hipotecznego

Jeśli chodzi o mBank, dokumenty do kredytu hipotecznego można poznać na dwa sposoby: konsultując się z doradcą lub korzystając z symulacji kredytu hipotecznego online. W tym drugim przypadku wystarczy wypełnić prosty formularz, aby otrzymać pełną listę dokumentów wymaganych do złożenia z wnioskiem o kredyt.

Pekao: dokumenty do kredytu hipotecznego

Jak wygląda sytuacja w banku Pekao SA? Na stronie banku można znaleźć obszerny poradnik kredytowy, który wyjaśnia kwestię niezbędnych dokumentów. Ponadto pełną informację uzyskamy, kontaktując się z doradcą. W Pekao dokumenty do kredytu hipotecznego dostarcza się osobiście lub mailowo. Wzory dokumentów są też dostępne do pobrania na stronie banku.

Jakie dokumenty do kredytu hipotecznego: podsumowanie

Zaciągnięcie kredytu hipotecznego wiąże się nieuchronnie z koniecznością ustanowienia hipoteki na nieruchomości. To obowiązkowa czynność, która stanowi zabezpieczenie dla banku. Jakie dokumenty potrzebne do kredytu hipotecznego trzeba dostarczyć bankowi? Ich lista jest rozbudowana, ale ostatecznie zależy od indywidualnej polityki instytucji finansowej. Dlatego warto sprawdzić, jakie dokumenty są niezbędne w wybranym banku.