Dom na sprzedaż 10 pokoi Andrychów, 824,54 m2, działka 1599 m2

Oferta sprzedaży od Biuro Nieruchomości Majdom

Budynek mieszkalno-usługowy z 2025 roku , piętrowy, dwukondygnacyjny, dwulokalowy z usługą.

Powierzchnia całkowita - 839,79 mkw

CHOCZNIA - BUDYNEK USŁUGOWO-MIESZKALNY

Na sprzedaż budynek usługowo-mieszkalny położony w Choczni przy ul. Wadowickiej, naprzeciwko Parku Miniatur. Atutami nieruchomości są widok na góry, duża działka oraz możliwość połączenia funkcji mieszkalnej z prowadzeniem działalności gospodarczej.

Budynek usytuowany jest na działce o powierzchni 1599 m². Zgodnie z dokumentacją projektową powstał jako budynek mieszkalny jednorodzinny dwulokalowy z lokalem usługowym przeznaczonym do montażu mebli.

CZĘŚĆ USŁUGOWA - PARTER

Parter obejmuje lokal usługowy, obecnie wykorzystywany na potrzeby stolarni i montażu mebli. Przestrzeń składa się z hali usługowej oraz pomieszczeń zapewniających zaplecze socjalne i sanitarne.

Pomieszczenie

Powierzchnia

Wiatrołap

5,18 m²

Hala usługowa

166,77 m²

Komunikacja

11,21 m²

Pomieszczenie porządkowe

3,10 m²

WC

5,63 m²

Pomieszczenie socjalne

10,29 m²

Umywalnia

7,86 m²

Szatnia

9,33 m²

Suma wymienionych pomieszczeń

219,37 m²

Część usługowa posiada osobne wejście, a bramy wjazdowe ułatwiają obsługę działalności. Układ może być atrakcyjny dla osób poszukujących miejsca do prowadzenia usług, montażu lub innej działalności wymagającej hali i zaplecza.

CZĘŚĆ MIESZKALNA - PARTER I PIĘTRO

Na parterze, poza częścią usługową, zaprojektowano również strefę pomocniczą obsługującą mieszkanie: komunikację, pomieszczenie gospodarcze, garaż o powierzchni 80,87 m² oraz kotłownię o powierzchni 7,54 m².

Na piętrze znajduje się przestronna część mieszkalna obejmująca salon z jadalnią, kuchnię, trzy pokoje sypialne z garderobami, dwie łazienki oraz gabinet. Układ zapewnia miejsce zarówno do wspólnego spędzania czasu, jak i do pracy lub odpoczynku.

WYBRANE POWIERZCHNIE POMIESZCZEŃ NA PIĘTRZE

Pomieszczenie

Powierzchnia

Pokój

23,07 m²

Pokój

19,79 m²

Pokój

40,12 m²

Gabinet

24,06 m²

Łazienka

10,72 m²

Łazienka

9,55 m²

Garderoba

3,42 m²

Garderoba

7,47 m²

Garderoba

3,42 m²

Garderoba

15,87 m²

Garderoba

12,72 m²

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

Lokalizacja

Chocznia, ul. Wadowicka

Powierzchnia działki

1599 m²

Powierzchnia użytkowa budynku

555,64 m² - według decyzji o pozwoleniu na budowę

Powierzchnia zabudowy

413,03 m² - według dokumentacji

Dojazd

Droga asfaltowa

Media

Woda, prąd, gaz, internet, szambo - według przekazanych informacji

Ogrzewanie

Gazowe oraz dodatkowe źródło na drewno z płaszczem wodnym - do potwierdzenia

LOKALIZACJA I POTENCJAŁ

Nieruchomość znajduje się naprzeciwko Parku Miniatur w Choczni, w rozpoznawalnym punkcie, z widokiem na góry. Duża działka, wydzielona część usługowa, rozbudowana przestrzeń mieszkalna oraz garaż dają możliwość połączenia życia rodzinnego z prowadzeniem własnej firmy.

To propozycja dla przedsiębiorców, którzy chcą mieć działalność blisko domu, a także dla osób poszukujących nieruchomości o zróżnicowanej funkcji. Możliwość wykorzystania lokalu usługowego na inne cele należy każdorazowo ocenić z uwzględnieniem obowiązujących wymagań formalnych.

Powierzchnia użytkowa - 555,64 mkw

powierzchnia zabudowy budynkiem - 413,03 mkw

powierzchnia działki - 1599,00 mkw

powierzchnia użytkowa parteru - 225,11 mkw

powierzchnia użytkowa piętra - 330,53 MKW

powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego - 336,27 mkw

powierzchnia użytkowa lokalu usługowego - 219,37 mkw

Dach z blachy, okna PCV, płytki ceramiczne, podłogi winylowe przemysłowe ,na parterze posadzka przemysłowa,

ocieplenie 20 cm styropianu.

Położona w przeważającej części w terenach zabudowy mieszkaniowo-usługowej jednorodzinnej - 4.3/24 MN2.

Media : prad , woda, gaz, zbiornik na nieczystości ciekłe, ogrzewanie gazowe i piec na pelet - dwie osobne kotłownie

Dwie wiaty : 80 mkw i 50 mkw

Oferta wysłana z systemu BCK Galactica