Dom na sprzedaż 4 pokoje tucholski, 150 m2, działka 3185 m2

Oferta sprzedaży od Tyszkiewicz Nieruchomości

Oferta, którą oglądasz jest dostępna TYLKO W NASZYM BIURZE i została dokładnie sprawdzona pod względem formalno-prawnym.

Są domy, których dziś już się nie buduje. Ten ma solidne, ceglane mury z historią, przestronne wnętrza i ponad 30 arów ziemi wokół. Do tego gotowe warunki zabudowy pod drugi dom na tej samej działce. Bagienica, skraj Borów Tucholskich, ok. 45 km od Bydgoszczy.

NIERUCHOMOŚĆ:

• dom murowany z cegły o powierzchni ok. 155 m², dwie kondygnacje
• duży strych z możliwością adaptacji na dodatkowe pokoje, pracownię lub antresolę
• budynek gospodarczy - garaż, warsztat lub spiżarnia
• działka o powierzchni 3185 m² z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej
• dom do remontu - wnętrza zaprojektujesz od podstaw, łącząc klimat starej cegły z nowoczesnym standardem

ATUTY:

• piękne, stare ceglane mury - trwałość i charakter, których nie da się podrobić
• możliwość budowy drugiego domu - siedlisko dla dwóch pokoleń z zachowaniem prywatności
• potencjał inwestycyjny - w przyszłości możliwość rozważenia podziału działki
• brak starej instalacji grzewczej i gazu - wolny wybór nowoczesnego, ekonomicznego ogrzewania (np. pompa ciepła z podłogówką), bez zależności od cen gazu
• ponad 30 arów na ogród, warzywnik, plac zabaw czy zwierzęta
• cisza, natura i czyste powietrze, a jednocześnie dobry dojazd do Bydgoszczy i Tucholi

MEDIA:

• przyłącze wodociągowe z sieci gminnej
• przyłącze energetyczne
• sieć kanalizacji sanitarnej w drodze przy działce
• dla planowanego drugiego domu wydano zapewnienia dostawy wody, odbioru ścieków i energii elektrycznej

NAJWAŻNIEJSZE Z DECYZJI O WARUNKACH ZABUDOWY:
Dla części działki (ok. 1200 m²) wydano decyzję o warunkach zabudowy pod budynek mieszkalny jednorodzinny:

• powierzchnia zabudowy do 15% terenu
• szerokość elewacji frontowej do 16 m
• wysokość budynku do 10 m
• dach dwuspadowy lub wielospadowy, nachylenie 20-45°
• powierzchnia biologicznie czynna min. 50%
• linia zabudowy 6 m od drogi gminnej
• min. 2 miejsca postojowe

LOKALIZACJA:
Bagienica to spokojna wieś w gminie Gostycyn, na skraju Borów Tucholskich, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej.

Szkoły i usługi:

• Gostycyn (ok. 4 km) - szkoła podstawowa, przedszkole, żłobek, ośrodek zdrowia, urząd gminy, sklepy, gminny ośrodek kultury, hala sportowa
• Pruszcz (ok. 4 km) - szkoła podstawowa z oddziałem przedszkolnym, boisko Orlik
• Tuchola (ok. 18 km) - szpital, szkoły średnie, markety

Odległości:

• Mąkowarsko - ok. 5 km
• Sępólno Krajeńskie - ok. 20 km
• Koronowo - ok. 22 km
• Chojnice - ok. 40 km
• Bydgoszcz - ok. 45 km (ok. 45-50 minut samochodem)

Wypoczynek:
Gmina leży w dolinach trzech rzek, m.in. Brdy. W pobliżu Jezioro Szpitalne, Zalew Koronowski i Tucholski Park Krajobrazowy - kajaki, rower, grzybobranie i wędkowanie na co dzień. Nad Brdą działa stanica wodna PTTK.

DLA KOGO:

1. rodzina, która chce mieszkać blisko rodziców lub dorosłych dzieci
2. osoby pracujące zdalnie, szukające ciszy i natury
3. miłośnicy domów z charakterem i starej cegły
4. inwestor, który widzi potencjał w dużej działce