Dom na sprzedaż 5 pokoi Barczewo, 231,14 m2, działka 1046 m2

Oferta sprzedaży od Warmia Brokers Nieruchomości

Poszukujesz wolnostojącego, energooszczędnego domu wykończonego pod klucz z dbałością o detale, z wysokiej jakości materiałów, z pompą ciepła i rekuperacją, znajdującego się w spokojnej okolicy, a jednocześnie blisko lokalnej szkoły podstawowej z szybkim dojazdem do Olsztyna, ta oferta sprzedaży domu może być dla Ciebie interesująca!

Zapraszam do szczegółowego zapoznania się z ofertą!


Przedstawiam komfortowy dom wolnostojący, zlokalizowany w Barczewie przy ul. Wiosennej 7.
Dom położony jest na końcu ślepej, utwardzonej drogi, w spokojnej okolicy z zabudową jednorodzinną. Teren cichy, bez ruchu samochodowego, zapewniający prywatność i bezpieczeństwo. Działka o powierzchni 1046 m², w kształcie prostokąta (27,4 m x 38,17 m), płaska i czeka na zagospodarowanie:)
Więcej zdjęć na naszej stronie internetowej
Zapraszam również na spacer po domu:


Podstawowe informacje:

• Powierzchnia całkowita: 231,14 m²
  
• Powierzchnia użytkowa: 148,49 m²
  
• Rok zakończenia budowy 2025
  
• Liczba pokoi: 4 + salon
  
• Garaż: jednostanowiskowy
  
• Materiał konstrukcyjny: beton komórkowy
  
• Dach: dachówka ceramiczna BRAAS Rubin 13V
  
• Okna: PCV trzyszybowe firmy JDG, kolor złoty dąb, klamki złote
  
• Drzwi zewnętrzne: GERDA, drzwi techniczne Wiśniowski
  
• Media: prąd, woda, kanalizacja – podłączone; gaz – w  drodze
  
• Internet: światłowód
  
• Monitoring: 3 kamery, możliwy podgląd przez aplikację, wymagają podłączenia.
  

Media i instalacje:

• Pompa ciepła monoblok Dimplex 9S-TU z zasobnikiem c.o. i c.w.u., sterowanie przez aplikację
  
• Ogrzewanie podłogowe w całym domu (glikol), indywidualne sterowniki w każdym pomieszczeniu
  
• Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła – rekuperator Thessla Green AirPack 4 400V
  
• Oświetlenie LED w całym domu, osprzęt Simon 55 Duo (biały + złoto)
  
• Listwy przypodłogowe VOX Espumo 80 mm
  
• Monitoring z możliwością podglądu z telefonu
  

Koszty utrzymania:

• Podatek od nieruchomości: 876 zł rocznie
  
• Energia (ogrzewanie + c.w.u.) – najwyższy rachunek: 759,97 zł (styczeń 2025).

Projekt domu jest przemyślany, zapewniający komfort życia i funkcjonowania kilkuosobowej rodzinie z uwagi na to, że są dwie łazienki, 4 niezależne sypialnie oraz przestronny salon z aneksem kuchennym i jadalnią, w której zmieści się duży rozkładany stół!


Przedstawiam szczegółowy rozkład pomieszczeń, ich wykończenie i wyposażenie:

Parter:

• Wiatrołap 6,22 m² – gres, lamele, lustro, gustowna szafa w zabudowie z siedziskiem
  
• Salon 28,3 m² – na podłodze  gres drewnopodobny, sofa narożna z funkcją spania, TV 65", zasłony zaciemniające
  
• Kuchnia 10,89 m² – meble na wymiar (akryl mat), systemy BLUM, zlew FRANKE, bateria GROHE, AGD Electrolux + Samsung (lodówka side-by-side, zmywarka, piekarnik, płyta indukcyjna, okap), systemy narożne, szafki i szuflady z cichym domykiem
  
• Spiżarnia 2,69 m² – przy kuchni, pod schodami, do której wchodzi się z segmentu kuchennego
• Łazienka 4,64 m² – prysznic walk-in, odpływ liniowy, deszczownica GROHE, armatura w kolorze złota szczotkowanego, umywalka ROCA, kinkiet Zuma Line
  
• Kotłownia ok. 8,12 m² – piec, zasobnik, uzdatniacz wody, komora gospodarcza, wyjście do ogrodu, modem, router
  
• Garaż ok. 19,25 m² – brama docelowo na pilota, ocieplony, z rozdzielnią elektryczną, są przygotowane instalacje do bramy i pompy wody deszczowej
• Posadzka w garażu i kotłowni jest przygotowana pod żywicę.

Piętro:

• Schody: dębowe, podstopnie MDF, barierka stalowa
  
• Sypialnia 9,3 m² + garderoba 3,17 m²; umeblowana w łóżko o szer. 160cm, z podnoszonym stelażem i pojemnikiem na pościel oraz szafki nocne
  
• Pokój dziecięcy 13,48 m² ; wyposażone w meble dziecięce
  
• Pokój 2 – 11,42 m²  ; kanapa Libro z funkcją spania
  
• Pokój 3 – 9,81 m²;  nieumeblowany
  
• Łazienka 5,44 m² ; kabina prysznicowa, zestaw GROHE, 2 umywalki ROCA, odpływ Hansgrohe, szafka 220 cm
  
• Pralnia 4,4 m² ; gres, komoda, pralka
  
• W pokojach położono panele Quick Step AVSPU40029, w oknach plisy zaciemniające.

Strych:

• Schody ocieplane FAKRO, ocieplenie: piana PUR (20 cm na skosach, 15 cm na stropie)
  

Atuty nieruchomości:

• Dom gotowy do zamieszkania – wszystkie prace budowlane i wykończeniowe zakończone do końca 2024 roku, a materiały wykorzystane do wykończenia wnętrza są wysokiej jakości
  
• Przemyślany, funkcjonalny układ pomieszczeń
  
• Wysokiej jakości wykończenie: meble na zamówienie, systemy BLUM, armatura GROHE i KLUDI, gresy, panele Quick Step
  
• Nowoczesne technologie: pompa ciepła, rekuperacja, ogrzewanie podłogowe na glikolu, sterowanie ogrzewaniem i monitoringiem z telefonu
  
• Oszczędna eksploatacja – bardzo niski wskaźnik zużycia energii (EP=43,22 kWh/m²/rok)
  
• Monitoring, światłowód, system kamer (rozprowadzona jest również skrętka na strych)
  
• Możliwość aranżacji ogrodu według własnych potrzeb (odprowadzenie wody do studni deszczowej - do podlewania ogrodu)
• Brak konieczności remontu czy wykańczania – dom w standardzie wchodzisz i mieszkasz!! 
  
• Aneks kuchenny z dużą ilością szafek i dużym blatem roboczym. 

 Dom idealny dla osób szukających gotowego, nowoczesnego domu, wykonanego pod klucz z wysokiej jakości materiałów.
Dla rodzin z dziećmi – 4 niezależne pokoje, 2 łazienki, pralnia, garderoba, spiżarnia.
Dla osób ceniących komfort technologiczny i niskie koszty eksploatacji.
Dla osób pracujących zdalnie – szybki internet światłowodowy i spokojne otoczenie , a niewątpliwym atutem jest to, że działka przylega naprzeciwko do działek zadrzewionych i niezabudowanych.
Dla tych, którzy nie chcą tracić czasu na budowę, nadzór ekip czy szukanie fachowców!! 

Lokalizacja:

• Przystanek komunikacji miejskiej – 160 m
  
• Sklep spożywczy – 350 m
  
• Szkoła i przedszkole – 400 .

Dom jest zbudowany i wykończony z dbałością o detale, technicznie dopracowany, urządzony i gotowy do zamieszkania!
Zadzwoń i umów się na prezentację.
To może być miejsce, którego szukasz.
Polecam!
Zapraszam!!

 
Kontakt:
Lidia Kempka
nr licencji PFRN 26089
tel kom.
mail:



Zapraszam do bezpłatnego skorzystania z usług doradców kredytowych, z którymi współpracujemy od lat.
Z pewnością pomogą uzyskać najlepszy kredyt na rynku!
Jeśli masz nieruchomość na sprzedaż zajmiemy się również jej sprzedażą.

Oferta sprzedaży domu jest dostępna wyłącznie w naszym biurze - Warmia Brokers.
Współpracujemy również z innymi agencjami nieruchomości.


Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego i ma jedynie charakter informacyjny.
Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest Warmia Brokers Nieruchomości oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.).

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 43.22;

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM