Dom na sprzedaż 5 pokoi Bartąg, 107,47 m2, działka 130 m2

Oferta sprzedaży od Warmia Brokers Nieruchomości

KUPUJĄCY NIE PŁACI PODATKU PCC 2%! RYNEK PIERWOTNY!
Oferuję na sprzedaż energooszczędne domy w zabudowie szeregowej – ostatni, IV etap prestiżowego Osiedla Orzechowa w malowniczym Bartągu, w pobliżu jeziora. Inwestycja została stworzona z myślą o osobach ceniących komfort, spokój i ekologiczny styl życia.

Zamieszkaj w domu, który dba o środowisko i Twój portfel!

Projekt realizuje Grupa Brawo, renomowana firma specjalizująca się w budownictwie energooszczędnym. W ramach tego etapu inwestycji powstanie 10 segmentów (5 budynków dwulokalowych w zabudowie szeregowej).
Komfortowe segmenty, każdy o powierzchni użytkowej 107,47 m² posiadają jasne i przestronne wnętrza dzięki pełnej wysokości kondygnacji, a kameralne ogrody pozwolą na relaks w prywatnej enklawie spokoju.

Południowo-zachodnia ekspozycja domów to dodatkowy atut – maksymalne wykorzystanie energii słonecznej wpływa na niższe koszty ogrzewanie budynków i większą produkcję energii przez panelę fotowoltaiczne, które polecamy by zamontować.

Nowoczesna architektura z dużymi przeszkleniami oraz doskonały układ pomieszczeń to cechy, które wyróżniają te domy. Każdy segment posiada dwa przypisane miejsca postojowe, zlokalizowane z przodu budynku, od północno-wschodniej strony.

Cena 920 000 zł brutto dotyczy dwóch pierwszych segmentów w stanie deweloperskim* – szczegółowy zakres wykończenia znajduje się poniżej.  Zapraszamy do zapoznania się z ofertą! 

Nie czekaj z decyzją ! Proponowana cena dotyczy tylko dwóch pierwszych segmentów! 

IDEALNA LOKALIZACJA!
Osiedle Orzechowa mieści się przy ul. Jodłowej w Bartągu, zaledwie kilometr od granicy Olsztyna. Otoczenie jeziora Bartążek, lasów i licznych ścieżek spacerowych sprawia, że jest to idealne miejsce dla rodzin i osób ceniących bliskość natury.
Dojazd do osiedla jest szybki i wygodny – nowa, dwupasmowa ulica prowadzi bezpośrednio do obwodnicy Olsztyna. Przystanek autobusowy znajduje się jedynie 200 m od osiedla, co zapewnia doskonałą komunikację z miastem.

DLACZEGO WARTO ZAMIESZKAĆ NA OSIEDLU ORZECHOWA?

Zeroemisyjność i oszczędność:
Energooszczędny standard minimalizuje koszty eksploatacji – ogrzewanie to jedynie ok. 600 zł rocznie!
Komfort i nowoczesność:
· Ekologiczna pompa ciepła z ogrzewaniem podłogowym – ciepło i wygoda przez cały rok.  
· Wentylacja mechaniczna z rekuperacją – stały dopływ świeżego powietrza i oszczędność energii.
· Możliwość montażu paneli fotowoltaicznych – produkuj własny prąd i zyskaj niezależność energetyczną.
Przestrzeń i funkcjonalność:
· Pełna wysokość kondygnacji na piętrze – brak uciążliwych skosów.
· Dodatkowa przestrzeń na strychu o pow. całkowitej po podłodze ok. 45 m² – możliwość aranżacji dodatkowego, piątego pomieszczenia ! 
· Nowoczesna bryła z dużymi przeszkleniami – naturalne światło i przestronność wnętrz.
· Przestronny salon – idealne miejsce na rodzinne spotkania.
Zagospodarowana działka:
· Prywatna droga wewnętrzna – bezpieczeństwo i komfort.
· Utwardzony teren przed budynkiem i 2 miejsca parkingowe dla każdego segmentu.
·  Estetyczne schody wejściowe i chodnik.
·  Panel oddzielający segmenty od strony ogrodu – zapewnia prywatność.
·  Ogrodzenie panelowe 3D – bezpieczeństwo i elegancki wygląd.
· Wyrównany teren działki – gotowy do aranżacji własnego ogrodu.

DOSTĘPNE SEGMENTY
Sprzedaż dotyczy trzech budynków, które obejmują następujące segmenty:
BUDYNEK 1 – działka nr 775 - cena 920.000 zł 
SEGMENT 1A – ogród 130 m² – zakończona budowa - gotowy do odbioru ! 
SEGMENT 1B – ogród 62 m² – zakończona budowa - gotowy do odbioru ! 
BUDYNEK 2 – działka nr 776 - cena 950.000 zł brutto
SEGMENT 2A – ogród 73 m² - w trakcie budowy 
SEGMENT 2B – ogród 73 m² - w trakcie budowy
BUDYNEK 3 – działka nr 777 - cena : 950.000 zł brutto
 SEGMENT 3A – ogród 62 m² - w trakcie budowy 
SEGMENT 3B – ogród 62 m² - w trakcie budowy 
BUDYNEK 4 - działka nr. 778 - cena : do uzgodnienia 
SEGMENT 4A - ogród 73 m² - w trakcie budowy 
SEGMENT 4B - ogród 73 m² - w trakcie budowy 
BUDYNEK 5 - działka nr. 779 - cena : do ustalenia 
SEGMENT 5A - ogród 62 m² - w trakcie budowy 
SEGMENT 5B - ogród 133 m² - w trakcie budowy 

UKŁAD POMIESZCZEŃ
Każdy SEGMENT posiada powierzchnię użytkową 107,47 m² plus strych! i składa się z dwóch kondygnacji:
Parter (55,03 m²):
Kuchnia – 8,34 m²
Salon + jadalnia – 35,64 m²
WC – 1,40 m²
Hol – 5,06 m²
Pomieszczenie gospodarcze – 1,79 m²
Pomieszczenie techniczne – 2,80 m²
Piętro (52,44 m²):
Główna sypialnia – 15,90 m²
Sypialnia – 10,66 m²
Sypialnia – 10,66 m²
Łazienka – 7,32 m²
Korytarz – 5,99 m²
Pomieszczenie gospodarcze – 1,91 m²
Dodatkowa przestrzeń na strychu: 45 m² – możliwość adaptacji.

Przykładowa aranżacja dostępna w galerii na naszej stronie ;- zapraszam do zapoznania się ! 

STAN DEWELOPERSKI OBEJMUJE :  

ZAKRES RZECZOWY - 
1.  PŁYTA FUNDAMENTOWA

• Niwelacja terenu w obrębie budynku. Wykonanie nasypu z kruszywa 0-4 mm.
• Izolacja termiczna z płyt Synthos XPS PRIME S gr. 160 mm z izolacją przeciwwilgociową z folii PE 0,3 mm.
• Płyta fundamentowa żelbetowa gr. 200 mm zbrojona włóknami polipropylenowymi z wieńcem obwodowym oraz pod ścianami konstrukcyjnymi.

2. ŚCIANY ZEWNĘTRZNE, STROP, DACH

• Ściany zewnętrzne oraz ściany konstrukcyjne - prefabrykowane, szkieletowe z dwustronnym poszyciem płytą mfp gr. 12 mm z wypełnieniem wełną mineralną Isover gr. 150 mm. Ściany wewnętrzne działowe prefabrykowane, szkieletowe z dwustronnym poszyciem płytą OSB-3, gr. 12 mm z wypełnieniem wełną mineralną Isover gr. 100 mm.
• Ściany wewnętrzne z paneli prefabrykowanych z drewna klejonego CLT (z wyłączeniem lok. 1 i 2 wykonanych tak jak ściany zewnętrzne) z dwustronnym poszyciem płytą OSB-3, gr. 12 mm z wypełnieniem wełną mineralną Isover gr. 100 mm.
• Strop pełny z paneli prefabrykowanych z drewna klejonego CLT gr. 120 mm.
• Montaż prefabrykowanych: paneli stropowych, ścian zewnętrznych i wewnętrznych z izolacją przeciwwilgociowa. Montaż membrany wysokoparoprzepuszczalnej na ścianach zewnętrznych.
• Konstrukcja dachu prefabrykowana z drewna C24, KVH (suszone, strugane, fazowane)
• Membrana dachowa wysokoparoprzepuszczalna 165 g/m².
• Pokrycie dachu z płaskiej dachówki Nelskamp z akcesoriami systemowymi i wyłazem, kolor ciemnobrązowy. W szczytach dach wykończony obróbkami blacharskimi w kolorze srebrnym.
• Rynny dachowe ze stali powlekanej, Ruukki Siba o wym. 125/90 mm, kolor srebrny.
• Wełna mineralna fasadowa Rockwool Frontrock gr. 200 mm.
• Tynk silikatowo-silikonowy Caparol, baranek 1,5 mm.
• Tynk mozaikowy Caparol na cokole.

3. STOLARKA ZEWNĘTRZNA

• Parapety zewnętrzne aluminiowe gr. 1,2 mm z zaślepkami aluminiowymi, kolor srebny.
• Okna i drzwi tarasowe przesuwne PCV, Uw ≤ 0,8 W/m²K z pakietem szklanym trzyszybowym Ug = 0,5 W/m²K. Ciepła ramka międzyszybowa Swisspacer Ultimate. Kolor zewnętrzny: grafitowy, wewnętrzny: biały. Montaż "ciepły" z taśmami: paroszczelną i paroprzepuszczalną; Klamki Hoppe Secustic.
• Balustrada ze szkła hartowanego 55.4 w oknach poddasza od strony frontowej.
• Drzwi wejściowe antywłamaniowe, skrzydło stalowo-drewnine z przeszkleniem z izolacją z piany PUR o gr. 78 mm. Ościeżniaca "ciepła" aluminiowa. Drzwi podwyższone, kolor grafitowy, skrzydło szer. 900 mm. Montaż "ciepły" z taśmami: paroszczelną i paroprzepuszczalną.

Zapraszam na prezentację!
Szukasz komfortowego domu o niskich kosztach ogrzewania, w malowniczej, prestiżowej okolicy i spokojnym sąsiedztwie? Marzysz o swoim tarasie i przydomowym ogrodku, dużych przeszkleniach i nowoczesnej architekturze? Nie czekaj – skontaktuj się i umów na prezentację! 
Polecam! Zapraszam!

📞 Kontakt:
Małgorzata Prusik
Licencja nr 26089
📱
✉️
🌐

Dodatkowo pomagamy w sprzedaży Twojej nieruchomości oraz w uzyskaniu bezpiecznego kredytu na zakup wymarzonego domu.

Oferta sprzedaży jest dostępna wyłącznie w naszym biurze - Warmia Brokers.
Współpracujemy również z innymi agencjami nieruchomości.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM