Dom na sprzedaż 5 pokoi Węgrzce, 162 m2, działka 400 m2

Oferta sprzedaży od Nest Brokers Estate Agency

GOTOWY DOM W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ - Bibice ul. Spacerowa 39

Mamy przyjemność zaprezentować nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej, położony przy ul. Spacerowej w Bibicach, z dogodnym dojazdem do Krakowa.

Działka: 399 m²
Powierzchnia domu: 161,77 m²

Rozkład:
- Parter (71,06 m²): salon z aneksem kuchennym, WC, przedpokój, wiatrołap, spiżarka, garaż.
- Piętro (64,08 m²): sypialnia MASTER z łazienką i garderobą, 2 sypialnie, łazienka, przedpokój.
- dodatkowe poddasze o powierzchni użytkowej 26,63 m² do własnej aranżacji
- garaż w bryle budynku
- 2 miejsca postojowe przed domem

To idealna propozycja dla rodziny 2+2, 2+3, a nawet 2+4, która szuka przestrzeni, komfortu i nowoczesnych rozwiązań technologicznych blisko Krakowa.

PODSTAWOWE INFORMACJE

• Liczba pokoi: 4 + dodatkowa przestrzeń poddasza
• Rok budowy: 2026
• Zabudowa: bliźniacza
• Ekspozycja salonu: południowa
• Rękojmia: 5 lat
• Brak podatku PCC 2%

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
PARTER - 71,06 m²
- przestronny salon z aneksem kuchennym - 32,88 m²
- WC - 1,15 m²
- przedpokój - 2,51 m²
- wiatrołap - 4,91 m²
- spiżarka - 5,68 m²
- garaż - 19,12 m²

PIĘTRO - 64,08 m²
- sypialnia MASTER z łazienką i garderobą - 22,28 m²
- sypialnia I - 15,23 m²
- sypialnia II - 15,22 m²
- łazienka - 6,62 m²
- przedpokój - 4,73 m²

PODDASZE
Dodatkowa przestrzeń do własnej aranżacji, którą można wykorzystać jako gabinet, dodatkową sypialnię, pokój hobby, garderobę lub strefę rekreacyjną.

STANDARD I SZCZEGÓŁY TECHNICZNE
Ogrzewanie i wentylacja:
- pompa ciepła
- ogrzewanie podłogowe na każdym piętrze
- rekuperacja Thessla Green AirPack4 400h Energy+ z panelem LCD AIR++
- bufor instalacji grzewczej
- instalacja przygotowana pod klimatyzację, również na poddaszu

Konstrukcja budynku:
- ściany zewnętrzne z pustaków ceramicznych Porotherm Wienerberger o grubości 25 cm
- ściany działowe z betonu komórkowego o grubości 12 cm
- ściana oddzielająca lokale o klasie odporności ogniowej REI 60
- strop żelbetowy o grubości 16 cm
- schody wewnętrzne żelbetowe

Dach i poddasze:
- dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej w układzie krokwiowo-jętkowym
- pokrycie z blachy płaskiej Blachotrapez TERRANO w kolorze antracytowym RAL 7016
- deskowanie z płyt OSB
- okna dachowe FAKRO
- obróbki blacharskie i kominki nawiewno-wywiewne dopasowane kolorystycznie do pokrycia
- ocieplenie poddasza wełną mineralną o grubości 20 i 10 cm, o współczynnikach lambda 0,033 i 0,035
- wykończenie poddasza płytami gipsowo-kartonowymi na ruszcie stalowym

Elewacja i izolacja:
- nowoczesna elewacja łącząca blachę stalową, tynk cienkowarstwowy oraz lamele kompozytowe drewnopodobne
- ocieplenie ścian zewnętrznych styropianem fasadowym o grubości 20 cm i współczynniku lambda 0,031
- ściany wewnętrzne wykończone tynkiem cementowo-wapiennym
- izolacja podłóg ze styropianu EPS 100
- ocieplenie garażu styropianem XPS
- betonowe wylewki o grubości 7 cm
- izolacja podłogi na parterze i poddaszu warstwą styropianu o grubości 10 cm

Stolarka okienna i garaż:
- energooszczędne okna trzyszybowe REHAU Synego
- przesuwne okna w systemie SLIDE
- automatyczna brama garażowa WIŚNIOWSKI, model NOVA P

Instalacje i dodatkowe przygotowania:
- instalacja elektryczna przygotowana pod ładowarkę samochodu elektrycznego
- przygotowanie pod instalację alarmową
- przygotowanie pod światłowód
- instalacja przygotowana pod system Smart Home
- instalacja przygotowana pod klimatyzację, także na poddaszu

DZIAŁKA I OTOCZENIE
- kostka brukowa wokół budynku
- mur oporowy
- przygotowane tereny zielone
- czarnoziem w części przeznaczonej pod nasadzenia
- studnie chłonne / zbiorniki retencyjne o pojemności 3 m³
- punkt odbioru nieczystości przy ogrodzeniu, umożliwiający opróżnianie zbiornika bez konieczności wjazdu na działkę
- udział w drodze dojazdowej

LOKALIZACJA
W najbliższej okolicy znajdują się:
- szkoła podstawowa - ok. 500 m
- sklep spożywczy - ok. 700 m
- centrum handlowe Atut - ok. 700 m
- przystanki komunikacji miejskiej
- punkty usługowe
- tereny zielone i spacerowe
- dojazd samochodem do centrum Krakowa zajmuje orientacyjnie ok. 15 minut, w zależności od natężenia ruchu.

Dodatkowe atuty lokalizacji:
- droga dojazdowa od ul. Spacerowej ma zostać utwardzona w najbliższym czasie. Orientacyjny koszt przypadający na jeden dom wynosi 2 000 zł.
- w planach jest przystanek komunikacji miejskiej przy ul. Brzozowej, w odległości ok. 5 minut spacerem od nieruchomości

ORIENTACYJNE KOSZTY UTRZYMANIA
- energia elektryczna - ok. 500-600 zł/mies.
- przy instalacji fotowoltaicznej szacunkowo ok. 200-300 zł/mies.
- woda - ok. 100 zł/mies.
- szambo - ok. 150 zł/mies.
- wywóz śmieci - zależnie od liczby osób

Podane wartości mają charakter orientacyjny i zależą od sposobu użytkowania domu, liczby mieszkańców oraz aktualnych cen mediów.

CENA: 1.490.000 zł

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.