Dom na sprzedaż 10 pokoi Bydgoszcz Nowy Fordon, 303 m2, działka 207 m2

Oferta sprzedaży od Makler Nieruchomości

Budynek inwestycyjny 303 m² | Fordon | Gabinety | Magazyn | Część mieszkalna

MAKLER BIURO NIERUCHOMOŚCI prezentuje na sprzedaż wielofunkcyjną nieruchomość inwestycyjną o powierzchni około 303 m² , położoną w bydgoskim Fordonie .

Budynek przez wiele lat z powodzeniem łączył trzy niezależne funkcje: usługowo-medyczną, magazynową oraz mieszkalną . Dzięki temu nieruchomość daje szerokie możliwości wykorzystania zarówno przez jednego przedsiębiorcę, jak i kilku niezależnych najemców.

To interesująca propozycja dla inwestora, firmy, lekarzy, terapeutów lub przedsiębiorców poszukujących nieruchomości pozwalającej połączyć prowadzenie działalności, zaplecze magazynowe oraz część mieszkalną w jednym miejscu.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

Cena: 1 059 000 zł

Powierzchnia budynku: ok. 303 m²

Cena za m²: ok. 3 495 zł

Powierzchnia działki: 207 m²

✔ 3 kondygnacje o różnym przeznaczeniu

✔ możliwość prowadzenia kilku działalności jednocześnie

✔ możliwość niezależnego wynajmu poszczególnych części budynku

✔ wieloletnia historia najmu komercyjnego i mieszkalnego

✔ część medyczna funkcjonowała przez około 15 lat

✔ w obiekcie prowadzono również działalność medyczną w ramach NFZ

✔ przyziemie wykorzystywane jako hurtownia i magazyn wysyłkowy

✔ piętro wykorzystywane i wynajmowane na cele mieszkalne

✔ niezależny licznik energii dla części usługowej

✔ brak hipotek i wpisów w działach III i IV księgi wieczystej

✔ nieruchomość dostępna od zaraz

PRZYZIEMIE - MAGAZYN I ZAPLECZE BIZNESOWE

Przyziemie przez wiele lat wykorzystywane było jako hurtownia oraz magazyn wysyłkowy . Niezależne wejście oraz funkcjonalna powierzchnia dają możliwość ponownego wykorzystania tej części jako zaplecza logistycznego, magazynowego lub technicznego.

W skład kondygnacji wchodzą m.in.:

• magazyn - ok. 100,88 m²

• pomieszczenie gospodarcze - ok. 9,90 m²

• kotłownia - ok. 8,10 m²

• komunikacja

Przestrzeń może sprawdzić się jako magazyn, archiwum, zaplecze sklepu internetowego, centrum wysyłkowe lub zaplecze prowadzonej działalności gospodarczej .

PARTER - GABINETY I DZIAŁALNOŚĆ USŁUGOWA

Przez około 15 lat na tej kondygnacji funkcjonowała przychodnia zdrowia psychicznego oraz leczenia uzależnień. W obiekcie realizowano również świadczenia finansowane przez NFZ.

Właściciel uzyskał wymagane zgody związane z prowadzeniem gabinetów lekarskich, co potwierdza wcześniejsze profesjonalne wykorzystanie tej części budynku.

Obecny układ może zostać wykorzystany m.in. jako:

• gabinety lekarskie

• poradnia specjalistyczna

• centrum terapii lub psychoterapii

• gabinety psychologiczne

• kancelarie

• biura

• gabinety kosmetyczne

• działalność usługowa

Powierzchnie według dokumentacji:

• główna część usługowa - ok. 74,16 m²

• dodatkowe pomieszczenie - ok. 6,17 m²

• WC - ok. 4,50 m²

• komunikacja

• taras - ok. 11,50 m²

PIĘTRO - CZĘŚĆ MIESZKALNA

Najwyższa kondygnacja była regularnie wynajmowana i może nadal pełnić funkcję mieszkalną. Istnieje również możliwość dostosowania jej do innych potrzeb, np. na biura, gabinety lub pokoje pracownicze.

Układ obejmuje:

• przestronny salon - ok. 48,96 m²

• pokój - ok. 15,35 m²

• kuchnię - ok. 12,00 m²

• hol - ok. 10,20 m²

• garderobę - ok. 6,26 m²

• łazienkę

• osobne WC

• taras - ok. 18,40 m²

Duży salon oraz taras stanowią dodatkowy atut tej części nieruchomości.

SOLIDNA KONSTRUKCJA

Budynek wykonano z zastosowaniem płyty strunobetonowej przygotowanej na indywidualne zamówienie , co pozwoliło uzyskać płaskie sufity oraz trwałą konstrukcję.

Dach został ocieplony styropapą wykonywaną na zamówienie, o grubości od około 15 do 50 cm . Całość zabezpieczono nowym poszyciem z blachy wraz z kompletnymi obróbkami blacharskimi.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Największą zaletą nieruchomości jest możliwość wykorzystania poszczególnych kondygnacji niezależnie od siebie .

Budynek może zostać przeznaczony m.in. na:

✔ gabinety lekarskie i specjalistyczne

✔ przychodnię lub centrum terapii

✔ kancelarie i biura

✔ działalność usługową

✔ magazyn lub zaplecze logistyczne

✔ obsługę sklepu internetowego

✔ część mieszkalną

✔ wynajem długoterminowy

Wszystkie kondygnacje były wcześniej użytkowane, a umowy najmu zakończono w związku z przygotowaniem nieruchomości do sprzedaży.

KOSZTY UTRZYMANIA

• podatek od nieruchomości przy pełnym wykorzystaniu komercyjnym - ok. 7 727 zł rocznie

• obecny podatek - ok. 4 080 zł rocznie

• ogrzewanie olejowe wraz z paliwem - ok. 15 000 zł rocznie

• energia elektryczna dla piętra i przyziemia

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo