Dom na sprzedaż 24 pokoje Bytom, 670 m2, działka 400 m2

Oferta sprzedaży od Silesia Cztery Kąty

Biuro Silesia Cztery Kąty proponuje Państwu w ofercie sprzedaży kamienicę w ścisłym Centrum Bytomia przy wyremontowanej ulicy Jana Smolenia. Prowizja 0%


Budynek
Jedna z piękniejszych wizerunkowo kamienic w stylu wielkiego porządku, wybudowana  w II połowie XIX wieku w Bytomiu. 
Kamienica jest w dobrym stanie technicznym, do niedawna zamieszkała, z pełnym zapleczem organizacyjno-prawnym do rozpoczęcia prac remontowych. Gotowy projekt architektoniczno-budowlany, czysty stan prawny- jeden właściciel, pełna własność, brak lokatorów. 
Nieruchomość znajduje się w ścisłym centrum miasta, przy wyremontowanej ulicy, na działce o powierzchni  400m2. Dodatkowe 580m2 za kamienicą z przeznaczeniem na 6 miejsc postojowych.
Dla lokali na parterze została uzyskana zgoda konserwatora zabytków na witryny. Kamienica posiada wszystkie przyłącza: wodne, kanalizacyjne, elektryczne oraz gazowe.
 

Inwestycja
W zależności od koncepcji biznesowej zostały przygotowane dwa warianty nakładu finansowego oraz zwrotu z inwestycji.
Atrakcyjność oferty zwiększa, niedawna zmiana w przepisach podatkowych, która zakłada  50%  kwoty poniesionych wydatków na  prace konserwatorskie, restauratorskie i roboty budowlane dotyczące zabytków wpisanych do rejestru.
 
Zysk ze sprzedaży 
Obecna powierzchnia użytkowa mieszkalna kamienicy to 635m i 12 mieszkań – nowy projekt architektoniczny zakłada zwiększenie powierzchni do 670m i 14 mieszkań. 
Najbardziej atrakcyjne i pożądane przez klientów lokalizacje to te, które zapewniają komfort i bezpieczeństwo zamieszkania. Założenia przebudowy w postaci windy zewnętrznej, oraz udostępnienie miejsc parkingowych na wewnętrznym dziedzińcu spełnią oczekiwania najbardziej wymagających klientów. Ta zmiana spowoduje, że to nie mieszkanie będzie szukało nabywcy, a nabywcy będą pożądać mieszkań w tej konkretnej kamienicy.
 
 
Zysk z najmu
W ostatnim czasie rynek nieruchomości, w odpowiedzi na zmiany w sektorze bankowym, notuje wzrost  zainteresowania klientów najmem nieruchomości. Nie zmieniła się liczba osób szukających własnego "em", a jedynie ich ocena w oczach banku. Rynek zareagował natychmiast windując ceny najmu za m2. W samym Bytomiu na przestrzeni kilku miesięcy jest to wzrost o 22zł/m2. Dla wyliczeń zysków przyjęto wartość 45zł/m2, która jest poniżej średniej stosowanej obecnie.

Przy zakupie nieruchomości należy uwzględnić koszty notarialne.
Transakcja zabezpieczona polisą OC. Pomagamy w znalezieniu najtańszej oferty kredytu hipotecznego.

Zapraszam na prezentację - porozmawiamy o potrzebach.

Aleksandra Woźniak-Żak
kom


Silesia Cztery Kąty
ul. Strzelców Bytomskich 129
41-902 Bytom

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest S4K Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody S4K Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa S4K Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM