Dom na sprzedaż 6 pokoi Czerwonak, 250 m2, działka 800 m2

Sprzedam dom w Czerwonaku ( 4-pack).

1. Dom główny

2. Możliwość podzielenia działki na pół. Są właśnie wydane przez Urząd Gmuny warunki zabudowy Można budować i mieć dwa domy albo podzielić i odsprzedać pół działki.

3. Jest tu kawalerka z osobnym wejściem. - można wynająć i mieszkać i mieć stały dochód.

Dom był wynajmowany od kilku lat. Właścicielka mieszka za granicą. Były to dwie umowy najmu - dom i kawalerka.

4. Wcześniej funkcjonowała tu otwarta dla zwiedzających pracownia rzeźbiarska z ekspozycją i kawiarenką, dlatego jest projekt i odbiór SANEPID.

Fantastyczna, wymarzona lokalizacja - 11,2 km. do Starego Rynku z jednej strony a z drugiej strony Puszcza Zielonka i rozpoczynający się tutaj szlak czerwony. Do Dziewiczej Góry jest około 1 km spacerem.

Świadectwo Charakterystyki Energetycznej EP = 212,46 kWh/(m2 · rok)

Działka o powierzchni 796 m²

Dom o powierzchni użytkowej 187,41 m²

Powierzchnia całkowita 280 m

Częściowo podpiwniczony.

5 pokoi

2 łazienki

+ osobno urządzony pokój z łazienką i aneksem kuchennym z osobnym wejściem - a więc 6 pokoi i 3 łazienki.

Taras brukowany oryginalną kostka granitową dużą , zabytkową z wyszlifowaną , wyjeżdżona nawierzchnią.

Wybrukowany granitową kostką podjazd parkingowy.

Dokumenty do wglądu dla oglądających - projekt budowlany, przeglądy pieca gazowego, kominiarski i instalacji elektrycznej.

Ogrzewanie gazowe.

Kominek w salonie.

Łazienki - moim zdaniem trzeba wymienić armaturę na nową nowocześniejszą ale są w pełni funkcjonujące i sprawne.

WYKOŃCZENIE I MATERIAŁY:

Ściany zewnętrzne o grubości 50 cm z cegły ceramicznej szczelinowej w środku 10 cm styropian i druga warstwa cegły szczelinówki. ( dysponuje zdjęciami z budowy, dom budowaliśmy dla siebie z dbałością o zdrowe, wysokiej klasy materiały.)

Konstrukcja stropów drewniana. wypełniana wełną mineralna Rockwool.

Dachówka ceramiczna karpiówka na dachu.

Okna drewniane nowoczesne z szybami zespolonymi.

Dach wysunięty w stosunku do ścian zewnętrznych o 1,50 m . To tworzy krużganek zewnętrzny. Można nawet w deszczową pogodę spędzać czas na dworze pod zadaszeniem.

Oznacza to, że dom jest suchy. Nie ma wilgoci. Fundamenty nigdy nie zamakają ze względu na to rozwiązanie architektoniczne.

Działka ma spad. Dom jest zbudowany na wzniesieniu co też sprawia, że nie zamaka.

DODATKOWE ATUTY;

W ogrodzie nawiezione są ogromne głazy narzutowe. Cenna dekoracja.

Starodrzew.

Są również dębowe bale do ekspozycji i wystaw , które tu wcześniej się odbywały.

Właśnie kończy się remont. Wszystkie pomieszczenie zostały świeżo wymalowane.

Podłogi na piętrze - deski drewno sosna

Podłogi parter - płytki ceramiczne kuchnia , łazienki Deski podłogowe lite drewno w kominkowym

oraz płyta podłogowa w pracowni.

Właśnie zostało wydane pozwolenie na budowę kładki pisze-rowerowej w Czerwonaku przy porcie MARINA. Nie znana jest jeszcze data budowy ale spodziewamy się, ze za około 3 lata będzie można pieszo lub rowerem dostać się do pętli nowej tramwajowej po drugiej stronie Warty. To będzie odległość 3 km od tramwaju.

DOJAZD:

autobusy do Śródki - około 20 min

pociąg do Poznań Garbary - 10 min.

BEZ POŚREDNIKÓW! Sprzedaje bezpośrednio właścicielka / jedyny właściciel.

Księga Wieczysta nie jest obciążona żadnymi długami.

Zapraszam do oglądania.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.