Dom na sprzedaż 8 pokoi ostródzki, 241,60 m2, działka 7351 m2

Oferta sprzedaży od Warmia Brokers Nieruchomości

2 DOMY CAŁOROCZNE NAD JEZIOREM DĄBROWA WIELKA | 95 M LINII BRZEGOWEJ | DĄBRÓWNO
Na sprzedaż wyjątkowy kompleks działek gruntu zabudowanych dwoma domami całorocznymi, położony bezpośrednio nad jeziorem Dąbrowa Wielka, w miejscowości Dąbrówno, powiat ostródzki, obręb Jabłonowo i Dąbrówno, obok ul. Księcia Witolda.
To nieruchomość, która może funkcjonować jako jedna prywatna posiadłość nad jeziorem albo jako dwa niezależne gospodarstwa domowe - np. dla dwóch rodzin, znajomych lub wspólników inwestycyjnych. Istnieje możliwość założenia dwóch oddzielnych ksiąg wieczystych / wydzielenia nieruchomości, przy czym zakup powinien zostać zrealizowany równolegle.
Cena: 3 490 000 zł

Struktura działek
Nieruchomość obejmuje kompleks działek:

działka nr 16/32 – 2410 m²
zabudowana domem całorocznym wykończonym, budynek z nadanym nr 61, pow. zabudowy 57m2

działka nr 1/60 – 953 m² (obręb Dąbrówno)
przylegająca do działki 16/32, jako uzupełnienie obszaru tej działki

działka nr 16/31 – 3354 m²
zabudowana domem całorocznym w stanie deweloperskim, budynek z nadanym nr 62, pow. zabudowy 57m2

działka nr 16/29 – 546 m²
działka dojazdowa

działka nr 16/27 – 88 m²
działka dojazdowa

Łączna powierzchnia wszystkich działek: 7351 m².
Stan prawny uregulowany, księgi wieczyste czyste, wolne od obciążeń i praw osób trzecich.
Dojazd do posesji odbywa się z drogi gminnej, która jest odśnieżana, następnie drogą wewnętrzną prywatną (dz. numer 16/29 oraz 16/27), utwardzoną i wysypaną otoczakiem frakcji ok. 8–16 mm.


Linia brzegowa i jezioro
Nieruchomość posiada ok. 95 metrów bezpośredniej linii brzegowej jeziora (suma linii brzegowej trzech działek tj. 16/31; 16/32; 1/60 ). Brzeg porośnięty jest naturalną olszyną, co dodatkowo daje prywatność i kameralny charakter.
Na terenie znajduje się pomost- legalnie wykonany i zgłoszony do PGW Wody Polskie.
Jezioro Dąbrowa Wielka ma powierzchnię ok. 614 ha. W pobliżu znajduje się również jezioro Dąbrowa Mała o powierzchni ok. 188 ha. To lokalizacja atrakcyjna zarówno dla osób szukających wypoczynku nad wodą, jak i dla inwestora planującego wynajem krótkoterminowy.
Z tarasów domów rozciąga się widok na jezioro, a od strony tafli wody nie powstaną nowe zabudowania, co wzmacnia poczucie prywatności.

Domy
Na działkach znajdują się dwa całoroczne domy o identycznej architekturze- zgodnie z projektem budowlanym.
Każdy dom ma:

powierzchnię użytkową: 80,80 m²

powierzchnię zabudowy: 57m2

powierzchnię całkowitą: ok. 120 m² z przyziemiem

taras: 21,1 m²

trzy kondygnacje: przyziemie, parter, piętro

Dzięki posadowieniu domów na delikatnej skarpie przyziemie nie pełni wyłącznie funkcji piwnicy - jest to dodatkowa przestrzeń z wyjściem na działkę, mogąca służyć jako letnia kuchnia, strefa gościnna lub dodatkowy poziom użytkowy.
Zostały oddane do użytkowania w 2023 roku.

Układ każdego domu
Przyziemie o pow. ok. 40m2

dodatkowa przestrzeń użytkowa / letnia kuchnia/ pokój

toaleta

ogrzewanie podłogowe

wyjście na działkę

W domu deweloperskim zamiast bramy garażowej zamontowano duże przesuwne drzwi balkonowe na całą ścianę, dzięki czemu przyziemie zyskało bardziej mieszkalny charakter.
Parter – 41,3 m²

salon z jadalnią i aneksem kuchennym o pow. ok. 34 m2

przedpokój z klatką schodową o pow. ok. 5 m2

wyjście na drewniany taras o powierzchni 21,1 m²

toaleta 1,9 m²

Piętro

korytarz 3,2 m²

sypialnia 18,4 m² z balkonem i widokiem na jezioro

sypialnia 8,8 m²

łazienka z prysznicem i WC 7,2 m²

Technologia budowy i standard wykonania
Domy zostały oddane do użytkowania w 2023 roku.
Są wykonane w solidnej technologii:

budynki murowane z suporexu 24cm

posadowienie na betonowej płycie fundamentowej

stropy lane żelbetowe

ściany zewnętrzne ocieplone wełną mineralną 20 cm

poddasze ocieplone wełną mineralną 25 cm

elewacja wykończona impregnowaną deską sosnową

elementy z piaskowca sprowadzonego z okolic Nowego Sącza

dach pokryty grafitową blachodachówką typu nowoczesny łupek

okna trzyszybowe marki Roto

moskitiery w oknach

drzwi zewnętrzne i boczne antywłamaniowe

tarasy wykonane z deski modrzewiowej, balustrady dębowe tzw. bezsączne (zaimpregnowane).

Dom wykończony posadowiony na działce numer 16/32
Dom jest w pełni wykończony, wyposażony, umeblowany i gotowy do użytkowania.
W środku zastosowano m.in.:

kominek francuski z rozprowadzeniem ciepła

klimatyzatory z funkcją grzania i chłodzenia: w salonie, w przedpokoju, w dwóch sypialniach na piętrze

ogrzewanie podłogowe na parterze i przyziemiu

nawiew wykonany również w łazience na piętrze

schody jesionowe

ściana dekoracyjna z oryginalnej ciętej cegły

ściany pomalowane farby Beckers

drzwi wewnętrzne DRE

klamki Blitz

panele parkietowe na piętrze

płytki w przyziemiu

żaluzje w oknach, w tym drewniana żaluzja w salonie

rolety w jednej z sypialni

instalacja telewizyjna

Dom posiada instalację alarmową oraz monitoring z kamerami.

Dom w stanie deweloperskim posadowiony na działce numer 16/31
Drugi dom znajduje się w zaawansowanym stanie deweloperskim.
Wykonano:

wylane posadzki

położone regipsy

tynki

pierwsze szpachlowanie z siatką

rozprowadzone instalacje

ogrzewanie podłogowe w całym domu

zamontowane klimatyzatory

przygotowane miejsce pod kominek w salonie

przyziemie przygotowane jako dodatkowa przestrzeń mieszkalna z dużym przeszkleniem (drzwi tarasowe szklane otwierane przesuwne).

Do wykonania pozostaje m.in. druga warstwa szpachlowania / tynku oraz wykończenie wnętra według własnej koncepcji.
Na życzenie kupującego istnieje możliwość zlecenia prac wykończeniowych.

Media i instalacje
Nieruchomość została przygotowana z myślą o wygodnym, całorocznym użytkowaniu.

fotowoltaika 5,6 kW (każdy budynek)

korzystna stara umowa z Energa na zasadach wcześniejszego rozliczenia

wodociąg miejski

kanalizacja miejska

każdemu domowi przypisana oddzielna instalacja kanalizacyjna

jedna przepompownia dla dwóch budynków

prąd

światłowód doprowadzony do rozdzielni

w domach rozprowadzona instalacja umożliwiająca podłączenie internetu po zakupie routera

możliwość zdalnego sterowania temperaturą po podłączeniu internetu

instalacja TV

rozprowadzone instalacje alarmowe w obu domach

Fotowoltaika + nowoczesny system ogrzewania = realne oszczędności
Każdy dom został wyposażony w instalację fotowoltaiczną o mocy po 5,6 kW, zamontowaną na dachach obu budynków.
System oparty jest na falowniku renomowanej marki SOFAR Solar i współpracuje z instalacją grzewczą, co przekłada się na:

znaczące obniżenie kosztów energii elektrycznej,

efektywne zasilanie systemu ogrzewania,

większą niezależność energetyczną,

przygotowanie pod dalsze rozwiązania EKO.

Ogrzewanie budynków realizowane jest przez nowoczesny elektryczny kocioł wodny ELTERM, sterowany elektronicznie, co w połączeniu z fotowoltaiką tworzy spójny, energooszczędny i komfortowy system użytkowania każdego z domów.
Dodatkowe elementy systemu:

zasobnik ciepłej wody użytkowej,

sterowniki temperatury (ENGO) umożliwiające precyzyjne ustawienie komfortu w pomieszczeniach,

rozbudowana instalacja hydrauliczna z zabezpieczeniami,

nowoczesna i czytelnie zaprojektowana rozdzielnia elektryczna.

Co to oznacza dla przyszłego właściciela?

niższe rachunki za prąd i ogrzewanie,

wygodę i bezobsługowość,

nowoczesne, ekologiczne rozwiązania.

Tarasy i zewnętrzne wykończenie
Tarasy wykonane są z sosny syberyjskiej, a balustrady z deski dębowej bezsącznej.
Wokół budynków znajduje się grafitowa kostka brukowa. Całość tworzy spójny, nowoczesny i naturalny charakter pasujący do położenia nad jeziorem.

Teren, ogród i nawodnienie
Teren został zaprojektowany i wykonany przez firmę ogrodniczą.
Na działce wykonano:

system automatycznego nawadniania do 2/3 wysokości działek

linie kroplujące w części gdzie występują nasadzenia

studnię głębinową do podlewania ogrodu

pompę głębinową

nawieziony czarnoziem

siatkę przeciw kretom

specjalną trawę dywanową

liczne nasadzenia ozdobne.

Teren działki został zaprojektowany przez projektanta ogrodów i zrealizowany zgodnie z opracowanym projektem, z dbałością o spójność kompozycji oraz funkcjonalność przestrzeni
Na terenie znajdują się:

hortensje

trawy ozdobne

krzewy

świerki iglaste

lawenda tworząca efekt pola lawendowego

róże

bliny

ogródek warzywny

Od strony wjazdu i działki 16/29 wykonano przemyślane nasadzenia, linie kroplujące oraz kompozycje z roślin ozdobnych.

Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w Dąbrównie, w województwie warmińsko-mazurskim, w obrębie Jabłonowo, bezpośrednio nad jeziorem Dąbrowa Wielka.
Dąbrówno oferuje infrastrukturę potrzebną do codziennego funkcjonowania i wypoczynku:

sklepy

restauracje

szkoła

przedszkole

ośrodek zdrowia

marina

plaża miejska

punkty usługowe

Dużym atutem jest dojazd:

ok. 15–20 minut do trasy S7

ok. 60 km do Olsztyna

ok. 180 km do Warszawy

To miejsce sprawdzi się zarówno jako prywatna nieruchomość wakacyjna, całoroczne dom nad jeziorem, jak i baza własna i jednocześnie pod wynajem krótkoterminowy.

Potencjał nieruchomości
Ta oferta daje kilka scenariuszy wykorzystania:

prywatna rezydencja nad jeziorem

zakup dla dwóch rodzin

zakup z członkiem rodziny lub znajomymi

dwa niezależne gospodarstwa domowe

wynajem krótkoterminowy

agroturystyka / kameralny obiekt wypoczynkowy

połączenie własnego użytkowania z dochodem z wynajmu

Jeden dom jest gotowy do użytkowania od razu, drugi można wykończyć według własnej wizji lub przygotować typowo pod najem.


Podsumowanie
To nie jest standardowa oferta domu nad jeziorem. To duży, przemyślany kompleks z własną linią brzegową, dwoma domami, pomostem, zielenią, infrastrukturą i realnym potencjałem inwestycyjnym.
Posiadłość została starannie przygotowana do sprzedaży, tak aby przyszły właściciel mógł od pierwszego dnia poczuć komfort i potencjał tego miejsca.
W ramach przygotowań:
- tarasy zostały i balustrady zostały zabezpieczone (impregnacja),
- przyziemie domu wykończonego zostało odświeżone (odmalowane),
- teren został uporządkowany i zrekultywowany,
- całość zieleni została dodatkowo uporządkowana przez firmę ogrodniczą i zadbano o istniejącą roślinność.
Dzięki temu przestrzeń wokół domu tworzy spójną, przemyślaną i estetyczną całość, a nieruchomość jest gotowa do użytkowania bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów- oczywiście z wyjątkiem nakładów na wykończenie domu w stanie deweloperskim.
Nieruchomość przez lata spełniała swoją rolę jako miejsce życia i wypoczynku.
Decyzja o sprzedaży została podjęta z powodów zdrowotnych właścicieli, co sprawia, że dziś masz możliwość nabycia w pełni przygotowanej, zadbanej posiadłości, gotowej na kolejny rozdział.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji
Rzadko pojawia się taka oferta na rynku, gorąco polecam!

Lidia Kempka
Licencja zawodowa PFRN 26089
Kom.
e-mail

Zapraszam również do bezpłatnego skorzystania z usług doradców kredytowych, z którymi współpracujemy od lat i pomagamy w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości.
Współpracujemy także z innymi biurami nieruchomości w zakresie realizacji transakcji.
Opis oferty sporządzono na podstawie informacji uzyskanych od właściciela.
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego i ma jedynie charakter informacyjny.
Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest Warmia Brokers Nieruchomości oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.).

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM