Dom na sprzedaż 3 pokoje Dęblin, 180 m2, działka 474 m2

Oferta sprzedaży od Properton

Dom bliźniak z lokalem usługowym w centrum Dęblina – ul. Warszawska 3A Idealny pod inwestycję i biznes

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość z ogromnym potencjałem inwestycyjnym, położona w doskonałej lokalizacji w Dęblinie przy ul. Warszawskiej 3A.
Nieruchomość znajduje się w samym centrum miasta – zaledwie około 800 m od Rynku, Starostwa Powiatowego oraz Urzędu Miasta Dęblin. To miejsce o dużym natężeniu ruchu pieszych i samochodów, w otoczeniu pełnej infrastruktury: sklepów, szkół, banków, punktów usługowych, restauracji, apteki, policji oraz innych obiektów użyteczności publicznej.
Dodatkowym atutem jest bliskość Lotniczej Akademii Wojskowej oraz terenów wojskowych, gdzie regularnie przebywają żołnierze, studenci, delegacje oraz goście z całej Polski. W okolicy odbywają się również wydarzenia wojskowe i uroczystości przyciągające wielu odwiedzających.
Nieruchomość idealna dla inwestora – połączenie biznesu i mieszkania
Budynek typu bliźniak o łącznej powierzchni około 180 m², usytuowany na działce o powierzchni 474 m² (0,0474 ha).
Nieruchomość daje wiele możliwości do wykorzystania:

• prowadzenie własnej działalności gospodarczej na parterze,
• zamieszkanie na piętrze
• wynajem części mieszkalnej
• stworzenie obiektu pod najem krótkoterminowy lub pokoje dla pracowników, studentów czy osób związanych z pobliską akademią wojskową.

PARTER – lokal usługowy ok. 90 m²
Parter budynku został przystosowany pod działalność usługową i posiada osobne wejście od strony ulicy.
Powierzchnia około 90 m² obejmuje:

• przestronne wejście z dużymi jasnymi witrynami od ulicy głównej
• dużą, otwartą salę sprzedażową/usługową,
• zaplecze socjalne
• łazienkę.

Dzięki lokalizacji przy głównej ulicy Warszawskiej lokal daje szerokie możliwości aranżacji.

Można tu stworzyć m.in.:
kameralną kawiarnię lub cukiernię – w Dęblinie brakuje miejsca tego typu, a bliskość lotniska, akademii wojskowej i centrum miasta daje potencjał na stałych klientów
małą gastronomię – bistro, lunch bar, restaurację wojskową/lotniczą – miejsce idealne dla mieszkańców, pracowników okolicznych instytucji oraz osób odwiedzających Dęblin;
biuro, kancelarię, gabinety specjalistyczne, salon kosmetyczny, fryzjerski
sklep specjalistyczny lub punkt usługowy.
To doskonała lokalizacja dla przedsiębiorcy, który chce połączyć prowadzenie biznesu z możliwością zamieszkania w tym samym budynku.

CZĘŚĆ MIESZKALNA – piętro
Do części mieszkalnej prowadzi osobne tylne wejście.

Układ pomieszczeń:

• korytarz
• klatka schodowa
• duża kuchnia
• 3 pokoje,
• łazienka
• osobne WC.

Pomieszczenia są w dobrym stanie i dają możliwość natychmiastowego zamieszkania lub dalszej aranżacji według własnych potrzeb.

Piętro może pełnić funkcję:

• prywatnego mieszkania właściciela
• mieszkania dla pracowników
• wynajmu pokoi dla studentów, żołnierzy lub osób przyjezdnych.

Stan techniczny nieruchomości
Budynek częściowo wyremontowany.

Atuty:
nowa stolarka okienna,
dach pokryty blachą,
doprowadzone media: woda, prąd, gaz,
ogrzewanie gazowe,
budynek murowany z cegły
funkcjonalny układ pomieszczeń,
możliwość prowadzenia działalności bezpośrednio przy głównej ulicy.

Największe atuty nieruchomości:
centrum Dęblina – ul. Warszawska 3A
tylko około 800 m do Rynku i urzędów
lokal usługowy na parterze
mieszkanie na piętrze
idealne miejsce dla inwestora
możliwość kilku źródeł dochodu
bliskość Lotniczej Akademii Wojskowej i terenów wojskowych
duży potencjał pod gastronomię, usługi lub wynajem

Ta nieruchomość to doskonała propozycja dla osoby, która szuka miejsca łączącego funkcję mieszkalną z możliwością prowadzenia dochodowego biznesu.
Lokalizacja przy jednej z głównych ulic Dęblina zapewnia widoczność, dostępność i szerokie możliwości wykorzystania.
Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo.

Zdjęcia oznaczone jako WIZUALIZACJA są propozycją aranżacji wnętrz i pokazują potencjał nieruchomości.
To inspiracja, jak można urządzić dom oraz lokal usługowy po remoncie, tworząc nowoczesną i funkcjonalną przestrzeń do życia i prowadzenia biznesu.

Opiekun oferty:
BN PROPERTON
Małgorzata Piłat

e-mail:

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM