Dom na sprzedaż 4 pokoje Palędzie, 184 m2, działka 995 m2

Oferta sprzedaży od Fin Nieruchomości

Na sprzedaż:

wygodny, parterowy dom wolno stojący dla klienta ceniącego wygodę 4 przestronnych pokoi , niezmąconego wypoczynku na rozległym i doskonale nasłonecznionym tarasie z widokiem na dorodną zieleń ogrodu oraz parkowania samochodu i rowerów w ogrzewanym, dużym garażu.

Dom położony przy spokojnej ulicy w kameralnej miejscowości Palędzie, w modnej gminie Dopiewo, zaledwie 7 km od zachodniej granicy Poznania i 25 min. autem od ścisłego Centrum Poznania, 15 min. pieszo do peronu kolejki podmiejskiej PKP Palędzie.

Palędzie leży w otulinie Wielkopolskiego Parku Narodowego (10 min. samochodem) z ciekawą, polodowcową rzeźbą terenu i dziesiątkami kilometrów tras do rekreacji, w najczystszej (zachodniej) części powiatu poznańskiego ziemskiego.

Uwaga :

Doskonałe uzbrojenie nieruchomości - komplet mediów : prąd, woda, gaz, kanalizacja, Internet.

Dom z ogromnym potencjałem - możliwość zaaranżowania kolejnych ok. 140 m2 mieszkania (licząc po podłodze) - na użytkowym poddaszu.

Lokalizacja:

Palędzie - cicha i spokojna miejscowość w modnej gminie Dopiewo, w bezpośrednim sąsiedztwie nowej, estetycznej zabudowy jednorodzinnej i bliźniaczej.

Miejscowość nie zatłoczona blokami, znajdująca się w doskonałej lokalizacji miedzy Plewiskami, Dąbrówką i Skórzewem, 10 min. - 7 km od granicy Poznania od strony ul. Grunwaldzkiej, z dogodnym wjazdem do Poznania 5-cioma wygodnymi drogami.

Dojście piesze do: szkoły podstawowej, przedszkola, kościoła i sklepów itp. w zaledwie 15 do 20 min.

Komunikacja :

Palędzie charakteryzuje się znakomitym połączeniem z centrum Poznania samochodem jak i pociągiem lub autobusem oraz jest wygodnie skomunikowane z drogą ekspresową S11, S5 i autostradą A2 z możliwością dojazdu autobusem np. w ciągu 25 min. do pętli Ogrody lub Górczyn ( najbliższy przystanek autobusu oraz dworzec PKP - 15 min. ).

Dojazd do granicy zachodniej Poznania (Junikowo) w ciągu ok. 15 min. samochodem lub kolejką podmiejską PKP do Stacji Poznań Junikowo - 3 min. , Poznań - Górczyn - 7 min. oraz do Dworca Głównego w Poznaniu - 12 min. , ponadto kursują autobusy i 2 linie busów (do np. Ogrodów w Poznaniu).

Ok. 2 km do wjazdu na węzeł trasy ekspresowej S11 Dąbrówka lub S5 Konarzewo - zachodnia obwodnica Poznania (dogodne połączenie z drogą krajową na Wrocław oraz z zachodnio - północną częścią Poznania tj. Smochowicami, Winogradami, Piątkowem i Naramowicami), oraz zjazd na autostradę A2 w Komornikach (idealne i szybkie połączenie z Poznaniem - Centrum, Wildą i Ratajami).

Bardzo dogodny dojazd do różnych dzielnic Poznania zmodernizowanymi ulicami: Grunwaldzką, Bukowską, Głogowską, Poznańską przez Skórzewo oraz trasami ekspresowymi S11 i S5 oraz obwodnicą autostrady A2.

Parkowanie:

podjazd przed garażem 2 samochody, poza tym sporo miejsca do parkowania na ulicy.

Dla kogo:

dla rodziny z dziećmi (2-3) lub dla prowadzących działalność biurowo - usługową w domu. Do wygodnego zamieszkania dla rodziny 5 osobowej lub większej - po zaadoptowaniu poddasza.

Dom dla osób poszukujących ciszy po pracy i estetycznej architektury nowego osiedla domów jednorodzinnych oraz zarazem bliskości z przyrodą (200 m do zagajnika, 300 m do placu zabaw, 15 min. pieszo do rozległych terenów lasów palędzko - zakrzewskich Nadleśnictwa Konstantynowo z licznymi trasami rowerowymi i pieszymi i do biegania) i korzystających codziennie z infrastruktury wielkiego miasta.

Termin wydania:

od zaraz.

Standard i wyposażenie:

na zdjęciach stan aktualny - pomieszczenia opróżnione z większości zbędnych mebli i sprzętów, gotowe do docelowego umeblowania przez nowych właścicieli.

Standard budynku:

dom z 2000r., z pozwoleniem na użytkowanie.

Ściany o dobrych parametrach termoizolacji, ocieplenie styropian 12 cm, na elewacji tynk szlachetny.

Dach z więźbą o solidnych przekrojach, sztywny i odporny na uszkodzenia - deskowany, z blachodachówką w dobrym stanie, z zadbaną podbitką z drewna .

Okna PCV nowego typu, z roletami zewnętrznymi na największych oknach.

Na wszystkich podłogach w pokojach - panele.

Kuchnia duża, z płytą ceramiczną i możliwością podłączenia również płyty gazowej.

Standard wnętrza:

na podłogach w pokojach panele, na podłogach w kuchni, łazience, wc, korytarzu, kotłowni i garażu - płytki ceramiczne.

Instalacja wod. kan. gaz z kotłem gazowym 2 - funkcyjnym i kaloryferami konwektorowymi, gładzie gipsowe na ścianach, parapety. W łazience, wc i kuchni kompletne instalacje wodne i kanalizacyjne.

Uwaga:

dodatkowa powierzchnia ok. 140 m2 (licząc po podłodze) na 2 kondygnacji - aktualnie z wejściem po spuszczanych schodach, z możliwością umieszczenia klatki schodowej w korytarzu.

Standard działki:

zagospodarowana - rabaty, iglaki, trawnik oraz ganek i podjazd przed garażem .

Ogrodzenie - całkowite - z każdej strony, siatka ogrodzeniowa - po obu stronach działki i z tyłu, front - solidny parkan ze stalowymi przęsłami na podmurówce i z filarami z cegły klinkierowej.

Ogród starannie zaaranżowany zielenią.

Media:

wszystkie: prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód, telewizja kablowa, oświetlenie uliczne.

Ogrzewanie:

ekonomiczny kocioł dwufunkcyjny Bretje, wydatki na ogrzewanie gazowe ok. 450 zł na miesiąc.

Atuty oferty:

- dom parterowy , bez barier architektonicznych w postaci schodów,

- funkcjonalne i jasne wnętrze z dużą powierzchnią dzienną,

- idealnie rozmieszczona cześć dzienna praktycznie oddzielona od pokoi sypialnych ,

- salon, kuchnia i jadalnia z relaksującym widokiem na piękne, dorodne drzewa, cisza i znakomite warunki do wypoczynku,

- 2 miejsce parkingowe na podjeździe domu i 1 w dużym garażu (powierzchnia 26,3m2) - możliwość parkowania samochodów zarówno na terenie działki jak i na ulicy (umożliwia to swobodna zabudowa jednorodzinna w tej okolicy, która powoduje, że ulice nie są gęsto zabudowane)

- możliwość swobodnego parkowania samochodów na ulicy - tuż przy domu,

- d ojazd do nieruchomości zadbanymi drogami asfaltowymi i zaledwie ok. 100 m drogą utwardzoną,

- okolica gwarantująca znakomity wypoczynek (las, pola, spokojne osiedlowe uliczki) i sprawny wyjazd w każdym kierunku.

Architektura:

Oferowany do sprzedaży dom to budynek o tradycyjnej, a równocześnie eleganckiej formie architektonicznej z wnętrzem zaprojektowanym bardzo funkcjonalnie - z ustawnymi, przestronnymi 3 sypialniami , dużym salonem i wygodną, osobną kuchnią (z widokiem na ogród), połączoną z pokojem jadalnym , z przestronnym słonecznym tarasem oraz luksusem korzystania z zadbanego, zagospodarowanego ogrodu.

Dom charakteryzują duże okna wpuszczające mnóstwo światła od strony południowo - zachodniej , co nadaje wnętrzu ciepły charakter.

Nowy właściciel zazna wyp oczynku na trawniku przy domu lub w kameralnej strefie relaksu pod rozłożystymi drzewami, dzięki czemu w pełni odczuje luksus posiadania własnego ogrodu.

To idealny wybór dla rodzin lub ludzi tworzących i rozwijających swe pasje w domu. Domu z miejscem dla każdego.

Układ:

Parter:

z sieni wejście do holu (4,4m2), dalej na lewo 2 sypialnie (16,4 m2; 15,7 m2), łazienka z oknem, 3 sypialnia (11,9 m2), kuchnia z pokojem jadalnym (17,8 m2) - ze względu na sporą powierzchnię samej kuchni pokój jadalny można zaadoptować na dodatkową sypialnię , na prawo salon (26,2 m2), osobne wc (1,9 m2); wejście do kotłowni (4,2 m2) i do garażu (26,3 m2) z sieni, korytarz (18,6 m2) z salonu wyjście na duży taras i ogród.

Poddasze:

otwarta przestrzeń z możliwością aranżacji np. na: 3 sypialnie, pokój gościnny, gabinet lub miejsce do relaksu.

Działka:

płaska, całkowicie ogrodzona solidnym parkanem na podmurówce i z filarami z cegły klinkierowej, z furtką z domofonem i przesuwną bramą wjazdową, z gankiem i miejscami parkingowymi przed garażem.

Infrastruktura - wszystko, co potrzebne do życia rodziny:

Niezaprzeczalnym atutem lokalizacji jest łatwa dostępność do szkół, przedszkoli, aptek, przychodni, marketów takich jak m.in.: Dino, Stokrotka, Lidl, Biedronka, Netto, pod ręką w Palędziu i Gołuskach 2 sklepy Żabka.

W sąsiedniej Dąbrówce 2 szkoły podstawowe : jedna na granicy Palędzia i Dąbrówki - 1,3 km - bardzo nowoczesna, z pełną infrastrukturą dydaktyczno - sportową oraz druga - mniejsza, kameralna - 2,3 km; 3 przedszkola: 1,3 i 2,3 km oraz żłobek 2,3 km, kościół 1,3 km, świetlica 1,3 km, biblioteka gminna 1,3 km, 3 galerie handlowe 1,5 km i 1,7 km, Market Biedronka, Lidl i Stokrotka 2km, klub fitness 2,3 km, kawiarnia 2,3 km i pizzeria 1,5 km.

Zapewniamy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu.

Zapraszam do oglądania z licencjonowanym pośrednikiem obrotu nieruchomościami: Marek Fabiański kom. .

POWYŻSZY OPIS MA CHARAKTER INFORMACYJNY I NIE STANOWI OFERTY W ROZUMIENIU PRZEPISÓW KODEKSU CYWILNEGO.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo