Dom na sprzedaż 3 pokoje olsztyński, 165,30 m2, działka 3319 m2

Oferta sprzedaży od Warmia Brokers Nieruchomości

UWAGA! Cena do negocjacji!!!!
Przedstawiam Państwu wyjątkowe siedlisko: dom piętrowy wolnostojący z przepięknie zagospodarowaną działką, ogrodem.
Dom znajduje się w miejscowości Gąsiorowo, numer budynku 21, na końcu wsi, jako przedostatni budynek, jest to ślepa uliczka dojazdowa, zatem jest tu zacisznie, a jednocześnie bezpiecznie i atrakcyjnie turystycznie (trzy jeziora wokół!!!).
Zapraszam do zapoznania się z filmem przedstawiającym nieruchomość: https://youtu.be/MDkSnWht9iI


Dane podstawowe.
Dom został oddany do użytkowania jako mieszkalny w 2009 roku
Działka, na której posadowiony jest dom posiada powierzchnię 3319m2.
Dodatkowo wraz z nabyciem domu nabywasz:
- udział w działce numer 104/13 o pow. 6572m2 (4/10 w kw) we współwłasności wraz z pozostałymi mieszkańcami znajdującymi się po drugiej stronie stawu- 3 domy), na której znajduje się staw o pow. 35 arów!
- oraz prawo przejścia i przejazdu przez działkę gruntu numer 104/27 oraz 104/13, która zapewnia dojście do jeziora Gąsiorowskiego- to zaledwie 150 metrów od domu!!!
Powierzchnia całkowita domu wraz z garażem wynosi 165,30m2 (całkowita po podłodze), użytkowa 119m2.
Roczny podatek od nieruchomości wynosi 936zł za rok 2024 rok.
Uwaga! Rozpoczęto procedurę uzyskania pozwolenia na budowę sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej w Gąsiorowie. Dzięki temu będziesz mógł podłączyć się do mediów zbudowanych przez gminę.

Układ.
PARTER:
- pokój dzienny: 43,3m2 z przeszkleniami i widokiem na ogród  i staw (na stronę południową zachodnią),
- kuchnia: 6,95 m2 z widokiem na staw!!!
- spiżarnia: 1,68m2
- łazienka: 4,66 m2
- wiatrołap: 5,04m2
- taras: 43m2 bezpośrednio przylegający do salonu, z dwóch stron, z grillem (kamienny grill przylegający do komina).

PIERWSZE PIĘTRO (DRUGI POZIOM):
– pokój: 13,10 m2 z wyjściem na balkon z widokiem na ogród oraz staw (wykonałam zdjęcie)
– pokój: 7,6 m2
- hall: 10,17m2.
 
POZIOM MINUS JEDEN:
- dom jest w całości podpiwniczony: garaż, spiżarnia, pomieszczenie gospodarcze, pom. techniczne. pow. około 60m2, wysokość 2,20m.
 
Atuty Nieruchomości.
Niepowtarzalna bryła, wyjątkowy dach i ukształtowanie terenu, zagospodarowana działka, staw, do jeziora 150m.
Spokojna okolica.
Otóż działka przylega do gospodarstwa o pow. ok. 12 ha od strony południowej, a od strony zachodniej graniczy z równie uroczym siedliskiem.
Na działce znajduje się również domek letniskowy (w dobrym stanie technicznym), aczkolwiek do remontu.

Działka.
Siedlisko  o pow. 33  arów jest obszarem objętym we władanie  przez naturę.
Działka jest zróżnicowana, nachylona w stronę stawu, zagospodarowana, z licznymi nasadzeniami (iglaki, krzewy, kwiaty).
Posiada wiele uroczych zakątków do relaksu.
Są tu skupiska drzew leśnych: sosen, świerków zwykłych i  srebrzystych jak i jodeł kalifornijskich, kaukaskich, koreańskich oraz jałowców pospolitych, górskich oraz modrzewi.
Wśród drzew liściastych dominują  brzozy, wiązy w tym urokliwy kilkunastoletni  wiąz Beijing gold oraz kalina i 2 dęby kolumnowe.
Cała działka porośnięta jest krzewami iglastymi takimi jak: cisy, cyprysy, żywotniki, świerki conica i białe, jałowce łuskowate i płożące, żarnowce oraz  krzewami liściastymi takimi jak: krzewuszki, forsycje, tawuły, irgi, derenie, bukszpany, złotliny.
O każdej porze roku jest tu urokliwie.

Na działce rosną ponadto drzewa owocowe takie jak wiśnia, brzoskwinia, winogrona, aronia, jeżyny. Na powierzchni około 240 m2  uprawiane  były warzywa na własne potrzeby, jest również szklarnia o pow. około 6 m2 pomidory.
 
Brama, bramka oraz ogrodzenie zewnętrzne  wykonane  z kształtowników zabezpieczonych farbą chlorokauczuk
Obiekt jest chroniony. W budynku jest rozprowadzony system alarmowy.
Szeroki wjazd do garażu, wyłożony kostką brukową.
Dwa tarasy- również wyłożone kostką brukową.
Ponadto na terenie działki znajduje się studnia głębinowa, z której wykorzystuje się wodę do podlewania ogrodu (woda w ogrodzie dostępna jest w 4 ujęciach).


Technologia.
Budynek w technologii tradycyjnej pokryty dachem o konstrukcji drewnianej o powierzchni 215 m2, pokryty dachówką karpiówką. 
Budynek posadowiony jest na ławach fundamentowych.
 ściany fundamentowe wykonane są z bloczków betonowych, a ściany zewnętrzne murowane z cegły silki o grubości 38 cm i 24 cm na zaprawie cementowej. 
Ściany wewnętrzne konstrukcyjne wykonane z cegły silki,  a ściany działowe na parterze z bloczków suporex, na piętrze z płyt gipsowo-kartonowych. 
Wykonano również izolację przeciwwilgociowe poziome i pionowe. 
Izolacja termiczne ścian zewnętrznych wykonano ze styropeksu.
 Izolacja termiczna podłóg z warstwą styropianu o grubości 6 cm.
stropodach jest ocieplony wełną mineralną o grubości 20 cm. 
Kominy są murowane z cegły z wkładem ceramicznym i stalowym. 
Garaż  w bryle budynku. 
 
Wykończenie.
Podłoga na całej powierzchni parteru wykończona gresem,
natomiast w pokojach panele.
Schody drewniane jesionowe wykończone stalową poręczą.
Stolarka okienna dwuszybowa PCV.
Kuchnia wyposażona w zabudowę kuchenną wraz ze sprzętem AGD tj. piekarnik elektryczny, płyta ceramiczna, lodówka, zmywarka oraz okap.
Dom wymaga częściowego remontu, jeśli ktoś oczekuje wyższego standardu (łazienki i kuchnia).

Ogrzewanie i media.
Budynek jest zasilony w energię elektryczną oraz wodę (studnia głębinowa).
Dom ogrzewany jest za pomocą kominka, który  znajduje się w salonie, z rozprowadzeniem ciepła na wszystkie pomieszczenia znajdujące się na pierwszym piętrze.
Dom jak do tej pory pełnił funkcję domu wakacyjnego od kwietnia do października, wobec tego właściciele nie widzieli potrzeby wykonania centralnego ogrzewania, w związku z tym właściciele przewidzieli negocjacje ceny sprzedaży.
Istnieje możliwość rozprowadzenia centralnego ogrzewania (piec na pellet lub pompa ciepła z fotowoltaiką- na działce jest dostatecznie dużo miejsca- a właściciele już podjęli wstępne rozmowy z Energa SA ws budowy stelażu do płyt fotowoltaicznych).
Ścieki odprowadzane są do zbiornika bezodpływowego (z atestem) o pojemności 8m3.

Otoczenie i dojazd.
*150 m do jeziora Gąsiorowskiego ( o pow. 7ha)
*1,3 km do jeziora Giławskiego (o pow. 19 ha)
*1,8 km do jeziora Ruskiego (o pow. 43 ha)
 *Sklep spożywczy 2km
*Przystanek autobusowy w Giławach, linia 526
*Restauracje w promieniu 20 km: 4 restauracje (w tym folwark Tumiany)
*Stadnina koni: 2,5 km
*Szkoła Podstawowa w Pasymiu
*Parafia w Giławach


*Do Szymany Port Lotniczy Olsztyn- Mazury 42km
*Do Pasym: 8km
*Do Warszawy: 200km
*Do Olsztyna: 32km

Dom położony w otoczeniu zabudowy o tym samym charakterze – zabudowa wolnostojąca jednorodzinna lub rekreacyjna.
Co więcej te malownicze tereny zostały docenione przez osoby pragnące prowadzić gospodarstwa agroturystyczne oraz wynajem komercyjny domków letniskowych.
Dojazd do działki drogą polną, około 200m. jest to droga gminna, odśnieżana przez gminę.
   
Zapraszam do kontaktu, aby umówić się na prezentację, być może to jest właśnie miejsce dla CIEBIE?
Polecam!!!


Kontakt:
Lidia Barasińska
nr licencji 26089
kom.
e-mail:
Zapraszam do bezpłatnego skorzystania z usług naszych doradców kredytowych. 
Z pewnością pomogą uzyskać najlepszy kredyt na rynku!

Współpracujemy z innymi biurami nieruchomości i pośrednikami.

Oferta na wyłączność.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie informacji uzyskanych od właściciela nieruchomości.
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego i może ulegać zmianie.


Do aranżacji wnętrza użyliśmy przedmiotów dekoracyjnych z Hurtowni MONDEX oraz własnych zasobów dekoracyjnych.

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EK - końcową (kWh/m2*rok): 266.88; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 152.61;

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM