Dom na sprzedaż 4 pokoje Gruszczyn, 138,40 m2, działka 621 m2

Komfortowy, atrakcyjnie położony dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej (138,4 m2) z ogrodem i fotowoltaiką w Gruszczynie o powierzchni działki 620 m2. Atrakcyjne położenie z dala od zgiełku miasta gwarantuje ciszę i spokój oraz dogodny dojazd do centrum Poznania zarówno samochodem, jak i komunikacją podmiejską.

Dom niepodpiwniczony piętrowy z garażem w zabudowie. Na parterze znajduje się pokój dzienny z jadalnią i kuchnią oraz pomieszczenie gospodarcze, wc i garaż. Na poddaszu są trzy przestronne pokoje, w tym dwa z oknami balkonowymi i balkonami, a jeden dodatkowo z garderobą oraz łazienka.

Powierzchnia użytkowa domu wynosi 119,1 m² (powierzchnie poddasza liczono od wysokości 1,9 m) plus garaż - 19,3 m² co łącznie to daje razem 138,4 m² (przy 103.7 m² pow. zabudowy).

parter 60,8 m2+ 19,3 m2

wiatrołap 3,5 m2

hol 4,3 m2

pokój dzienny 35,1 m2

kuchnia 10,5 m2

wc 1,3 m2

pom. gospodarcze 6,1 m2

piętro 58,3 m2

hol 4,5 m2

pokój 14,2 m2

pokój 16,9 m2

pokój 12,8 m2

garderoba 3,4 m2

Ogród

Idealne miejsce na wypoczynek. Zadaszony taras (ok. 20 m2) chroni przed deszczem meble wypoczynkowe.

- plac zabaw dla dzieci

- zadbany ogród z licznymi drzewami i krzewami

- domek na narzędzia o pow. ok. 5 m2 wraz z drewutnią

- oświetlenie na ogrodzie

Fotowoltaika i inne udogodnienia

- Instalacja fotowoltaiczna zamontowana w 2020 roku o mocy 5,04 kWp w ramach programu ”Mój Prąd 2.0” (na korzystnych zasadach dla prosumenta). Rachunki za energię elektryczną w skali roku są symboliczne.

- Wysokiej jakości kominek o mocy 16 kw sprawia, że łatwo i szybko można ogrzać dom drewnem

- W garażu zainstalowany jest także zmiękczacz wody, który sprawia, że nie ma żadnych kłopotów z osadzaniem się kamienia na urządzeniach AGD.

- Poddasze - na strychu, jest ponad 30 m2 podłogi, gdzie można przechowywać rzeczy sezonowe, garderobę itp. Strych jest ocieplony wełną mineralną.

- Światłowód - w połowie 2025 roku zostanie doprowadzony światłowód (umowa jest podpisana)

Lokalizacja

- Łatwy i szybki dojazd do Poznania (10 km do Ronda Śródka). Szybki dojazd do Poznania gwarantuje także komunikacja podmiejska. Przystanek autobusowy zlokalizowany jest ok. 1 km od domu, a stacja PKP w Kobylnicy w odległości 1,3 km. Dojazd pociągiem do stacji Poznań Główny wynosi zaledwie 14 minut. Centrum Swarzędza oddalone o ok. 3 km.

- W okolicy znajdują się liczne tereny rekreacyjne: Dolina Cybiny, Jezioro Swarzędzkie i Uzarzewskie to idealne miejsce na piesze i rowerowe wycieczki.

- W pobliżu znajdują się także: żłobek, przedszkole, sklepy, apteka, centrum medyczne, restauracje. Szkoła Podstawowa w Kobylnica oddalona jest o ok. 2 km.

Zapraszam do wizyty.

Sprzedaż bez pośredników.