Dom na sprzedaż 5 pokoi poznański, 296 m2, działka 1096 m2

Oferta sprzedaży od Tobis Nieruchomości

TOBIS Nieruchomości sp. z o.o. jest liderem rynku nieruchomości w Wielkopolsce. Kupujesz bezpiecznie, ponieważ nasze biuro jest ubezpieczone w PZU SA do wysokości 1,5 mln euro.

Z przyjemnością prezentujemy unikalną ofertę inwestycyjną w malowniczym Janikowie w gminie Swarzędz. Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość w stanie surowym, stanowiąca idealną bazę dla inwestora lub rodziny szukającej przestrzeni i spokoju z szybkim dostępem do Poznania.

Najważniejsze informacje o nieruchomości:

• lokalizacja: Janikowo, gm. Swarzędz, rejon ul. Turystycznej
• powierzchnia użytkowa domu: 296 m², czyli 2 lokale po ok. 148 m²
• powierzchnia działki: 1096 m²
• typ zabudowy: budynek jednorodzinny dwulokalowy (bliźniak)
• cena: 679 000 zł, czyli tylko 2 294 zł/m²

Każdy z dwóch lokali ma strefę dzienną na parterze i strefę prywatną na piętrze. Rozkład pomieszczeń w każdym lokalu wygląda następująco:

• przestronny salon z aneksem kuchennym na parterze
• łazienka na parterze
• kotłownia lub pomieszczenie gospodarcze
• garaż w bryle budynku
• 4 komfortowe sypialnie na piętrze, bez skosów
• duża łazienka rodzinna na piętrze

Największym atutem jest wyjątkowy stosunek ceny do powierzchni. Cena 679 000 zł obejmuje całość inwestycji, czyli oba lokale mieszkalne wraz z rozległym gruntem. To rzadko spotykana okazja na rynku podpoznańskim, gdzie koszt samej uzbrojonej działki o tej powierzchni stanowi znaczną część tej kwoty.

Nieruchomość daje też dużą elastyczność, ponieważ po zakończeniu budowy i uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie można formalnie wydzielić dwa niezależne lokale mieszkalne z udziałem w gruncie. Otwiera to drogę do sprzedaży segmentów dwóm oddzielnym rodzinom lub do wynajmu. To idealna strategia dla inwestora, który chce wykończyć i sprzedać dwa segmenty z wysoką marżą.

Kupując nieruchomość na etapie stanu surowego, omijasz najbardziej czasochłonny etap, czyli formalności urzędowe, projektowanie i budowę fundamentów oraz ścian. Możesz od razu przystąpić do prac wykończeniowych i dopasować standard do konkretnego klienta lub własnych potrzeb.

Projekt wyróżnia się nowoczesną bryłą z płaskim dachem, co eliminuje skosy na piętrze. Dzięki temu wszystkie sypialnie są pełnowymiarowe, ustawne i niezwykle przestronne. Każdy z lokali o powierzchni 148 m² oferuje komfort porównywalny z domem wolnostojącym.

Budynek jest w stanie surowym częściowo zamkniętym. Na działce znajduje się studnia, a warunki techniczne na przyłącze prądu, wody, gazu oraz kanalizacji zostały już wydane. Ogrzewanie można wybrać samodzielnie, decydując się na najbardziej optymalny system, na przykład pompę ciepła, gaz lub pellet.

Janikowo stało się jedną z najbardziej pożądanych sypialni Poznania, łącząc spokój wsi z infrastrukturą miejską na wyciągnięcie ręki. Najważniejsze zalety lokalizacji to:

• dojazd do centrum Poznania w zaledwie 15-20 minut dzięki bliskości węzłów komunikacyjnych i ul. Bałtyckiej
• pełna infrastruktura Swarzędza w kilka minut, w tym centra handlowe ETC i Kaufland, szkoły, przedszkola oraz Swarzędzkie Centrum Sportu i Rekreacji z Jeziorem Swarzędzkim
• położenie przy docelowym dojeździe od ul. Turystycznej, gdzie nowa infrastruktura drogowa sukcesywnie podnosi wartość gruntów
• widok na otwarte pola bezpośrednio z okien, który zapewnia prywatność trudną do znalezienia na osiedlach deweloperskich

Zakup z TOBIS Nieruchomości jest prosty i bezpieczny, ponieważ zajmujemy się wszystkimi formalnościami. Oto, co zapewniamy naszym klientom:

• komplet dokumentów do zakupu przygotowany przez biuro
• weryfikację prawną i formalną każdej oferowanej nieruchomości
• bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego

Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest TOBIS Nieruchomości sp. z o.o., a wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony w ustawie z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych jest zabronione.