Dom na sprzedaż 6 pokoi Jaraczewo, 289 m2, działka 800 m2

Oferta sprzedaży od Diament Nieruchomości Monika Kaleta

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość w Jaraczewie o ogromnym potencjale inwestycyjnym i mieszkalnym.
Jaraczewo to miasto w województwie wielkopolskim, siedziba gminy miejsko-wiejskiej- Jaraczewo. Znajduje się przy drodze krajowej nr 12. Odległość od Poznania to około 70km, od Leszna 50km a od Gostynia 26km.
Budynek łączy funkcję komfortowego domu jednorodzinnego z możliwością prowadzenia działalności usługowej lub stworzenia dodatkowych mieszkań pod wynajem.

Nieruchomość składa się z trzech niezależnych możliwości użytkowych:
• w pełni wykończonego i wyposażonego mieszkania na piętrze,
• przestrzeni usługowo-mieszkalnej na parterze,
• dodatkowej części usługowej z osobnym wejściem.

PIĘTRO – GOTOWA CZĘŚĆ MIESZKALNA OK. 149 m²
Piętro zostało wykończone i zamieszkałe od 2012 roku (wydane pozwolenie na użytkowanie).
Lokal sprzedawany jest z wyposażeniem i gotowy do zamieszkania bez dodatkowych nakładów finansowych.
W skład części mieszkalnej wchodzą:
* przestronny salon z aneksem kuchennym,
* sypialnia,
* dwa dodatkowe pokoje,
* łazienka,
* schowek/spiżarnia z miejscem na drewno,
* rolety zewnętrzne we wszystkich oknach.

Ogrzewanie części mieszkalnej realizowane jest piecem gazowym.

PARTER – PRZESTRZEŃ O POTENCJALE MIESZKALNO-USŁUGOWYM OK. 140 m²
Parter pierwotnie został zaprojektowany pod lokal apteki. Obecnie wykonano jedynie układ ścian działowych, co daje nowemu właścicielowi dużą swobodę aranżacji. Lokal posiada dwa niezależne wejścia, dzięki czemu można:
* stworzyć osobne mieszkanie na wynajem,
* prowadzić działalność usługową,
* połączyć funkcję mieszkalną i biznesową.
To idealne miejsce pod:
* gabinet weterynaryjny,
* działalność beauty,
* biura,
* gabinety specjalistyczne,
* usługi medyczne lub handlowe.

Istnieje możliwość wydzielenia: * salonu z kuchnią, * łazienki, * kilku niezależnych pokoi lub gabinetów.

Na parterze znajduje się również garaż oraz kotłownia.

MEDIA I KOSZTY
* ogrzewanie gazowe,
* dodatkowo piec na drewno i węgiel dla dolnej części,
* podgrzewanie wody bojlerem elektrycznym,
* woda i kanalizacja z sieci miejskiej,
* podatek od nieruchomości ok. 1000 zł rocznie,
* rachunki za prąd ok. 300 zł,
* gaz ok. 3000 zł co 2 miesiące ( w tym okresie zimy 2025r, a wcześniejsze lata między 1600-2400 zł na 2 miesiące).

Parametry i technologia budowy
Budynek wykonany w technologii tradycyjnej. Ściany fundamentowe zewnętrzne i wewnętrzne wykonane z bloczków betonowych M6 o wymiarach 12 × 24 × 38 cm, murowanych na zaprawie cementowej marki M50.
Ściany fundamentowe zakończone izolacją poziomą wykonaną z podwójnej warstwy papy asfaltowej oraz folii budowlanej.
Ściany zewnętrzne piwnicy o grubości 36 cm wykonano z pustaków ceramicznych o grubości 24 cm i ocieplono styropianem o grubości 12 cm.
Ściany zewnętrzne części mieszkalnej (przyziemia) również posiadają ocieplenie styropianem 12 cm. Dach dwuspadowy, pokryty blachodachówką. Schody zewnętrzne wykończone płytkami, natomiast schody wewnętrzne wykonane w konstrukcji drewnianej z drewna bukowego.
Podłogi wykończone częściowo płytkami oraz deską barlinecką.. Stolarka okienna PCV, parapety wewnętrzne kamienne. Drzwi wejściowe z kamienia =marmura. W pomieszczeniach sanitarnych zastosowano wentylację z kratkami nawiewnymi.
Na piętrze zamontowano rolety zewnętrzne w prawie wszystkich oknach.
Dom zadbany, gotowy do zamieszkania – nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych.

DZIAŁKA I OTOCZENIE
Działka o powierzchni około 8 arów. Teren częściowo zagospodarowany – front posesji wyłożony kostką brukową i przygotowany pod parking. Właścicielka posiada zgodę Starostwa na wykonane miejsca parkingowe. Nieruchomość jest częściowo ogrodzona.
Budynek został ocieplony wełną o grubości 25 cm. Dojazd do garażu obecnie odbywa się od prawej strony budynku przez sąsiednią działkę, natomiast istnieje możliwość wykonania własnego dojazdu od drugiej strony posesji.
To doskonała propozycja dla:
* rodzin wielopokoleniowych,
* osób szukających domu z możliwością prowadzenia biznesu,
* inwestorów pod wynajem,
* przedsiębiorców szukających miejsca na działalność usługową.

Nieruchomość daje ogromne możliwości aranżacyjne i inwestycyjne w jednej lokalizacji.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM