Dom na sprzedaż 5 pokoi Jonkowo, 228 m2, działka 1542 m2

Oferta sprzedaży od New House

Nowoczesny dom pasywny w technologii drewnianej z 5 pokojami, garażem w bryle budynku. Niezwykle funkcjonalny rozkład pomieszczeń zapewnia miejsce na odpoczynek, wspólną zabawę i pracę.

Technologia, która łączy w sobie energooszczędność, troskę o środowisko i komfort. Wykorzystanie naturalnego materiału - drewna sprowadzonego ze Szwecji oraz Austrii zapewnia zdrowy mikroklimat, a zastosowanie pompy ciepła i rekuperacji pozwala na znaczące obniżenie kosztów eksploatacji.

Dom do odbioru w listopadzie 2024 r.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość znajduje się w Jonkowie, 13 km od Olsztyna, dojazd do centrum Olsztyna zajmuje zaledwie 20 minut.

Dom zlokalizowany w otoczeniu nowopowstającego osiedla domków jednorodzinnych, z potencjałem do stworzenia miejsca idealnego do życia dla par i rodzin z dziećmi.

Jonkowo - prężnie rozwijająca się gmina z bogatym zapleczem handlowo-usługowym (Market Dino, Biedronka, Delikatesy Centrum, lokalne osiedlowe sklepy spożywcze),

- zaplecze gastronomiczne - bary, kawiarnie, restauracje,

- placówki oświatowe - szkoła podstawowa, przedszkole,

- placówki medyczne - przychodnie, przychodnia weterynaryjna,

- tereny rekreacyjne - stadion gminny, plac zabaw.

Cała niezbędna infrastruktura dostępna na wyciągnięcie ręki.

Miejscowość obfitująca w tereny zielone i lasy.

DZIAŁKA:

Działka o powierzchni 1542 m2 w kształcie prostokąta, dobrze nasłoneczniona, budynek odpowiednio usytuowany względem stron świata.

Na działce będzie zasiana trawa, kostka brukowa na podjeździe, brama i ogrodzenie.

MEDIA:

- prąd,

- woda i kanalizacja sieciowa gminna,

- zasięg Internetu LTE.

BUDYNEK:

Wolnostojący dom, z użytkowym poddaszem o powierzchni użytkowej 228,63 m2 (parter 156,61 m2, poddasze 72,02 m2)

TECHNOLOGIA:

Budynek został zaprojektowany w systemie szkieletowym - skandynawskim. Na całą konstrukcję bez wyjątku zostało użyte certyfikowane drewno C24 oraz drewno klejone BSH, sprowadzane ze Szwecji oraz Austrii. Budowane zgodnie ze sztuką skandynawskich konstruktorów i wykonawców.

Konstrukcja budynku posadowiona jest na tzw. ciepłej płycie fundamentowej, która zbudowana (oszalowana) została używając specjalnych form szalunkowych wykorzystywanych głównie w Skandynawii. Posadzki oraz ławy betonowe oddzielone są od gruntu styropianem EPS100 Neo Therm o grubości 10 cm w ławach oraz 30 cm w posadzkach. Płyta jest również wypełniona instalacjami, poczynając od kanalizacji, po zasilanie wodne oraz ogrzewanie podłogowe, czy też zasilanie energetyczne.

Wszystkie okna wraz z drzwiami balkonowymi HST, z systemu Salamander BluEvolution 92 oraz Evolution Drive 92 o bardzo dobrym współczynniku termicznym. Do okien został także zastosowany tzw. ciepły montaż. Brama garażowa wraz z drzwiami w kotłowni są Wiśniowskiego, drzwi wejściowe Erkado z doświetleniem po prawej stronie. Brama oraz drzwi wejściowe antracytowe.

Pokrycie dachowe wykonane z desek na pióro-wpust sprowadzane również ze Szwecji i tam też tylko stosowane. System dachówki Koramic - membrana dachowa oraz dachówki Koramic V9. Dachówka jest w tym przypadku nadzwyczajna z tego względu, ponieważ została zaprojektowana przez markę Porsche przy współpracy z Koramicem, producentem dachówek. System rynnowy Niagara Pruszynski.

Ocieplenie ścian nośnych celulozą. Łączna grubość przegrody termoizolacyjnej w ścianach to 31cm (Steico Protect od zewnątrz 6cm + 20cm celuloza Ekovilla w ścianach nośnych + 5cm od wewnątrz w ruszcie instalacyjnym). Ściany od wewnątrz obite i obklejone szczelnie paroizolacją TRIOFOL. Dach ocieplony wełną natryskową.

Wykończenie wewnętrzne, po zakończeniu prac z instalacjami jest bardzo proste. Obijamy wszystkie ściany płytą OSB 12mm a następnie płytą G-K 12mm. Szpachlowanie oraz malowanie na biało produktami Fluggera.

Strop będzie odizolowany płytami wygłuszającymi. Na stropie płyta podłogowa na wczep, również sprowadzana ze Szwecji.

Instalacje elektrycznie oraz wodno-kanalizacyjne przygotowane w łazienkach oraz w kuchni.

INSTALACJE:

- zasilania i instalacje wodne w systemie rurowym PEX

- pompa ciepła powietrze-powietrze Hitachi

- rekuperacja

STAN PRAWNY/OPŁATY/DOSTĘPNOŚĆ:

Pełna własność.

Energooszczędny budynek o niskich kosztach eksploatacji.

Dom do odbioru w listopadzie 2024 r.

POŚREDNIK:

Aleksandra Kicka

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz Wróbel oraz podmioty współpracujące.

Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM