Dom na sprzedaż 4 pokoje Komorniki, 107 m2, działka 213 m2

Oferta sprzedaży od Tobis Nieruchomości

TOBIS Nieruchomości sp. z o.o.

Kupujesz bezpiecznie z ubezpieczonym biurem w PZU SA do wysokości 1,5 mln euro.
Jako liderzy rynku nieruchomości w Wielkopolsce według serwisu Otodom zapraszamy Państwa do zakupu wyjątkowej nieruchomości:

Pracujesz z najlepszymi specjalistami w branży
- TOP 3 w konkursie LIDER NIERUCHOMOŚCI portalu Otodom za 2020 r.
- TOP 5 w konkursie LIDER NIERUCHOMOŚCI portalu Otodom za 2021 r.

Z wielką przyjemnością prezentujemy wyjątkowy dom w zabudowie szeregowej, położony w sercu podpoznańskich Komornik
Nieruchomość przeszła generalny remont w standardzie PREMIUM, zrealizowany pod okiem architekta wnętrz oraz doświadczonego zespołu wykonawczego.

Najważniejsze informacje:
- Powierzchnia użytkowa domu: 107 m2
- Powierzchnia działki: 213 m2
- Utwardzony wjazd
- Jeden właściciel

KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
• GWARANCJA WYKONAWCY: Profesjonalna firma remontowa udziela 12-miesięcznej gwarancji ( od marca 2026 ) na wszystkie zrealizowane prace - kupujesz dom bez ryzyka i ukrytych wad.
• STANDARD PREMIUM: Całkowicie odnowione ściany, podłogi, nowe instalacje oraz markowe wyposażenie (m.in. sztukateria Orac Decor, gresy Tubądzin, podłogi O.Floor-Chaumont ).
• INTELIGENTNY DOM: System alarmowy SATEL-Perfekta, możliwość rozszerzenia o sterowanie oświetleniem oraz roletami antywłamaniowymi oraz grzejnikami - Smart Home oraz nowoczesny kocioł gazowy Viessmann. System CCTV.
• WSPÓŁPRACA Z ARCHITEKTEM: Możliwość kontynuacji aranżacji z autorem projektu na preferencyjnych warunkach (dedykowany rabat dla nowego właściciela 20 %).
• OGRÓD: Zaprojektowany przez architekta krajobrazu, wyposażony w 3 automatyczne systemy nawadniania : 2 strefy w ogrodzie i 1 strefa nawadniania balkonu dla kwiatów. Duża altanka, która jest wyposażona w prąd i oświetlenie. Rynny wyprowadzane do zbiornika na deszczówkę, dzięki czemu ogród ma dodatkowe źródło nawadniania. Całość dopełnia nastrojowe oświetlenie.

UKŁAD POMIESZCZEŃ:
Dom oferuje przemyślany i niezwykle funkcjonalny rozkład:
1. Parter: Otwarta strefa dzienna - salon płynnie połączony z nowoczesną kuchnią, przemyślany schowek (garderoba) pod schodami, przygotowane miejsce pod zabudowę, łazienka oraz bezpośrednie wyjście na zadbany taras i ogród. Dodatkowo garaż z osobnym wejściem ze zdalnie sterowaną bramą garażową na pilota.
2. Piętro: Trzy ustawne sypialnie z czego dwie mają przygotowane wnęki pod zabudowę szaf. Główny pokój kąpielowy wyposażony w wannę z prysznicem oraz zabudowaną stolarką i drzwiami na zamówienie aby można było w przemyślany sposób schować pralkę i suszarkę.

DETALE WYKOŃCZENIA :
Wnętrza i Design:
• Podłogi: Nowoczesne panele laminowane w klasyczną jodełkę (O.Floor, kolekcja Chaumont) z eleganckimi białymi listwami przypodłogowymi MDF ( gwarancja montażu 2 lata + 5 lat gwarancji na materiał od lutego 2026 ).
• Stolarka: Nowe drzwi wewnętrzne DRE (model Estra 5, białe) oraz parapety z białego konglomeratu ( gwarancja montażu 2 lata + 5 lat gwarancji na materiał od lutego 2026 ).
• Kuchnia: System IKEA Metod (Bodbyn) w kolorystyce ecru i czerni z blatem na zamówienie. Pełne, nowe AGD (płyta indukcyjna, piekarnik z funkcją pary, zmywarka, lodówka, okap). Oświetlenie witryn i blatu LED + pilot zdalnego sterowania.
• Łazienki: Glazura Tubądzin (Holiday Stones), nowa armatura oraz designerskie grzejniki.
Technologia i Instalacje:
• Ogrzewanie: Nowy kocioł gazowy Viessmann (dwufunkcyjny) z systemem rekuperacji.
• Bezpieczeństwo: Alarm strefowy SATEL, nowy domofon oraz kompletna wymiana osprzętu elektrycznego w całym domu, rolety antywłamaniowe elektryczne.


LOKALIZACJA:
Lokalizacja nieruchomości w Komornikach przy ul. Portazego to idealny balans między spokojem przedmieścia a bliskością Poznania.
1. Komunikacja i Dojazd (Kluczowy Atut)
• Bliskość węzłów autostradowych: Szybki dostęp do autostrady A2 (węzeł Poznań Komorniki) oraz drogi ekspresowej S11 pozwala na błyskawiczny wyjazd z miasta w każdym kierunku.
• Szybki dojazd do Poznania: Do centrum Poznania można dotrzeć w około 10-25 minut samochodem.
• Komunikacja podmiejska: Okolica jest dobrze skomunikowana liniami autobusowymi (np. 701, 702, 716), które łączą Komorniki z poznańskimi pętlami Górczyn i Junikowo.
2. Rekreacja i Natura
• Brama do Wielkopolskiego Parku Narodowego: Komorniki graniczą z WPN, co daje dostęp do ponad 85 km szlaków pieszych i rowerowych, jezior (np. Jezioro Góreckie, Jarosławieckie) oraz unikatowej przyrody.
• Aktywny wypoczynek: W pobliżu znajdują się liczne trasy biegowe, ścieżki rowerowe oraz obiekty sportowe, takie jak stadion piłkarski, hala widowiskowo-sportowa i siłownie zewnętrzne.
• Atrakcje rodzinne: Bliskość Muzeum Narodowego Rolnictwa w Szreniawie (często organizującego festyny rodzinne) oraz parku edukacyjno-rozrywkowego DELI Park w pobliskim Trzebawiu.
3. Rozwinięta Infrastruktura (Wszystko pod ręką)
• Zakupy: Bardzo blisko do dużego centrum handlowego Auchan Komorniki, a także sklepów takich jak Lidl, Biedronka, Leroy Merlin, Decathlon czy lokalnych delikatesów .
• Edukacja: W gminie funkcjonują nowoczesne szkoły podstawowe oraz liczne przedszkola publiczne i prywatne - najbliższy żłobek w odległości 100 m.
• Usługi i Zdrowie: Dostęp do przychodni lekarskich, aptek, poczty oraz licznych punktów usługowych i gastronomicznych.
4. Charakter Okolicy
• Spokój i bezpieczeństwo: dom znajduje się w rejonie zdominowanym przez nową zabudowę jednorodzinną i szeregową, co gwarantuje sąsiedztwo o podobnym profilu i kameralną atmosferę.
• Dynamiczny rozwój: Gmina Komorniki regularnie inwestuje w infrastrukturę drogową, oświetlenie i ścieżki rowerowe, co podnosi wartość nieruchomości w tym regionie.

Zapraszamy na prezentację!
Nieruchomość jest gotowa do wprowadzenia, a roczna gwarancja na wykonane prace pozwala cieszyć się nowym domem bez żadnych zmartwień o kwestie techniczne.

Informacja dodatkowa: Kupujący otrzymuje pełną dokumentację projektową oraz kontakt do architekta i wykonawcy, co znacznie ułatwia ewentualną dalszą personalizację wnętrza.

Serdecznie zapraszamy do kontaktu:
TOBIS Nieruchomości doradca ds. nieruchomości:
Anna Buksa
Skontaktuj się

Obsługa formalności / proces zakupu z TOBIS Nieruchomości:
• Komplet dokumentów do zakupu przygotowuje biuro nieruchomości
• Transakcja jest ubezpieczona do wysokości ceny zakupowej
• Biuro nieruchomości bezpłatnie pomaga w uzyskaniu kredytu hipotecznego
• Każda nasza nieruchomość, która prezentowana jest na sprzedaż badana jest przez nasze biuro pod kątem prawnym i formalnym.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest Tobis Nieruchomości sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych jest zabronione.