Dom na sprzedaż 4 pokoje Koronowo, 77 m2, działka 307 m2

Oferta sprzedaży od Patronat Nieruchomości

Przedstawimy ofertę domu po wykonanym generalnym remoncie i zmianie źródła centralnego ogrzewania (pompa ciepła + fotowoltaika). Nieruchomość położona jest 150 metrów od linii brzegowej Zalewu Koronowskiego.

DZIAŁKA:

Nieruchomość została umiejscowiona na działce o powierzchni 307 m2 , do której prowadzi droga gminna. Działka budowlana , układ działki prostokątny, bez pochyleń. Położone budynku na działce pozwala na swobodne i dogodne zaaranżowanie pozostałej części zielonej. Ponadto na działce znajduje się garaż blaszany, miejsce na kajaki, łódki, ognisko.

Uzbrojenie terenu:

- prąd;

- woda sezonowa, od kwietnia do listopada (możliwość przyłączenia wody całorocznej);

- szambo ok.5.000l.;

- ogrzewanie przy pomocy nowej pomp ciepła powietrznej (split).

OPIS DOMU:

Oferowany dom piętrowy został wybudowany z silikatu, jest to budynek dwukondygnacyjny, 4-pokojowy, niepodpiwniczony. Fundament i konstrukcja ścian zewnętrznych przyziemia z kamienia, druga kondygnacja wybudowana z silikatu. Powierzchnia użytkowa (druga kondygnacja + pokój na parterze) to ok. 57 m2, natomiast powierzchnia całkowita domu wraz z garażem wynosi ok. 77 m2 .

Dom w 2023 roku przeszedł remont o charakterze generalnym , dzięki współpracy z profesjonalną firmą doradztwa energetycznego, zastosowano materiały i rozwiązania zapewniające optymalizację energetyczną budynku, prace obejmowały:

- wymiana źródła ciepła: pompa ciepła;

- wybór emiterów ciepła i montaż mat kapilarnych, umieszonych w suicie, na całej powierzchni piętra nieruchomości (w pokoju znajdującym się na parterze nie zainstalowano mat, natomiast w pomieszczeniu znajduje się kominek);

- montaż paneli fotowoltaicznych na dachu o mocy 4 kW;

- wymiana wszystkich okien - na piętrze wszystkie okna trzyszybowe, na parterze okna dwuszybowe o współczynniku przenikania ciepła 1,1.

- docieplenie całej drugiej kondygnacji - łącznie 21cm styropianu;

- docieplenie dachu warstwą styropianu 25 cm;

- montaż nowych drzwi wejściowych;

- montaż urządzeń uzupełniających w garażu - wymiennik ciepła, zbiornik ciepłej wody 200l, falownik dla fotowoltaiki;

- wykończenie łazienki.

Maty kapilarne zarekomendowane przez firmę odpowiedzialną za doradztwo i wykonawstwo modernizacji energetycznej budynku sprawują się bardzo dobrze, ich efektywność stoi na wysokim poziomie, koszty utrzymania (prąd) oscylują na poziomie 170zł/2 miesiące. Maty kapilarne są systemem grzewczym niskotemperaturowym (idealne połączenie z pompą ciepła), stanowiącym układ gęsto rozmieszczonych, niezwykle cienkich rurek. Maty zapewniają równomierny rozkład ciepła, mogą zarówno grzać, jak i chłodzić pomieszczenia. Przez fakt, że konstrukcja rurki jest cieńka i nie wymaga się zalewania systemu w posadzce (w przeciwieństwie do ogrzewania podłogowego), maty kapilarne znacznie sprawniej nagrzewają i chłodzą pomieszczenia, wykazując znacznie lepsze względy ekonomiczne.

INWESTYCJA:

Nieruchomość przed termomodernizacją była regularnie wynajmowana, w sezonie dom cieszy się dużym obłożeniem stałych gości. W okresie czerwiec-sierpień nieruchomość przynosi ok. 25.000 zł przychodu. Rezerwacje zaczynają się od kwietnia, miesiące letnie mają pełne obłożenie.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość mieści się w Koronowie, w bezpośredniej bliskości Zalewu Koronowskiego, do linii brzegowej ok. 150m. Na terenie posesji znajdują się kajaki i łódki. Nieruchomość jest położona w otoczeniu ogródków działkowych i ogromnej powierzchni lasów, ścieżek spacerowych, rowerowych, plaż.

Opiekun oferty:

Piotr Baszyński

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo