Dom na sprzedaż 4 pokoje Krośniewice, 270 m2, działka 289 m2

Oferta sprzedaży od Sempre Nieruchomości

Na sprzedaż dom wolnostojący z generującym przychody lokalem handlowym zlokalizowany w Krośniewicach przy ul. Targowej 4 z wysokim potencjałem inwestycyjnym. Przewidywana stopa zwrotu z tej inwestycji nawet do 17,5%.

• Liczba pokoi: 4
• Liczba pięter: 1
• Rok budowy: 1999 r.
• Powierzchnia użytkowa budynku: 227,56 m²

Inwestycja z wysokim potencjałem ROI
Prezentowana nieruchomość to doskonała okazja inwestycyjna. Na parterze budynku znajduje się wynajmowany lokal handlowy - sklep, który generuje stały przychód.

Dodatkowy potencjał inwestycyjny stanowi możliwość przekształcenia piętra budynku na hotel pracowniczy, co może pozwolić uzyskać dodatkowy przychód. Istnieje możliwość wydzielenia 4-5 pokoi. Przy szacowanej cenie doby hotelowej wynoszącej 30-35 PLN za osobę za dobę, całkowity roczny dochód może wynieść około 108 000 PLN.

Łączny roczny dochód z wynajmu sklepu i hotelu pracowniczego może osiągnąć łącznie nawet 156 000 PLN, co przy cenie zakupu 888 360 PLN daje roczną stopę zwrotu (ROI) na poziomie nawet do 17,56%, czyniąc tę inwestycję niezwykle atrakcyjną.

Budynek został wyremontowany 2 lata temu, dzięki czemu wyróżnia się wysokim standardem wykończenia. Już teraz doskonale nadaje się na komfortowe mieszkanie dla kadry dyrektorskiej lub osób szukających prestiżowego lokum.

Działka budowlana o powierzchni 289 m², w kształcie prostokąta o szerokości około 15,7 m i głębokości około 17,2 m, która posiada wszystkie niezbędne przyłącza, w tym wody, prądu i kanalizacji. Ma dostęp do drogi publicznej. Jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, uchwała Rady Miejskiej w Krośniewicach o numerze XXXVII/257/13.

Charakterystyka budynku:

• Materiał budowlany: cegła
• Parter: 139,33 m²
• Piętro: 88,23 m²
• Dach: mansardowy, dachówka ceramiczna
• Okna: PCV
• Instalacja elektryczna: 15 kW (siła)
• Ogrzewanie: gazowe + fotowoltaika + solary na ciepłą wodę (koszty utrzymania praktycznie zerowe)
• Kanalizacja: miejska
• Łazienka: prysznic
• Dodatki: garaż, poddasze
• Całość wyposażenia ze zdjęć pozostaje
• Księga wieczysta: jedna KW

Atuty nieruchomości:

• Lokalizacja w centrum Krośniewic - doskonała widoczność i komunikacja
• Gotowy najemca w parterowym lokalu handlowym
• Możliwość przekształcenia na hotel pracowniczy
• Wysoka stopa zwrotu z inwestycji - nawet do 17,56% rocznie
• Wysoki standard wykończenia po remoncie
• Ekologiczne rozwiązania - niskie koszty eksploatacji

To unikalna szansa na zakup nieruchomości, która zarabia na siebie od pierwszego dnia!

Zainteresowała Cię ta oferta? 
Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia się na prezentację.