Dom na sprzedaż 4 pokoje krakowski, 100,86 m2, działka 419 m2

Oferta sprzedaży od Emmerson Lumico

Emmerson prezentuje:

Nową inwestycje deweloperską w Krzysztoforzycach, Gmina Kocmyrzów-Luborzyca

Kameralna inwestycja będzie stanowiła zabudowę bliźniaczą z segmentami o powierzchni całkowitej 100,86 m2 oraz użytkowej 90,50 m2.

Nieruchomość w zabudowie bliźniaczej będzie posadowiona na działce o powierzchni 4,19 ar,

Segment będzie posiadał przynależny ogródek oraz 2 miejsca postojowe zewnętrzne do wyłącznego korzystania.

Nieruchomość będzie obejmowała dwa poziomy: parter oraz poddasze.

Parter: 50,57 m2

wiatrołap

komunikacja

WC

Kuchnia

salon+jadalnia

pom.gosp.

Poddasze: 39,93 m2

komunikacja

sypialnia

sypialnia

sypialnia

łazienka

Inwestycja startuje kwiecień/maj 2024- planowane zakończenie budowy IV kw 2025r.

Deweloper oddaje inwestycje w stanie deweloperskim.

Standard wykończenia:

Fundamenty żelbetowe, wylewane na mokro, zabezpieczone izolacją przeciwwilgociową lekką. Kategoria geotechniczna wg projektu konstrukcyjnego i opinii geotechnicznej. Zbrojenie ław fundamentowych i posadowienie wg projektu konstrukcyjnego. Wokół budynku należy wykonać drenaż opaskowy. Ściany fundamentowe gr. 25 cm wylewane na mokro lub z pustaka betonowego BETONIT, zwieńczonego wieńcem żelbetowym.

Ściany nośne zewnętrzne - z pustaka z betonu komórkowego TERMALICA gr. 24 cm lub (opcjonalnie) z pustaka ceramicznego POROTHERM firmy Wieneberger gr. 25 cm. Ściany zewnętrzne docieplone styropianem gr. 15 cm. kładzionym na kleju, krytym tynkiem cienkowarstwowym na siatce.

Ściany nośne wewnętrzne - z pustaka z betonu komórkowego TERMALICA gr. 24 i 19 cm, lub (opcjonalnie) z pustaka ceramicznego POROTHERM firmy Wieneberger gr. 25 cm i 19 cm.

Ścianki działowe – z bloczków z betonu komórkowego TERMALICA gr. 11,5 i 5,5 cm lub z pustaka ceramicznego POROTHERM firmy Wieneberger gr. 7,5 cm lub 12 cm.

Nadproża i podciągi – nadproża systemowe lub żelbetowe, wylewane na mokro, podciągi żelbetowe, wylewane na mokro. Wykonywać wg projektu konstrukcyjnego.

Stropy - żelbetowe monolityczne, wylewane na mokro. Wykonywać wg projektu konstrukcyjnego.

Schody żelbetowe, zabiegowe, wylewane na mokro. Wykonywać wg projektu konstrukcyjnego. Okładzina schodów drewniana lub gresowa.

Trzony kominowe i wentylacyjne – przyjęto system Schiedel lub ZAPEL. Rozwiązania wg opracowań systemowych producenta. Od poziomu stropu nad parterem piony kominowe i wentylacyjne obmurować cegłą gr. 12 cm lub docieplić styropianem gr. 5 cm. Powyżej połaci dachu trzony kominowe obłożyć klinkierem na kleju lub tynkiem żywicznym.

Dach - budynek przekryty będzie dachem dwuspadowym o konstrukcji płatwiowo – kleszczowej. Murłaty o przekroju 14x14 cm, płatwie 14x14 i 16x20 cm. Krokwie o przekroju 8x16 cm, kleszcze 2 x 6x16 cm. Pokrycie dachu – dachówka cementowa. Wykonywać wg projektu konstrukcyjnego.

Wykończenie dachu – obróbki blacharskie z blachy ocynkowanej powlekanej w kolorze pokrycia. - Rynny PCV wg rozwiązań systemowych w kolorze grafitowym.

Stolarka okienna i drzwiowa – stolarka okienna i drzwiowa zewnętrzna (balkonowa) PVC, typowa, z zamontowanymi nawiewami. W projekcie przyjęto wymiary okien typowych wg katalogu firmy OKNOLIT. Stolarka drzwiowa wewnętrzna i zewnętrzna typowa, drewniana.

Tynki – tynki zewnętrzne silikatowo-silikonowe lub akrylowe, cienkowarstwowe na siatce (SIGMA).

Tynki wewnętrzne – cienkościenny tynk gipsowy lub tynk cementowo-wapienny.

Wykończenie podłóg i posadzek – wg tabeli wg indywidualnego wykończenia.

Wykończenie ścian – w pomieszczeniach sanitarnych i kuchni – wykładziny ścienne zmywalne (terakota) wg indywidualnego wykończenia. Ściany malowane farbą akrylową wg indywidualnego doboru.

Stropodach – ocieplenie wełną mineralną gr. 25 cm (wełna mineralna miękka pomiędzy krokwie – 15 cm, wełna mineralna twarda pomiędzy ruszt stalowy – 10 cm). okładzina – płyta gipsowo–kartonowa GKF 2x 12,5 mm. Warstwy stropodachu wg projektu.

Izolacje – izolacje przeciwwodne i przeciwwilgociowe (pionowe i poziome) - wg rysunków. Izolacje termiczne (posadzki na gruncie, posadzki na stropie, stropodach) wykonywać wg rysunków.

Wykończenie elewacji – kolorystyka:

Cokół: okładzina z płytek klinkierowych lub ze sztucznego kamienia

Ściany zewnętrzne: w kolorze jasnoszarym lub jasnobeżowym (w parterze) i ciemnoszarym (szczyty budynku)

Elementy więźby dachowej – elementy więźby zewnętrzne zabezpieczone impregnatem i pomalowane na kolor brązowy.

Zewnętrzna stolarka okienna i drzwiowa – w kolorze drewna.

Parapety – okute blachą w kolorze grafitowym

Tarasy, schody zewnętrzne – płytki gresowe w kolorze brązowym i kostka brukowa.

Dach – pokrycie dachówką cementową w kolorze brązowym lub grafitowym.

Kominy - powyżej połaci dachu trzony kominowe obłożyć klinkierem na kleju lub tynkiem żywicznym.

Balustrada – stalowa

Uwaga - Konstrukcja obiektu wraz z rozwiązaniami konstrukcyjno – materiałowymi szczegółowo omówiona w opisie technicznym i projekcie konstrukcyjnym.

Rozwiązania zasadniczych elementów wyposażenia budowlano – instalacyjnego.

Podstawowe elementy wyposażenia technicznego budynku jak: urządzenia sanitarne, wentylacyjne, gazowe, elektryczne i odgromowe zawarto w projektach instalacyjnych poszczególnych branż.

Rozwiązania i sposób funkcjonowania zasadniczych urządzeń instalacji technicznych.

Budynek mieszkalny będzie wyposażony w instalacje centralnego ogrzewania, wodno – kanalizacyjną, elektryczną i gazową, indywidualną dla każdego lokalu.

Instalacje wewnętrzne wykonywane wg projektów instalacyjnych oraz wg indywidualnych rozwiązań (zgodnych z Polską Normą).

Instalacja grzewcza każdego lokalu zasilana będzie z własnej kotłowni gazowej (pieca dwufunkcyjnego) - wg indywidualnego doboru i rozwiązań.

Woda zimna i ciepła zostanie doprowadzona do wszystkich przyborów sanitarnych – wg indywidualnych rozwiązań.

Inwestycja zlokalizowana jest w niedalekiej odległości od pętli autobusowej MPK.

Inwestycja jest realizowana w ramach rynku pierwotnego.

Klient nie płaci 2% PCC oraz prowizji dla Biura Nieruchomości.

Zapraszam na prezentacje.

Opiekun oferty: Beata Borkowska-Migdał

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM