Dom na sprzedaż 3 pokoje Lubliniec, 140 m2, działka 1412 m2

Oferta sprzedaży od Biuro Nieruchomości BMC

Nieruchomość z ogromnym potencjałem adaptacyjnym - Lubliniec, ul. Głowackiego

Szukasz przestrzeni, którą możesz w pełni dostosować do własnych potrzeb, lub bazy pod zyskowną inwestycję?
Ta nieruchomość, położona w doskonale skomunikowanej części Lublińca, oferuje wyjątkowe możliwości aranżacyjne oraz potężną działkę w granicach miasta.

Lokalizacja i komunikacja
Szybki wyjazd na obwodnicę:
Lokalizacja pozwala na błyskawiczne włączenie się do ruchu na obwodnicy miasta. Gwarantuje to sprawny i komfortowy dojazd w stronę Częstochowy, Opola czy aglomeracji śląskiej - całkowicie z pominięciem centrum i korków.

Edukacja w zasięgu ręki:
W bliskim sąsiedztwie znajdują się renomowane placówki oświatowe, m.in. I Liceum Ogólnokształcące im. Adama Mickiewicza (ul. Sobieskiego), co czyni tę lokalizację niezwykle wygodną dla rodzin z uczącymi się dziećmi.

Bliskość natury:
Zaledwie kilka minut spacerem dzieli nieruchomość od Parku Miejskiego - idealnego miejsca na codzienną rekreację, poranny jogging czy odpoczynek wśród zieleni.

Atuty nieruchomości:
Pokaźna, ogrodzona działka (1412 m²): Teren o powierzchni ponad 14 arów jest w całości ogrodzony. Daje to niesamowite możliwości - od aranżacji rozległego, prywatnego ogrodu zapewniającego intymność, po budowę dodatkowych udogodnień lub wykorzystanie komercyjne.

Klasyczny budynek z dużym potencjałem: Parterowy dom z cegły z 1928 roku, charakteryzujący się tradycyjną architekturą, dwuspadowym dachem krytym dachówką oraz urokliwym gankiem.

Funkcjonalny układ parteru:
Serce domu stanowi przestronna, duża kuchnia, łazienka, praktyczna spiżarnia oraz 3 pokoje w układzie przechodnim. Taki rozkład daje pełną swobodę wyburzenia ścian działowych i stworzenia nowoczesnego, otwartego salonu z aneksem kuchennym.

Dodatkowe 53 m² do adaptacji:
W ewidencji poddasze figuruje jako strych niemieszkalny, jednak jego powierzchnia oraz konstrukcja dachu stwarzają idealne warunki do adaptacji na cele mieszkalne (np. na przytulne sypialnie lub pracownię).

Zaplecze gospodarcze:
Na posesji znajdują się dwa murowane budynki gospodarcze z 1973 roku. Doskonale sprawdzą się one jako garaże, przydomowy warsztat, przestrzeń dla majsterkowicza lub dodatkowe miejsce do przechowywania.

Dane techniczne:
Powierzchnia działki: 1412 m² (działka w całości ogrodzona)

Powierzchnia domu (parter): ok. 90m²

Powierzchnia poddasza (strych): 53 m² (z możliwością adaptacji)

Typ budynku: Parterowy, częściowo podpiwniczony, z gankiem i strychem

Rok budowy: 1928 (dom), 1973 (budynki gospodarcze)

Materiał budowlany:
Cegła, budynek otynkowany, konstrukcja dachu drewniana, pokrycie dachówką

Media:
Przyłącze wodociągowe, elektryczne, kanalizacyjne, gaz na działce

Ogrzewanie:
Tradycyjne piece kaflowe oraz klimatyczny kominek (brak centralnego ogrzewania - idealne pod montaż nowoczesnej pompy ciepła lub gazu)

Stan techniczny:
Do kapitalnego remontu / własnej aranżacji

Ta nieruchomość to doskonała propozycja dla osób ceniących dużą przestrzeń życiową, prywatność oraz łatwość komunikacji z całym regionem.
Przyjedź, zobacz i zaplanuj przestrzeń swoich marzeń!

Koszty ponoszone przez Kupującego przy zakupie nieruchomości:

• Prowizja pośrednika: 3% + VAT (czyli 3,69% brutto, nie mniej jak 4.000 złotych) od ceny transakcyjnej - za obsługę transakcji przez biuro nieruchomości

• Koszty notarialne i sądowe: taksa notarialna, opłata za wniosek do księgi wieczystej, wypisy aktu notarialnego,

• Podatek PCC: 2% wartości transakcji.