Dom na sprzedaż 6 pokoi Lubliniec, 305,62 m2, działka 914 m2

Oferta sprzedaży od Biuro Nieruchomości BMC

Szukasz miejsca, w którym Twoja rodzina odetchnie pełną piersią, a dzieci będą mogły dorastać w bezpiecznym, zielonym otoczeniu?
Ta oferta to prawdziwy unikat na rynku.

Nieruchomość usytuowana jest w najbardziej pożądanej, południowej dzielnicy miasta — Droniowiczkach.
Położenie na samym końcu ślepej uliczki (przedostatni dom) gwarantuje całkowity brak ruchu samochodowego. Bezpośrednio naprzeciwko posesji rozpościera się dziewiczy teren zielony graniczący z Potokiem Lublinieckim.

Lokalizacja i Otoczenie: 
To lokalizacja, która naturalnie zachęca do zdrowego stylu życia i spędzania czasu na świeżym powietrzu:
• Sąsiedztwo Lasu i Natury:
Wychodzisz z domu i od razu jesteś w otoczeniu zieleni. To idealne miejsce na poranny jogging, spacery z psem czy popołudniowy relaks wśród śpiewu ptaków.
• Kilometry Ścieżek Rowerowych:
Droniowiczki i otaczające je lasy słyną ze świetnie rozbudowanej sieci tras rowerowych — absolutny atut dla pasjonatów dwóch kółek i rodzinnych wycieczek.
• Infrastruktura Sportowa i Młodzieżowa:
W niedalekiej odległości znajduje się nowoczesny skatepark, stanowiący rewelacyjne miejsce dla dzieci i nastolatków.
• Wszystko na Miejscu:
Na osiedlu znajduje się szkoła, przedszkole, co zapewnia ogromny komfort codziennego życia — dzieci mogą bezpiecznie docierać na zajęcia bez konieczności dowożenia ich na drugi koniec miasta.

Solidny Budulec i Nowoczesna Energooszczędność
Dom oddany do użytkowania w 2008 roku, wybudowany "dla siebie" z użyciem trwałych i najwyższej jakości materiałów:
• Ściany i Izolacja: 
cegła MAX połączona z wyjątkowo grubym ociepleniem styropianem (20 cm). Dom doskonale trzyma ciepło zimą i przyjemny chłód w upalne dni.
• Dach i Okna:
Solidna dachówka ceramiczna oraz szczelne okna wyposażone w rolety zewnętrzne (gwarancja prywatności i izolacji akustycznej).
• Posadzki i Otoczenie:
Podjazd, ścieżki i chodniki wokół domu wyłożone elegancką, niezniszczalną kostką granitową.

Media i udogodnienia 
Nieruchomość została zaprojektowana z myślą o maksymalnej niezależności energetycznej i niskich opłatach eksploatacyjnych:
• Kolektory słoneczne:
Zainstalowany system kolektorów słonecznych (solary) pod połączony ze zbiornikiem 300 litrów. W sezonie letnim heating wody gazem jest całkowicie zbędny!
• Ogrzewanie Gazowe:
Nowoczesny, bezobsługowy piec marki Buderus 
• Klimatyczny Kominek:
Nowo wybudowany w 2024 roku kominek w salonie, który nie tylko tworzy niesamowity klimat w zimowe wieczory, ale stanowi też świetne, alternatywne źródło ciepła.
• Pełne uzbrojenie:
Prąd, woda (dodatkowo podlicznik), gaz, kanalizacja miejska.

Atuty Wnętrza i Przestrzeni Działki

Przemyślany Rozkład (3 Kondygnacje)
 Parter (Strefa Dzienna):
- niezwykle przestronny, doświetlony salon z wyjściem na duży, klimatyczny taras (wykonany w 2024 r.).
- Nowoczesna, w pełni wyposażona kuchnia z 2023 roku.
- Dodatkowy pokój (idealny na gabinet lub sypialnię gościnną).
- Łazienka z wygodnym kabiną prysznicową.

Poddasze (Strefa Prywatna):
-  Ustawne, przytulne sypialnie z wyjściem na dwa niezależne balkony z widokiem na zieleń.
-  Główna łazienka — prawdziwy salon kąpielowy z wanną i osobniczym prysznicem oraz wyjściem na balkon
-  Łącznie w domu znajduje się aż 6 funkcjonalnych pokoi.

 Wysoka Piwnica (ogromne możliwości!):
- W pełni wykończona część gospodarcza: pralnia, kotłownia oraz chłodna spiżarka.
-  Ponad 50 m² wolnej przestrzeni do własnej adaptacji — idealne miejsce na domową siłownię, salę kinową, przestrzeń do gier czy prywatny warsztat.

Ogród Stworzony do Wypoczynku (Działka 914 m², szer. 36 m)
-  Działka o idealnych proporcjach, w całości ogrodzona, dająca poczucie swobody i bezpieczeństwa.
- Strefa dla Dzieci: Gotowa do zabawy! W cenie nieruchomości pozostaje drewniany domek do zabaw ze zjeżdżalnią oraz duża trampolina.
- Garaż i Zaplecze: Zewnętrzny garaż oraz osobne pomieszczenie na rowery, sprzęt ogrodowy czy hulajnogi.

Ofertę prowadzi Sławka — zadzwoń, zapytaj o szczegóły i umów się na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości! 

To dom, w którym od razu poczujesz się jak u siebie. Zapraszam na prezentację!

Koszty ponoszone przez Kupującego przy zakupie nieruchomości:

• Prowizja pośrednika: 3% + VAT (czyli 3,69% brutto, nie mniej jak 4.000 złotych) od ceny transakcyjnej - za obsługę transakcji przez biuro nieruchomości

• Koszty notarialne i sądowe: taksa notarialna, opłata za wniosek do księgi wieczystej, wypisy aktu notarialnego,

• Podatek PCC: 2% wartości transakcji.