Dom na sprzedaż 4 pokoje Lubliniec, 177,56 m2, działka 965 m2

Oferta sprzedaży od Biuro Nieruchomości BMC

WYJĄTKOWY DOM PREMIUM - Wybudowany „dla siebie” z najwyższą starannością
Lubliniec, dzielnica Wymyślacz

Na sprzedaż oferujemy komfortowy, parterowy dom jednorodzinny, który powstał z myślą o trwałości, energooszczędności i maksymalnym komforcie mieszkańców.
Nieruchomość wyróżnia się ponadprzeciętnym standardem wykonania oraz dbałością o każdy detal techniczny.

Kluczowe informacje techniczne:
• Powierzchnia działki: 965 m²
• Powierzchnia użytkowa parteru: 136,63 m² (+ garaż i zaplecze)
• Powierzchnia całkowita: 177,56 m²
• Garaż dwustanowiskowy: 40,92 m²
• Technologia: Murowana (pustak ceramiczny), dachówka ceramiczna.
• Ogrzewanie: Piec gazowy kondensacyjny.

Najważniejsze atuty i standard wykończenia:
Dom został zrealizowany w tradycyjnej technologii murowanej przy użyciu materiałów najwyższej klasy:
• Solidna konstrukcja: Ściany z pustaka ceramicznego, ocieplenie grubości aż 20 cm, strop betonowy typu Teriva.
• Poddasze z potencjałem:
Na piętro prowadzą solidne betonowe schody. Poddasze jest ocieplone wełną mineralną (15 cm) i gotowe do własnej aranżacji (dodatkowe pokoje, pracownia).
• Okna i bezpieczeństwo:
Energooszczędne okna 3-szybowe wyposażone w rolety zewnętrzne (elektryczne).
• Wykończenie wnętrz:
W całym domu (z wyjątkiem garażu) wykonano estetyczne sufity podwieszane.
Instalacje i Nowoczesne Rozwiązania:
• Ogrzewanie:
Piec gazowy kondensacyjny. Zastosowano zagęszczone rurki ogrzewania podłogowego dla lepszego komfortu cieplnego. W sypialniach zamontowano precyzyjne termostaty elektryczne.
• Kominek:
Ceramiczny wkład kominkowy, stanowiący przytulne źródło ciepła w salonie.
• Woda i Gaz:
Zbiornik na ciepłą wodę o pojemności 200 litrów. Gaz doprowadzony nie tylko do kotłowni, ale również do kuchni.
• Media i Multimedia:
Światłowód, prąd, siła, wodociąg, kanalizacja.
W każdym pokoju instalacja antenowa z ukrytymi w ścianach kanałami na kable TV (estetyka bez widocznych przewodów).
Ogród i Obejście:
• Automatyczne nawadnianie:
Zaawansowany system zraszaczy ogrodowych oraz linia kroplująca dla hortensji. System oparty na zbiorniku 12 m³ z pompą i układem przelewowym.
• Inteligentne oświetlenie:
Oświetlenie zewnętrzne sterowane programatorem astronomicznym (automatyczne włączanie/wyłączanie zgodnie z porą dnia).

Układ pomieszczeń (Parter):
• Kuchnia:
Oddzielna, całkowicie urządzona i w pełni wyposażona w sprzęt AGD, z przynależną spiżarnią.
• Salon z jadalnią:
Przestronny, z wyjściem na taras z dwóch stron
• Strefa nocna:
3 ustawne pokoje, garderoba
• Łazienki:
Główna łazienka oraz dodatkowe, przygotowane pomieszczenie na drugą łazienkę.
• Część gospodarcza:
Garaż dwustanowiskowy (40,92 m²), kotłownia, pomieszczenie gospodarcze.

Lokalizacja:
Dzielnica Wymyślacz to prestiżowa, zielona część Lublińca.
Gwarantuje ciszę, spokój i prestiżowe sąsiedztwo nowej zabudowy.
Świetny dojazd do centrum oraz dróg wylotowych na Częstochowę i Opole.

Działka:
965 m², zagospodarowana, częściowo ogrodzona z 3 stron.

Podsumowanie:
To nie jest dom budowany przez dewelopera na sprzedaż. To inwestycja realizowana „dla siebie”, z użyciem najlepszych materiałów, co gwarantuje niskie koszty eksploatacji i bezproblemowe użytkowanie przez lata.

Zapraszamy na prezentację - ten dom trzeba zobaczyć na żywo!
Opiekun oferty Sławka Kołcz,

Koszty ponoszone przez Kupującego przy zakupie nieruchomości:

• Prowizja pośrednika: 3% + VAT (czyli 3,69% brutto, nie mniej jak 4.000 złotych) od ceny transakcyjnej - za obsługę transakcji przez biuro nieruchomości

• Koszty notarialne i sądowe: taksa notarialna, opłata za wniosek do księgi wieczystej, wypisy aktu notarialnego,

• Podatek PCC: 2% wartości transakcji.