Dom na sprzedaż 5 pokoi Luboń, 418 m2, działka 336 m2

Oferta sprzedaży od Tobis Nieruchomości

TOBIS Nieruchomości jest liderem rynku nieruchomości w Wielkopolsce, a nasze biuro jest ubezpieczone w PZU SA do wysokości 1,5 mln euro. Pracujesz z najlepszymi specjalistami w branży, nagradzanymi w konkursie Lider Nieruchomości portalu Otodom: TOP 3 za 2020 r. oraz TOP 5 za 2021 r.

Zapraszam do zapoznania się z ofertą budynku o przeznaczeniu handlowo-usługowo-mieszkalnym w atrakcyjnej lokalizacji w Luboniu koło Poznania, 5 minut od zjazdu na autostradę A2. To propozycja idealna dla inwestorów prowadzących działalność z częścią komercyjną na parterze i częścią mieszkalną na piętrze. Budynek sprawdzi się także jako całość do wynajmu.

Najważniejsze informacje o nieruchomości:

• cena: 1 150 000 zł
• powierzchnia użytkowa całej nieruchomości: 418 m²
• budynek o przeznaczeniu handlowo-usługowo-mieszkalnym
• powierzchnia działki: 336 m²
• ROI: 12,05%

Nieruchomość sprzedają osoby fizyczne, a księga wieczysta jest wolna od obciążeń i roszczeń. Pomieszczenia do adaptacji na sklep mają łącznie 172,94 m²:

• komunikacja i wiatrołap: 25,56 m²
• sala sprzedaży (sklep z magazynem pod schodami): 60,32 m²
• 3 pomieszczenia sklepu: 17,75 m², 21,00 m² i 9,40 m²
• pomieszczenie zaplecza: 11,72 m² wraz z sanitariatem: 3,13 m²
• pomieszczenie gospodarcze: 19,12 m²
• pomieszczenie chłodni: 4,94 m²

Część przeznaczona do adaptacji na mieszkanie ma łącznie 131,18 m². Składają się na nią następujące pomieszczenia:

• wiatrołap: 7,32 m²
• 2 komunikacje: 6,72 m² i 12,97 m²
• łazienka: 4,21 m² z 2 WC: 20,30 m² i 1,74 m²
• kuchnia: 20,30 m² z jadalnią: 15,84 m²
• pokój dzienny: 29,45 m²
• 2 pokoje: 6,86 m² i 23,27 m²

Budynek posiada także piwnicę o łącznej powierzchni 114,65 m², przeznaczoną do adaptacji. Znajdują się w niej:

• 2 komunikacje: 25,60 m² i 9,43 m²
• łazienka z pomieszczeniem gospodarczym: 8,87 m²
• 4 pomieszczenia gospodarcze: 6,20 m², 11,90 m², 20,73 m² i 28,75 m²
• węzeł sanitarny: 3,17 m²

Lokalizacja i układ budynku dają wiele korzyści przy prowadzeniu działalności. Oto najważniejsze atuty tej nieruchomości:

• wysoka widoczność i ruch komunikacyjny, ponieważ ul. Dworcowa przy stacji PKP to częsty ciąg handlowy, pieszy i kołowy
• doskonała dostępność transportowa dzięki bliskości PKP i komunikacji miejskiej, co ułatwia dojazd klientom i pracownikom
• funkcjonalna struktura z możliwością podziału na strefę handlową lub usługową oraz mieszkalną, dostosowaną do sklepu, biura, gabinetu czy gastronomii
• stały ruch klientów, ponieważ w budynku działają m.in. sklep spożywczo-monopolowy „Mateo” oraz salon fryzjersko-kosmetyczny
• różnorodne wykorzystanie, w którym część handlowo-usługowa może generować natychmiastowy dochód, a część mieszkalna zapewnia stabilność z wynajmu
• potencjał modernizacji i podziału, w tym wynajmowania lokali osobno, co zwiększa elastyczność i przepływ gotówki

Analiza ROI opiera się na założeniu stawek rynkowych w Luboniu. Lokal usługowy o powierzchni 172,94 m² przy stawce 40 zł/m² netto miesięcznie daje 6 917,60 zł miesięcznie. Pozostała część budynku, mieszkalna lub dodatkowo komercyjna, o powierzchni ok. 245,06 m², przy stawce 25 zł/m² netto miesięcznie daje 6 126,50 zł miesięcznie.

Łączny przychód miesięczny wynosi 13 044,10 zł netto, a roczny ok. 156 529,20 zł netto. Roczny ROI brutto wynosi 156 529,20 zł / 1 299 000 zł, czyli ok. 12,05%.

Luboń to dynamicznie rozwijające się miasto położone zaledwie ok. 7 km na południowy zachód od centrum Poznania, stanowiące integralną część jego obszaru metropolitalnego. W ostatnich latach obserwuje się tu wyraźny wzrost liczby mieszkańców, co przekłada się na rosnący popyt na usługi handlowe, gastronomiczne i mieszkaniowe. W mieście znajduje się stacja kolejowa Luboń koło Poznania z bezpośrednimi połączeniami na trasie Wrocław-Poznań. 

Lokalizacja przy ulicy Dworcowej zapewnia doskonałą ekspozycję budynku oraz stały ruch pieszy i samochodowy, co jest nieocenionym atutem w prowadzeniu działalności gospodarczej. Dzięki bliskości Poznania można korzystać z szerokiego rynku zbytu i dostępu do wykwalifikowanej kadry, ponosząc jednocześnie niższe koszty operacyjne niż w centrum dużego miasta. Luboń łączy zalety lokalnego rynku i zaplecza dużej aglomeracji, stwarzając wyjątkowo korzystne warunki do prowadzenia biznesu oraz wynajmu nieruchomości.

Taka lokalizacja sprzyja stabilności dochodów z najmu, ponieważ część usługowa przyciąga stałych klientów i najemców. Część mieszkalna zapewnia natomiast regularny, długoterminowy przychód. Rozwój miasta i systematyczny wzrost liczby mieszkańców przekładają się na wzrost wartości nieruchomości w czasie, co czyni tę inwestycję bezpieczną i perspektywiczną.

Zakup z TOBIS Nieruchomości jest prosty i bezpieczny, ponieważ zajmujemy się wszystkimi formalnościami. Nasze biuro przygotowuje komplet dokumentów do zakupu oraz bada każdą prezentowaną nieruchomość pod kątem prawnym i formalnym. Bezpłatnie pomagamy również w uzyskaniu kredytu hipotecznego.

Serdecznie zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji. Ofertę prowadzi Joanna Zalewska, doradca ds. nieruchomości w TOBIS Nieruchomości.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest TOBIS Nieruchomości sp. z o.o., a wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony w ustawie z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych jest zabronione.