Dom na sprzedaż 2 pokoje ostródzki, 70 m2, działka 1959 m2

Oferta sprzedaży od WITT Nieruchomości

Dom całoroczny 70 m² | 100 m od jeziora | Działka 1959 m² | Fotowoltaika

Własny dom na Mazurach, zaledwie 100 metrów od jeziora, z pięknym ogrodem, niskimi kosztami utrzymania i możliwością dalszej zabudowy działki

Na sprzedaż wolnostojący dom mieszkalny całoroczny o powierzchni 70 m² , położony na przestronnej, zagospodarowanej działce nr 86/18 o powierzchni 1959 m² , w malowniczej miejscowości Winiec , zaledwie 100 metrów od Jeziora Bartężek.

To idealna propozycja zarówno dla osób szukających spokojnego miejsca do całorocznego zamieszkania, jak i tych, którzy marzą o własnym domu wypoczynkowym na Mazurach. Nieruchomość łączy bliskość natury, wygodę codziennego życia oraz interesujący potencjał inwestycyjny.

Dom gotowy do zamieszkania - bez dodatkowych nakładów

Budynek jest w pełni wyposażony, ocieplony styropianem i przygotowany do użytkowania przez cały rok. Funkcjonalny układ pomieszczeń zapewnia komfort zarówno podczas krótkich weekendowych pobytów, jak i codziennego mieszkania. Do domu jest doprowadzony wodociąg oraz kanalizacja .

Na parterze znajdują się:

- Przestronny salon z aneksem kuchennym, stanowiący serce domu.

- Oddzielna, w pełni wyposażona łazienka.

- Duży, zadaszony taras, idealny na poranną kawę, rodzinne posiłki czy odpoczynek na świeżym powietrzu niezależnie od pogody.

Na piętrze:

- Otwarta, przestronna strefa sypialniana.

- Duży balkon, z którego można cieszyć się spokojem i otaczającą zielenią.

Przemyślany układ sprawia, że dom jest przytulny, praktyczny i doskonale wykorzystuje dostępną przestrzeń.

Niskie koszty utrzymania - fotowoltaika 3 kW

Jednym z największych atutów nieruchomości są wyjątkowo niskie rachunki za energię elektryczną , mimo wykorzystania prądu również do ogrzewania domu i przygotowywania ciepłej wody.

Dom wyposażony jest w kilka niezależnych źródeł ogrzewania:

- Kominek typu koza, zapewniający przyjemne ciepło i wyjątkowy klimat w chłodniejsze wieczory.

- Klimatyzację z funkcją grzania, która zimą ogrzewa, a latem zapewnia komfortową temperaturę.

- Grzejniki elektryczne jako dodatkowe źródło ciepła.

- Elektryczne przepływowe podgrzewacze ciepłej wody.

Na dachu zamontowano instalację fotowoltaiczną o mocy 3 kW , rozliczaną na korzystnych, starych zasadach.

Według informacji właściciela obecne rachunki za prąd wynoszą około 40 zł miesięcznie , przy uwzględnieniu elektrycznego ogrzewania i przygotowywania ciepłej wody.

Dodatkowo roczny podatek od nieruchomości wynosi około 700 zł .

Prawie 20 arów prywatnej zieleni - ogród z charakterem

Działka o powierzchni 1959 m² to coś więcej niż przestrzeń wokół domu. To starannie zagospodarowany ogród, który zapewnia prywatność, wypoczynek i możliwość korzystania z własnych, świeżych plonów.

Na terenie nieruchomości znajdują się liczne nasadzenia:

- Drzewa owocowe oraz krzewy malin, jeżyn i borówek.

- Winorośl i wydzielony warzywniak.

- Krzewy ozdobne, tuje i kwiatowe rabaty.

- Trawy ozdobne i zadbane tereny zielone.

Ogród jest już urządzony, dzięki czemu nowy właściciel może od razu cieszyć się jego urokiem, bez konieczności wieloletniego planowania i wykonywania nasadzeń.

Na działce znajduje się również solidny budynek gospodarczy o wymiarach 3 × 5 m , który doskonale sprawdzi się do przechowywania narzędzi, rowerów, sprzętu ogrodowego czy wyposażenia rekreacyjnego.

Potencjał inwestycyjny - możliwość budowy drugiego domu

Duża powierzchnia działki daje dodatkowe możliwości jej wykorzystania.

Nieruchomość posiada aktualną 5 letnią decyzję o warunkach zabudowy, przewidującą możliwość realizacji domu jednorodzinnego lub budynku rekreacji indywidualnej.

To istotny atut dla osób, które chciałyby w przyszłości wybudować drugi dom, stworzyć dodatkową przestrzeń dla rodziny lub rozważyć wykorzystanie części nieruchomości w celach inwestycyjnych.

W przyszłości można również rozważyć podział działki i wyodrębnienie części pod osobną nieruchomość

Lokalizacja - Mazury na wyciągnięcie ręki

Winiec to miejscowość, w której można naprawdę odpocząć od miejskiego zgiełku , pozostając jednocześnie w dogodnej odległości od głównych tras komunikacyjnych.

- 100 m do jeziora Bartężek - idealnego miejsca dla miłośników wypoczynku nad wodą, kajakarstwa czy wędkowania.

- Około 5 km do trasy S7 Warszawa-Gdańsk - wygodny dojazd zarówno z Trójmiasta, jak i z kierunku Warszawy.

- Malownicze otoczenie lasów, zieleni i mazurskiej przyrody.

- Spokojna okolica sprzyjająca wypoczynkowi o każdej porze roku.

Bliskość jeziora sprawia, że nieruchomość może być doskonałą alternatywą dla mieszkania w mieście, prywatnym miejscem wakacyjnego wypoczynku lub bazą do odkrywania uroków Mazur.

Dlaczego warto?

Dom gotowy do zamieszkania, prawie 20-arowa zagospodarowana działka, jezioro oddalone o zaledwie 100 metrów, fotowoltaika i możliwość dalszego wykorzystania terenu - to połączenie, które daje zarówno komfort życia, jak i perspektywy na przyszłość.

Nie musisz wybierać między spokojem mazurskiej przyrody a wygodą codziennego funkcjonowania. Tutaj możesz mieć jedno i drugie.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację nieruchomości!

Kacper Piłat - Agent Nieruchomości

, odbieram od poniedziałku do niedzieli w godzinach 8-20.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo