Dom na sprzedaż 5 pokoi kościański, 160 m2, działka 1650 m2

Sprzedam lub wynajmę na 20 lat.

Dom położony w pięknej okolicy, pomiędzy Cichowem, a Mościszkami. 400 metrów od jeziora, 80 m do lasu, 2.5 km do plaży głównej w Cichowie, 2 km do kameralnej plaży piaszczystej w Mościszkach. Z sypialni przepiękny widok na pola, zachodzące słońce oraz stary dąb.

Dom powstał na podstawie projektu IwaG2, który zmodyfikowano tak by spełnić następujące kryteria:

• Możliwość mieszkania na parterze bez wchodzenia na piętro - powiększona łazienka z prysznicem i pralką
• Brak jakichkolwiek schodków na parterze oraz pierwszym piętrze
• Podniesienie dachu, tak by zmniejszyć straty powierzchni wynikające ze skosów i dodać strych

Dodatkowo:

• w garażu jest kanał (są tam liczniki wody, filtry oraz przetwory spożywcze)
• strych w szczycie dachu (wysuwane schody)
• hidden part. Jest to niespodzianka, z której nowy nabywca bardzo się ucieszy, jednak zdradzę ją po sprzedaży...

Dom wyposażony w przyjazne środowisku rozwiązania:

• Panele fotowoltaiczne 8 kW (inwerter 5kW), roczna produkcja około 7-8 MWh
• Pompa ciepła 8kW + awaryjnie piec umożliwiający palenie paliwem stałym,
• Ogród, którego w tym roku nie trzeba było ani razu podlewać, z miejscem na grządki oraz kompost

Na terenie działki znajduje się dodatkowo:

• altanka (wędzarnia wraz z wiatą pokrytą w całości poliwęglanem, doprowadzony prąd i woda oraz sieć LAN 1000 Mb)
• szopa na narzędzia i drewno (8m² + strych, doprowadzony prąd woda i sieć LAN 1000 Mb)
• domek dla dzieci

Dom wyposażony jest w następujące instalacje:

• Szybki internet 600 Mb/s (światłowód)
• Alarm (bariera podczerwieni umieszczona przed otynkowaniem budynku, mikrofalowe czujki, ...). Centralka oraz instalacje sieciowe umieszczone w opancerzonej szafie.
• Monitoring 10 kamer (6X kabel koncentryczny + ethernet 1 Gb, 2X kabel koncentryczny + ethernet 100 Mb, 2X ethernet 1000 Mb)
• Sieć LAN (ethernet 1000Mb, około 30 gniazdek rozmieszczonych we wszystkich pomieszczeniach, nawet na strychu)
• System automatyki domowej Home Assistant
• Pompa ciepła
• Ładowarka do auta elektrycznego
• Panele fotowoltaiczne
• Antena ZigBee i LTE (awaryjny internet)
• Brama wjazdowa z napędem
• Automatyczne podlewanie (8 sekcji)
• Zbiorniki na deszczówkę
• Stacja uzdatniania wody
• Ogrzewanie podłogowe w salonie, łazienkach i kuchni. W reszcie pomieszczeń grzejniki z przyłączami wychodzącymi ze ściany
• Oświetlenie LED z osobną instalacją 12V, którą w przypadku kłopotów energetycznych można zasilać bezpośrednio z akumulatora.
• Część włączników świateł ma dodatkowe sterowniki radiowe. Można je łatwo odłączyć (każdy elektryk to zrobi). Sterowniki podłączone do systemu automatyki domowej Home Assistant

Dom wybudowano w technologii:

• Mury zewnętrzne: beton komórkowy + 20 cm styropianu grafitowego
• Mury wewnętrzne: silka
• Dach z pełnym deskowaniem, pokryty dachówką, zaizolowany wełną mineralną. Poddasze bez skrzyni, dzięki czemu nie ma filarów na piętrze.

Ogród

Zrobiony tak by funkcjonował w harmonii z przyrodą. Rabaty podsypane wiórami z gałęzi jakie są obcinane zimą znakomicie zabezpieczają ziemię przed wysychaniem. Od wielu lat przerobiony kompost rozsypywany jest na trawę, by poprawić jakość gleby. Rośliny dobierano eksperymentalnie, zostały te, którym odpowiadają obecne warunki.

Wiele drzew ma ponad 10 lat (lipa, 2 orzechy, buk). Dodatkowo tulipanowiec, który już kwitnie, klony, tamaryszek. Połowa działki zgłoszona jako część rolna. Znajdują się tam 3 alejki z drzewami owocowymi (grusze, jabłonie, śliwy, wiśnia, czereśnia, grusza azjatycka, sidośliwa). Trawa oddzielona jest obrzeżami (ponad 200 m) ułatwiającymi koszenie (można po nich jechać kołem kosiarki). Liczne ścieżki dodają tajemniczości. Na wypadek suszy wykonano 8 sekcyjny system podlewania.

Ogrodzenie

Front wymurowany z cegły klinkierowej ze zbrojeniami na zbrojonym fundamencie. Przęsła wykonane przez kowala, ocynk ogniowy i farba proszkowa.

Parter

• Salon z kominkiem, połączony z kuchnią
• Kuchnia. Wykonana na wymiar, pod sam sufit. Ściany pokryte dobrej jakości dużymi gresami. Obłe blaty łączone na zacinkę, brak listw przyblatowych, które zbierają brud (wymagało to niezwykłej precyzji przy dopasowanie blatów). Meble zrobione bezkompromisowo (np. szuflada o szerokości 2 piekarników wymagało wykonanie specjalnej konstrukcji ramy meblowej). Zadbano również o wentylację lodówki by zmniejszyć pobór energii.
• Łazienka. Kabina prysznicowa wykonana na wymiar, tak by wyeliminować wąską przestrzeń pomiędzy ścianą podpierającą blat (wykonaną z odlanego betonu), a szybą prysznica gdzie mógłby się zbierać brud i pleśń. Blat wykonany z kamienia. Dodatkowo wnęka z pralką. Szafy z szufladami na wymiar.
• Gabinet, który może służyć jako pokój gościnny. Duże biurko z monitorem przykręconym do ściany.
• Garaż na 2 auta z pięknym stalowym stołem roboczym.
• Kotłownia: w miejscu gdzie był węgiel są teraz półki z akcesoriami ogrodowymi oraz drukarka żywiczna 3d.

Piętro

• Sypialnia z pięknym widokiem na dąb i pola oraz ogromna garderobą. Przesuwne drzwi wyposażone są w szybę oraz specjalną membranę do projekcji wstecznej. W garderobie można uruchomić rzutnik, który zamienia drzwi w ekran 75 cali.
• Pokój dziecięcy.
• Pracownia (około 40m² po podłodze) z nieszablonowym biurkiem z litego drewna dębowego, zabudową robioną na wymiar, specjalistyczną szafą do przechowywania samolotów (szuflada na spodzie na całą szerokość szafy). Możliwość podziału na 2 pokoje i korytarz umożliwiający zrobienie przeciągu.
• Łazienka z wanną i meblami na wymiar. Skos od poddasza został ukryty za pomocą 5-kątnej szafy.
• Małe pomieszczenie gospodarcze (garderoba dla dzieci).

Dom został zbudowany przez pasjonata, konstruktora informatyka, który na pierwszym miejscu stawiał bezkompromisową funkcjonalność. Zadbano nawet o detale takie jak gniazdko do ładowania odkurzacza bezprzewodowego pod schodami. Na tarasie oraz balkonie wyprowadzono gniazdka z prądem.

Posiadam zdjęcia z budowy, na których widać wszelkie instalacje.