Dom na sprzedaż 5 pokoi mrągowski, 143,10 m2, działka 1388 m2

Oferta sprzedaży od Limeno Nieruchomości

Limeno Nieruchomości Salon Rynku Pierwotnego prezentuje na sprzedaż wyjątkowy dom w Mrągowie. ( tuż przy nowym Centrum Handlowym )

Trzy słowa które go określają to : nowoczesność, funkcjonalność, oszczędność. Wyjątkowa oferta dla wymagających klientów!

Dom zachwyca jasnością i przestrzennością, dzięki dużej ilości najwyższej jakości przeszklenia oraz nowoczesnym rozwiązaniom technologicznym zapewnia komfortowe życie.

Wnętrze ożywiają jasne okna które wpuszczają mnóstwo naturalnego światła tworząc przyjemną atmosferę w całym domu.

Dom wymaga jeszcze wykończenia, ale ma solidne podstawy i daje to przyszłym właścicielom możliwość personalizacji według własnych preferencji.

Niezwykła lokalizacja w sercu Mazur - w Mrągowie ( zaledwie 400 m w linii prostej od Mc Donalda).

Wybudowany i oddany do użytku we wrześniu 2023 r, 143,10 m2 powierzchni użytkowej, 5 pokoi, 2 garderoby, 2 łazienki, kuchnia, pralnia, spiżarka, kominek.

Przyjazne sąsiedztwo, funkcjonalność, inteligentne rozwiązania, przestrzeń, piękna działka to mało powiedziane...

Urokliwe miejsce, idealne na relaksujące weekendy i letnie wakacje, lub codzienne życie.

Dom wykonany wg projektu domu Archon „ Dom w szyszkowcach 3 ‘’.

Projekt Archonu wzbogacony został mini.: w 2 dodatkowe okna Veluxy w sypialni z garderobą i dodatkowe wyjście balkonowe HS i wiele innych rozwiązań. Budowany na własny użytek z myślą o najbardziej wymagających rozwiązaniach.

DOM :

- zbudowany metodą tradycyjną z pustaków ceramicznych marki Porotherm , ściany zewnętrzne ocieplone styropianem grafitowym o grubości 20cm

- postawiony na fundamentach tradycyjnych z bloczków zaizolowanych przeciw wilgoci oraz termicznie styrodurem XPS

- strop żelbetowy ( cale piętro na stropie żelbetowym )

- ocieplenie wełną mineralną (poddasze oraz podłoga strychu)

- izolacja parteru od gruntu bardzo solidna, 300% normy przy użyciu płyt PIR marki Thermano

- dom posiada 2 niezależne kominy oraz i ns talacje pod kominek w salonie

- na budynku 2 kamery (od strony wschodniej i zachodniej) - instalacja 12v - dostęp przez sieć

- ogrzewanie budynku gazowe , kocioł gazowy Bosch 15kW w kotłowni, bezobsługowy

DZIAŁKA:

- pełna własność, 1388m2, w kształcie wielokąta

- ogrodzenie płot panelowy grafitowy

DACH i PODDASZE:

- płaska dachówka ceramiczna firmy Wienerberger Orea 9 kolor szara angoba

- poddasze (strych) ocieplone wełną mineralna, na skosach płyty KG, na podłodze płyta OSB

ROZWIĄZANIA TECHNICZNE I UDOGODNIENIA :

- w salonie i w każdej sypialni rozprowadzone gniazdka TV, internet

- na piętrze na skosach znajduje się 6 okien dachowych marki Velux w kolorze białym

- doprowadzona siła (3 fazy) do miejsca pod saunę na piętrze budynku oraz na strychu

- na klatce schodowej, korytarzu górnym i dolnym przygotowana instalacja pod oświetlenie zmierzchowe

- stolarka okienna aluminiowa w całym domu wykonana na zamówienie z profili okiennych Aluprof

- okna wyposażone w czujniki otwarcia i antywłamaniowe

- drzwi wejściowe panelowe aluminiowe termoizolowane dedykowane do domów pasywnych i energooszczędnych wyposażone w elektrozawór

- przygotowana instalacja pod domofon

- całe okablowanie od inteligentnego domu doprowadzone do kotłowni

- instalacja odrgormowa ( mini.: uziom fundamentowy w instalacji odgromowej, uziom otokowy)

OGRZEWANIE:

- ogrzewanie podłogowe na całym parterze i na piętrze , w każdym pomieszczeniu przygotowana instalacja do montażu termostatów do ustawiania niezależnej temperatury w pomieszczeniach

- r ekuperacja marki Komfovent z obrotowym wymiennikiem (jednostka umiejscowiona jest na poddaszu, rozprowadzona w podwieszanych sufitach na obu piętrach we wszystkich pomieszczeniach) - rekuperacja sterowana smartfonem

KANALIZACJA:

- e kologiczna oczyszczalnia ścieków firmy Wobet Hydret na 6 osób , bezzapachowa, bardzo wygodna w użyciu, wymaga zamówienia beczkowozu tylko raz na 2-4 lata, nie wymaga żadnych tabletek, praktycznie bezobsługowa

-w kotłowni stacja uzdatniania wody amerykańskiej firmy Aquaphor ze studzienką do odprowadzania solanki

CO CZYNI DOM WYJĄTKOWYM?

- Jednolite, nowoczesne i regulowane oświetlenie w podwieszanych sufitach we wszystkich pomieszczeniach w całym domu

- w szystkie szyby zainstalowane w salonie oraz dwóch sypialniach na piętrze od strony południowej to szyby, które przepuszczają tylko 30% energii cieplnej z zewnątrz dzięki czemu pomieszczenia nie przegrzewają się latem

- w salonie inteligentne rolety ZIP Screen zewnętrzne

- w całym domu są założone wewnętrzne żaluzje aluminiowo-drewniane w kolorze jasnej szarości

- p odłogi na parterze - deska barlinecka dąb naturalny mat ( ponad 60 m2)

- w łazience, kotłowni, schowku pod schodami wysokiej jakości gres włoski

- podłoga na piętrze: panele podłogowe oraz wykładzina podłogowa

- wysokiej jakości schody prowadzące na piętro - dębowe robione na wymiar, dywanowe o grubości 4cm, matowe

- b alustrada na wymiar metalowa malowana proszkowo na czarny mat z dębową poręczą.

- w dolnej łazience bateria umywalkowa, bateria prysznicowa, deszczownica oraz przycisk do spłuczki marki Hans Grohe w kolorze warm sunset; umywalka oraz sedes marki Villeroy & Boch.

- W korytarzu na parterze na ścianie włoski gres wielkoformatowy imitujący biały marmur oraz dębowe dodatki wykończeniowe na wymiar na ścianach

- w korytarzu na parterze 4 x drzwi na wymiar sosnowe malowane na kolor jasny szary

- d rzwi do kotłowni wzmocnione płytą metalową od wewnętrznej strony

Na powierzchnię PARTERU 75,92 m2 składa się :

- wiatrołap 5,5 m2

- hol 4,59 m2

- kuchnia 7,95 m2

- salon + jadalnia + kuchnia 42,60 m2

- spiżarnia 2,65 m2

- pokój 9,58 m2

- łazienka 3,69 m2

- kotłownia 7,44 m2

Na powierzchnię PIĘTRA 67,18 m2 składa się :

- schody 5,63 m2

- sypialnia 13,85 m2 + garderoba 4,09 m2

- sypialnia 10,81 m2

- sypialnia 10,81 m2

- łazienka 6,36 m2

- pralnia 3,46 m2

- garderoba 4,07 m2

- pralnia 3,46 m2

- hol 8,10 m2

Dom ma bardzo solidne podstawy. Wymaga tylko indywidualnego zaaranżowania pomieszczeń i minimalnego wykończenia do perfekcji. Istnieje możliwość zaadoptowania poddasza.

*** Klienci Sprzedający posiadają dokładną dokumentację fotograficzną budowy domu, od momentu wykopania dziury w ziemi,

ze szczegółami każdego kolejnego kroku i każdej instalacji.

Mrągowo to wyjątkowe miejsce w sercu Mazur. W okolicy są piękne lasy oraz jeziora: Czos, Juno, Sołtyskie, Czarne.

Miejsce idealne dla miłośników przyrody, ale również dla tych którzy szukają swojego miejsca na ziemi.

Wygodna i szybka komunikacja do centrum miasta, trasa S16 pozwala na szybki wyjazd do innych miast Giżycko, Olsztyn, Kętrzyn, Mikołajki.

Zapraszam do kontaktu by poznać więcej szczegółów na temat tego wyjątkowego domu.

Zdecydowanie polecam! Zadzwoń i umów się na prezentację.

Ewelina Roman-Milczarek

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo