Dom na sprzedaż 7 pokoi Namysłów, 165 m2, działka 5489 m2

Oferta sprzedaży od Ireneusz Kosikowski

Do sprzedaży dom w Ziemiełowicach o powierzchni zabudowy ok. 165m2 położony na przestronnej działce zaledwie 5 minut od Namysłowa.

Nieruchomość składa się z dwóch geodezyjnie wydzielonych działek o łącznej powierzchni 5489 m2, jedna z nich jest zabudowana budynkami o całkowitej powierzchni zabudowy 737 m2.

Budynek mieszkalny o pow. zabudowy 165m2. Składa się z parteru oraz poddasza. Na parterze znajduje się 5 pomieszczeń, poddasze do zaadaptowania. Dom częściowo podpiwniczony.

Nieruchomość wymaga przeprowadzenia remontu.

Budynki, zlokalizowane na oferowanej nieruchomości, są murowane z cegły o dachach dwuspadowych, krytych dachówką. Jeden z budynków stanowi budynek mieszkalny, natomiast kolejne trzy to są typowe budynki gospodarcze. Media dostępne przy drodze tj. prąd, woda, kanalizacja oraz gaz.

Duża powierzchnia budynków i działek oraz dogodne usytuowanie stwarza wiele możliwości wykorzystania nieruchomości przyszłym właścicielom. Główny wjazd do nieruchomości od strony drogi asfaltowej.

Nieruchomość jest ujęta w wojewódzkiej ewidencji zabytków.

Lokalizacja nieruchomości to jedna z miejscowości w gminie Namysłów - zlokalizowana około 5 km od miasta powiatowego Namysłów. Nieruchomość położona jest blisko głównej trasy Namysłów - Opole.

W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Namysłów zatwierdzonym uchwałą nr XXV/308/14 nieruchomość gruntowa niezabudowana została oznaczona symbolem ZI.11RM mówiącym o przeznaczeniu gruntu pod zabudowę zagrodową w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych.

ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO

3.1 obowiązuje zakaz:

a) budowy ogrodzeń od strony dróg, ulic, placów i innych miejsc publicznych o przęsłach wykonanych z betonowych elementów

prefabrykowanych

b) stosowania tworzyw sztucznych jako materiałów okładzinowych ścian zewnętrznych budynków

c) instalowania reklam wielkoformatowych

4. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO

4.1 dla terenów: ZI.10RM, ZI.11RM, ZI.12RM, ZI.13RM, ZI.14RM, ZI.15RM, ZI.16RM obowiązują ograniczenia wynikające z

położenia w granicach obszaru chronionego krajobrazu „Lasy Stobrawsko-Turawskie”, zgodnie z przepisami odrębnymi

5. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW

5.1 określa się strefę ochrony konserwatorskiej A, o granicach przedstawionych na rysunku planu, zwaną dalej strefą A

5.2 przedmiotem ochrony w strefie A jest centralna część wsi, w tym pałac oraz park w zespole pałacowym

5.3 w strefie A ustala się nakaz zachowania elementów historycznego układu przestrzennego, w tym przebiegu dróg, zieleni oraz układu

i gabarytów zabudowy

5.4 określa się obiekty chronione ustaleniami planu, przedstawione na rysunku planu

5.5 przedmiotem ochrony obiektów, o których mowa w pkt 5.1, są charakterystyczne cechy historyczne

5.6 dla obiektów, o których mowa w pkt 5.1, ustala się:

a) nakaz zachowania cech historycznych, w tym gabarytów, geometrii dachu oraz proporcji i rozmieszczenia otworów okiennych

i drzwiowych

b) nakaz zachowania lub odtworzenia stolarki okiennej i drzwiowej, pokrycia dachu, elementów wykończenia elewacji oraz detali

architektonicznych, zgodnie z historycznym wizerunkiem obiektu

c) dopuszczenie wykonania robót budowlanych, w wyniku których nastąpi zmiana parametrów użytkowych lub technicznych obiektu,

a także polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, z zastosowaniem materiałów i wyrobów budowlanych innych niż użyto

w stanie pierwotnym, z zastrzeżeniem lit. a i b

6. ZASADY, PARAMETRY I WSKAŹNIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ ZAGOSPODAROWANIA TERENU

6.1 intensywność zabudowy (dotyczy kondygnacji nadziemnych):

a) minimalna: 0,1 b) maksymalna: 0,6

6.2 minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50% powierzchni działki budowlanej

6.3 maksymalna powierzchnia zabudowy: 40% powierzchni działki budowlanej

6.4 maksymalna wysokość zabudowy:

a) budynki mieszkalne: 9 m b) budynki garażowe i gospodarcze: 5 m

c) budynki gospodarcze i inwentarskie przeznaczone dla potrzeb rolnych, hodowlanych, ogrodniczych: 10 m

d) budynki chronione ustaleniami planu: obowiązuje zachowanie cech historycznych

6.5 nieprzekraczalna linia zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu

6.6 gabaryty obiektów:

a) budynki chronione ustaleniami planu: obowiązuje zachowanie cech historycznych

b) inne: określone poprzez pozostałe zasady, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu

6.7 geometria dachu:

a) budynki mieszkalne: stromy b) budynki garażowe i gospodarcze: stromy lub jednospadowy

c) budynki gospodarcze i inwentarskie przeznaczone dla potrzeb rolnych, hodowlanych, ogrodniczych: stromy

d) budynki chronione ustaleniami planu: obowiązuje zachowanie cech historycznych

7. SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI OBJĘTYCH PLANEM (parametry działek

uzyskiwane w wyniku scalania i podziału nieruchomości)

7.1 minimalna szerokość frontów działek: 20 m

7.2 minimalna powierzchnia działek: 800 m²

7.3 kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: nie mniejszy niż 45°

7.4 ustalenia pkt 7.1, 7.2, 7.3 nie dotyczą wydzieleń dla dróg wewnętrznych oraz obiektów, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej

8. WSKAŹNIKI W ZAKRESIE KOMUNIKACJI I SIECI INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ

8.1 minimalna liczba miejsc do parkowania i sposób ich realizacji: 2 na 1 mieszkanie, urządzone w budynku lub usytuowane na działce

budowlanej

8.2 zaopatrzenie w wodę do celów bytowych: z sieci wodociągowej, a także, w razie braku możliwości przyłączenia do tej sieci,

z indywidualnych ujęć wody

8.3 odprowadzenie ścieków bytowych: do sieci kanalizacyjnej, a także, w razie braku możliwości przyłączenia do tej sieci, do zbiorników

bezodpływowych

8.4 odprowadzenie wód opadowych i roztopowych: powierzchniowo, do dołów chłonnych, do zbiorników retencyjnych lub do sieci

kanalizacyjnej

8.5 gospodarka odpadami: zgodnie z przepisami odrębnymi

8.6 zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej

8.7 zaopatrzenie w ciepło: z niskoemisyjnych lub nieemisyjnych źródeł ciepła

Kupujący u Nas otrzymują:

kilkaset ofert w jednym miejscu,

pomoc przy załatwieniu kredytu na zakup nieruchomości,

rzetelną informacje o każdej ofercie,

sprawdzony stan prawny nieruchomości,

możliwość obejrzenia każdej oferty w uzgodnionym wspólnie terminie,

uzgodnione warunki i dokumentację do zawarcia umowy przedwstępnej,

pełną dokumentację i koordynację aktu notarialnego,

protokoły przekazania nieruchomości i liczników,

zryczałtowana opłata dla Kupujących to jedynie 1 500 zł netto (1 845 zł brutto).

Oferujemy skuteczną, nieodpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Zapraszamy do naszego biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

Odnośnik do oferty na stronie biura:

OSOBA PROWADZĄCA

Anna Wolska

(+48) 60

(+48)

Pod nadzorem pośrednika - licencja 11884

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo