Dom na sprzedaż 5 pokoi Napachanie, 250 m2, działka 1080 m2

***OFERTA BEZPOŚREDNIO OD SPRZEDAJĄCEGO, biurom pośrednictwa dziękujemy;)***

Przedstawiamy Państwu do sprzedaży przepiękny dom jednorodzinny w stylu angielskim.

Dom usytuowany w Napachaniu, w bocznej, spokojnej, willowej okolicy na dużej działce – 1080m2.

Dom w części parterowej ma 179,60m2 (użytkowej powierzchni 133m2), dodatkowo schody
wewnętrzne prowadzą na piętro, które ma możliwość wykończenia pod dodatkowe 170m2 po
podłodze (114,80m2 użytkowej powierzchni) – łącznie daje to niemal 250m2 powierzchni użytkowej.

Cała obecna część użytkowa usytuowana jest na parterze, co jest bardzo wygodne.

Przepiękna, bardzo duża (16m2), słoneczna kuchnia z dwoma oknami (ekspozycja: wchód i południe),
otwarta na salon. Kuchnia posiada poszerzoną lodówkę do zabudowy, płytę indukcyjną i piekarnik w stylu retro oraz piękny, duży, biały ceramiczny zlew, zmywarkę 60 cm. Bardzo duża ilość szuflad,
szafek (jedno i drugie z systemem domykania) – wszystko wykonane na wymiar. Łącznie aż 5m blatu
roboczego! Szafki z przeszkleniami posiadają strefowe podświetlenie LED z regulacją intensywności światła, jest ono również zamontowane pod szafkami – nad blatem. Bardzo duży półwysep posiadający od strony kuchni szuflady, od strony salonu szafki i witrynę np. na serwis. W kuchni, pod jednym z okien, jest również siedzisko – jeszcze bardziej nawiązujące do angielskich kuchni. Od razu przy kuchni – spiżarnia: 2,9m2, również z oknem, co jest ważne dla zachowania jej właściwej funkcjonalności. W kuchni i spiżarni hiszpańskie płytki podłogowe.

Salon z jadalnią mają łącznie 30m2, co daje poczucie przytulności. Duże okno wychodzące na południową stronę i bardzo duże okno i drzwi tarasowe przesuwne od zachodniej strony ogrodu dają dużo światła i piękny widok. Z obu tych stron nie ma sąsiadów (jedynie pola uprawne). W centralnej
części salonu kominek z pięknym angielskim dębowym portalem. Wkład kominowy renomowanej
firmy DEFRO z certyfikatem ECO.

W części dziennej jest jedna z dwóch łazienek (mniejsza, 3,4m2) z kabiną prysznicową, szafką z
umywalką w stylu retro i toaletą w systemie podwieszanym. Na podłodze hiszpańskie płytki
podłogowe.

Wejście do domu przez sień (3,7m2) – drzwi dębowe wykonane na zamówienie z doświetlem. W sieni duża szafa pod wymiar. Na podłodze hiszpańskie płytki podłogowe.

Cała część dzienna oraz wszystkie korytarze, sień i łazienki posiadają ogrzewanie podłogowe strefowe
(w łazienkach dodatkowo kaloryfery).

Część sypialna jest oddzielona od części dziennej dodatkowymi drzwiami, co daje dużo ciszy i
prywatności np. w przypadku przebywających w domu gości, kiedy inni domownicy chcą odpocząć.

Poza salonem na parterze są 4 sypialnie: 3 po 11,2m3 i jedna 12,3m2 - wszystkie od strony
zachodniej. W sypialni drzwi tarasowe z wyjściem na ogród i przylegającym indywidualnym,
niewielkim tarasem.

Na korytarzu – komunikacji do sypialni – są 2 szafy pod zabudowę, tak jak w jednej z sypialni. We
wszystkich korytarzach oświetlenie przypodłogowe z czujnikiem ruchu.

Na końcu strefy sypialnianej – duża łazienka (8,6m2) z dużą i głęboką szafą pod zabudowę (mieści się
w niej bardzo duża pralka) z praktycznymi, wyprowadzonymi w niej gniazdkami elektrycznymi (np. pod suszarkę, golarkę, szczoteczkę – wszystko dzięki temu może być schowane). Umywalka na
„nodze” wraz z baterią w stylu retro. Toaleta w systemie podwieszanym. Kabina z szybą typu „walk
in” z odpływem liniowym, słuchawką prysznicową i deszczownicą – również w stylu retro. Piękne
angielskie płytki na ścianach. W łazience duże okno od strony północnej. Jest to jedyne okno z części
mieszkalnej wystawione w kierunku sąsiadów, co daje bardzo dużo prywatności całemu domowi.

W bryle budynku duży (38,9m2) garaż 2-stanowiskowy z bramą automatyczną. W garażu posadzka epoksydowa oraz wyprowadzona woda z brodzikiem i słuchawką prysznicową. (obudowany płytkami) – bardzo praktyczne rozwiązanie, aby umyć np. dywaniki samochodowe, doniczki czy inne brudne rzeczy i nie robić bałaganu w łazienkach. Po zewnętrznych obu stronach bramy garażowej lampy z czujnikiem ruchu.

Przy garażu kotłownia (7,7m2) – bardzo dobrze zaprojektowana tak, aby pomieścić zapas opału na
cały sezon. Ekologiczny piec DEFRO na pellet 5 klasy (najtańsze ogrzewanie na rynku w sektorze paliw
stałych/gazu), bojler o pojemności 150l zasilany z pieca lub z prądu. Centralny oczyszczacz wody i
odkamieniacz zapobiega osiadaniu kamienia na armaturze, sprzęcie AGD (np. zmywarka) oraz
pozwala na picie wody bezpośrednio z kranu, bez konieczności zakupu dzbanków z filtrami.

Dom wybudowany w technologii murowanej (Porotherm). Strop terriva, ocieplony styropianem o
grubości 10cm i z wylaną posadzką i pociągniętymi mediami (woda, kanalizacja i prąd) (przygotowany
do adaptacji poddasza pod część mieszkalną). Na strychu 2 okna (od strony północnej i południowej).
Na dachu pełne odeskowanie, blachodachówka, podbitka z PCV i blachy w optyce drewna, co niweluje konieczność jej malowania tak, jak drewnianej. Ściany ocieplone styropianem o grubości 20cm. Okna 3-szybowe, 6-komorowe, z wewnętrznymi szprosami w górnej części. We wszystkich oknach na parterze moskitiery w ramkach (demontowalne np. na zimę) oraz rolety zewnętrzne. W oknach tarasowych i dużym oknie jadalni – rolety zasilane elektrycznie.

Frontowa część domu z przepięknym gankiem z balustradą, na ganku betonowe płyty w optyce
drewna. Wyprowadzone gniazdka elektryczne, oświetlenie ganku.

Podjazd wykonany z kostki granitowej, podobnie jak ścieżka prowadząca do domu. W cenie domu również dodatkowo duża ilość luźnej kostki granitowej do wykonania obrzeży w ogrodzie (część już jest).

Z tyłu domu 2 dodatkowe tarasy – jeden przy salonie, drugi przy sypialni (oba wyłożone betonowymi
płytami w optyce drewna). Na dużym tarasie oświetlenie oraz wyprowadzone gniazdka elektryczne.

Frontowe ogrodzenie w stylu angielskim wykonane z PCV, co jest bardzo wygodne (brak konieczności
malowania, odświeżania). 27 m ogrodzenia zawiera furtkę oraz podwójną bramę wjazdową
dwuskrzydłową przesuwną (do jednego i drugiego doprowadzony prąd). Pozostała część działki –
ogrodzenie panelowe z betonową podmurówką.

W ogrodzie w przedniej części podświetlenie (latarnie) + wyprowadzony prąd na oświetlenie w części tylnej. W ogrodzie znajduje się bardzo duży domek ogrodowy – aż 12m2! Jest wykonany z grubych desek, zakonserwowany i pomalowany. Domek osadzony na podłoży z bloczków, zaizolowany. W domku jest prąd (gniazdko i oświetlenie). W ogrodzie rozprowadzone podziemne odprowadzenie deszczówki – drenaż.

W ogrodzie jest ponad 100 lawend, które latem i jesienią upajają niesamowitym zapachem, bardzo
dużo drzew, krzewów (również owocowych), zadbany, nawożony, regularnie koszony trawnik.

Na domu zainstalowany jest działający system kamer (4 kamery zewnętrzne).

Media: prąd, woda, kanalizacja.

Budowa domu zakończona w 2021 roku.

Jest ostatnim domem na gminnej uliczce utwardzonej, w 2 linii od drogi asfaltowej łączącej
Napachanie z Kobylnikami. Dom ma tylko 1 sąsiadów, z pozostałych stron są łąki i pola uprawne. Jedyni sąsiedzi to spokojna, cudowna rodzina z dziećmi. To wyjątkowo spokojna okolica i z planów wynika, że jeszcze bardzo długo tak pozostanie.

2 minuty do drogi S11 (1km), a więc rewelacyjna komunikacja z Poznaniem czy z A2. 20 minut
samochodem do centrum Poznania (dojazd na kilka sposobów). 3km do Rokietnicy (Lidl, Biedronka, Aldi, Rossmann, Pepco, apteki, szkoły, park, centrum sportowe, restauracje, kawiarnie i wszelkie udogodnienia oferowane przez gminę). 5km do Tarnowa Podgórnego. Do Rokietnicy prowadzi ponadto nowo wybudowana ścieżka pieszo-rowerowa. W trakcie budowy również trasa pieszo-rowerowa w kierunku Kobylnik. Szkoła podstawowa, przedszkole, przychodnia weterynaryjna, paczkomat, restauracja – 500m od domu. 600m do lasu.

W okolicy jeziora: Kierskie, Lusowskie i Pamiątkowskie.

Możliwość dosłania większej ilości zdjęć na maila.
Zapraszam do kontaktu i oglądania domu.