Dom na sprzedaż 5 pokoi Olsztyn, 135,35 m2, działka 225 m2

Uwaga - wstępna rezerwacja domu.
Dom wystawiliśmy na sprzedaż w lutym 2024r. za cenę 1 230 000 zł. Znaleźliśmy nabywców, którzy chcą dom kupić za cenę 1 120 000 zł.

Ponieważ nie jest to cena do końca nas satysfakcjonująca, zawarliśmy umowę, że sprzedany dom za tę cenę w połowie kwietnia 2024, jeśli do tego czasu nie otrzymamy oferty korzystniejszej cenowo od innych kupujących.

Tak jak opisaliśmy poniżej- w opisie oferty, dom jest nowo wykończony, a wykańczaliśmy go z najwyższą starannością, planując zamieszkanie w nim.

Biorąc pod uwagę, że aktualnie domy w stanie deweloperskim, z widokiem na las, na Eko-Osiedlu przy ulicy Poziomkowej na Redykajnach, kosztują od 900 000 zł. Natomiast z informacji które uzyskaliśmy, na 03.2024r. koszt wykończenia domu, włącznie z ociepleniem poddasza oraz wykonaniem schodów jesionowych to cena za metr od 3 000 zł do 3 500 zł, uważamy że oferta jest bardzo korzystna cenowo.

Serdecznie zapraszamy do zapoznania się z pełnym opisem oferty oraz do umówienia się na spotkanie, celem obejrzenia domu.

Pełen opis oferty:

Szukasz nowego domu znajdującego się blisko centrum Olsztyna, a jednocześnie w sąsiedztwie malowniczej przyrody?

Na Eko-Osiedlu przy ulicy Poziomkowej na Redykajnach, znajduje się dom, który spełni Twoje oczekiwania.

Miejsce to jest idealne dla rodziny ceniącej spokój, ciszę, bliskość natury, a zarazem wygodę mieszkania w mieście.

Najważniejsze atuty:

• nowoczesne, ekologiczne rozwiązania- panele fotowoltaiczne, pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe w całym domu oraz rekuperacja- zapewniające komfort oraz niskie koszty utrzymania domu. Dodatkowo już na etapie wykańczania domu wykonaliśmy dodatkowe ocieplenie poddasza wełną mineralną, co jeszcze bardziej obniżyło koszty eksploatacyjne.

• Wykończenie pod klucz w wysokim standardzie - wszystkie elementy wyposażenia są zupełnie nowe. Między innymi - piękne jesionowe schody, na górze podłoga drewniana- deska trójwarstwowa wysokiej jakości- szwedzkiej firmy Kahrs; na dole wysokiej jakości panele winylowe. W kuchni meble wykonane na wymiar; pełne, dobrej jakości wyposażenie AGD- oczywiście pozostaje w cenie nieruchomości. W domu wykonano wszystkie prace budowlane, hydrauliczne, elektryczne, malarskie i glazurnicze wraz z wszystkimi materiałami zabezpieczającymi i wykończeniowymi. Jedynym dodatkowym kosztem przed wprowadzeniem się jest zakup mebli.

• Niesamowite położenie - dookoła las, a pośród niego kameralne osiedle. Tylko 650 metrów spaceru od domu przez las i znajdziecie się Państwo nad brzegiem czystego, pięknego jeziora Tyrsko (potocznie Żbik). Nad jeziorem znajduje się plaża. Dookoła rezerwat przyrody Redykajny. Docelowo w inwestycji będzie znajdowało tylko 40 domów. W związku z naturalnym otoczeniem, brak możliwości zabudowy najbliższej okolicy- macie Państwo pewność, że osiedle pozostanie kameralnie i nic nigdy nie zasłoni widoku z okien na otaczającą piękną przyrodę.

• Bliskość centrum - jednocześnie odległość od centrum Olsztyna - to tylko 6,5 km. (trasa samochodem od domu do placu Roosvelta). W niedalekiej odległości przystanek autobusowy - przy ulicy Hozjusza - 1000m od domu. Również przy ulicy Hozjusza pełna infrastruktura handlowo-usługowa- sklepy Biedronka, Carrefour, Żabka, a także apteka i inne punkty.

Dom i działka:

Dom w zabudowie szeregowej (segment wewnętrzny), o powierzchni użytkowej wraz z garażem 135,35 m2; z działką o powierzchni 225m2

Dom składa się z dwóch kondygnacji naziemnych: parteru i piętra. Powyżej znajduje się poddasze nieużytkowe.

Parter składa się z (podana powierzchnia użytkowa):

- salonu z jadalnią – 27,68 m2

- kuchni – 12,92 m2

- łazienki - 4,21 m2

- wiatrołapu - 3,75m2

- schodów – 5,78 m2

- Garażu 19,60 m2

Piętro składa się z :

- czterech pokoi – 13,69 m2, 13,43 m2, 12,70m2, 10,65m2- Z każdego pokoju wyjście na balkon, z pięknym widokiem na otaczającą naturę. Dużym atutem pod kątem “ustawności” pokoi jest to, że nie posiadają istotnych skosów (minimalne przy suficie, niezmniejszające powierzchni użytkowej)

- łazienki z wc - 6,00 m2

- przedpokoju- 4,94 m2

Chodnik oraz podjazd do domu wyłożony kostką brukową. Działki ogrodzone siatką, natomiast od frontu pozostawiona otwarta przestrzeń, taras otwarty na ogród.

Dojazd do nieruchomości ulicą Poziomkową - wyłożona kostką, ostatnie 300 m drogą utwardzoną.

Technologia:

Budynek w technologii tradycyjnej murowanej, posadowiony na ławach fundamentowych żelbetowych i wymurowanych na bloczkach betonowych. Ściany konstrukcyjne zewnętrzne z gazobetonu firmy Solbet, H+H gr. 24 cm, docieplone styropianem o grubości 20 cm (styropian grafitowy), a z zewnątrz elewacja tynkiem silikonowym. Ściana pomiędzy segmentami gruba wyciszona - 24 cm, zapewnia wysoką akustykę i izolację od sąsiada. Okna trzyszybowe PCV, profil ‘’Salamander’’, drzwi drzwi od salonu na taras typu HS aluminiowe. Dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej, pokryty blachą, na którym znajdują się panele fotowoltaiczne.

Dom posiada pompę ciepła napowietrzną, system rekuperacji oraz fotowoltaikę. Ogrzewanie podłogowe.

Dodatkowo już na etapie wykańczania domu wykonaliśmy dodatkowe ocieplenie poddasza wełną mineralną. Wyprowadzona instalacja pod klimatyzację.

Instalacja elektryczna wyprowadzona pod alarm, rolety antywłamaniowe oraz markizy elektryczne.

Forma własności: odrębna własność z założoną księgą wieczystą; nieruchomość bezczynszowa.

Oprócz kupna mebli, dom nie wymaga nakładów finansowych. Bardzo niskie koszty eksploatacyjne- dzięki panelom fotowoltaicznym, rekuperacji, pompie ciepła oraz zastosowanym technologiom budowlanym. Sumarycznie zapewnia to bardzo dobrą charakterystykę energetyczną budynku.

Oferta prywatna, nie współpracujemy z biurami nieruchomości.

Dom wykańczaliśmy z najwyższą starannością, planując zamieszkanie w nim.

Serdecznie zapraszamy do kontaktu oraz do spotkania i obejrzenia domu.