Dom na sprzedaż 6 pokoi Olsztyn, 226,50 m2, działka 5498 m2

Oferta sprzedaży od New House

Wyjątkowy dom otoczony lasem położony w Olsztynie nad rzeką Wadąg z pewnością zainteresuje wymagających klientów, dla których bliskość natury w połączeniu z mieszkaniem w mieście są decydującymi aspektami wyboru nieruchomości. Malowniczy krajobraz zmieniający się w zależności od pory roku. Taka oferta bardzo rzadko pojawia się na rynku.

Obejrzyj WIRTUALNY SPACER: https://sb360.online/jqfpe5 oraz FILM (jeśli nie widzisz linków skontaktuj się z pośrednikiem).

LOKALIZACJA:

Dom zlokalizowany jest w północnej części Olsztyna w Lesie Miejskim przy ul. Wadąskiej z dojazdem z drogi krajowej nr 51. Od zwartej zabudowy Olsztyna oddziela go 3 kilometrowy pas Lasu Miejskiego. Administracyjnie nieruchomość zaliczana jest do Osiedla Podleśna.

Działka o powierzchni ponad 0,5 ha, otoczona pięknym lasem mieszanym ze starodrzewem zapewniającym prywatność i spokój.

Największą atrakcją domu jest jego położenie przy linii brzegowej malowniczej rzeki Wadąg z bezpośrednim dostępem do rzeki. Dzięki temu oferuje unikalną możliwość korzystania z walorów rzeki w wielu aspektach (wędkowanie, kąpiele, morsowanie, spływy kajakowe czy też modne ostatnio pływanie na supach). Ta nieruchomość łączy w sobie mieszkanie w mieście i w lesie jednocześnie.

1200 m do Jeziora Dywickiego z pomostem i plażą, wokół jeziora przebiega trasa rowerowa i piesza.

Dojazd do centrum miasta zajmuje zaledwie 13 min (5 km)

Odległość od Warszawy - 220 km

Odległość od Gdańska - 170 km

DZIAŁKA:

Nieruchomość składa się z dwóch działek o łącznej powierzchni 5498 m.

Malownicza działka o zróżnicowanym ukształtowaniu terenu, otoczona z każdej strony lasem a z jednej graniczy bezpośrednio z rzeką.

Działka zagospodarowana z nasadzeniami drzew owocowych, krzewów, kwiatów, w części ogrodu przestrzeń na własne domowe warzywa. Dodatkowym atutem jest duże oczko wodne.

Na posesji wiata garażowa na 2 auta a także w głębi ogrodu urokliwe miejsce na ognisko. Przy wiacie garażowej pomieszczenie gospodarcze do przechowywania m.in narzędzi ogrodowych.

Wjazd na posesję przez bramę otwieraną automatycznie, podjazd wyłożony polbrukiem.

Działka w całości ogrodzona.

DOM:

Dom mieszkalny jednorodzinny piętrowy niepodpiwniczony wybudowany w 2009 r. o powierzchni użytkowej 216,5 m2. Budynek murowany, ściany fundamentowe z bloczków betonowych, grubość konstrukcyjna ściany 25 cm, docieplone styropianem ok 15 cm. Stropy żelbetowe płytowe o grubości 16 cm. Drewniana solarka drzwiowa i okienna nowego typu. Dachówka ceramiczna.

Taras od strony południowej z urzekającym widokiem na rzekę, częściowo zadaszony, wyłożony płytami z ciętego kamienia.

W 2018 r. przeprowadzono remont domu. Między innymi zamontowano dodatkowe okna w części pomieszczeń, moskitiery, odmalowano wszystkie pomieszczenia, wykonano szafy wnękowe, nastąpiła wymiana pieca elektrycznego z zasobnikiem wody. W 2020 r. zainstalowano panele fotowoltaiczne o mocy 10 kWh, dzięki czemu koszty energii elektrycznej są znacząco obniżone. Dodatkowe ogrzewanie to kominek z grawitacyjnym rozprowadzeniem ciepła. Ogrzewanie podłogowe na parterze domu, na piętrze zamontowane grzejniki.

Budynek posiada bardzo dobrą izolację, w lato utrzymuje chłód, a w zimę ciepło.

W 2022 r. zbudowano przydomową oczyszczalnię ścieków. Do budynku doprowadzony wodociąg, siła, instalacja alarmowa.

WNĘTRZE:

Centralnym punktem domu jest klimatyczny salon z kominkiem i nadającymi charakteru drewnianymi belkami stropowymi.

Z okien salonu i tarasu rozpościera się widok na rzekę i las.

Dom utrzymany w ciepłych kolorach, z elementami naturalnego kamienia i drewna.

Pokój gościnny i łazienki wykończenie trawertynem.

Funkcjonalny rozkład pomieszczeń:

parter:

- salon z kominkiem ok. 43 m2

- taras ok. 27 m2

- kuchnia ok. 10 m2 z drewnianymi meblami w zabudowie

- spiżarnia ok. 2 m2

- przedpokój ok. 11 m2

- łazienka ok. 2,5 m2

- wiatrołap ok. 2 m2

- pokój gościnny z własnym prysznicem i toaletą ok. 28 m2

- pomieszczenie gospodarcze z wejściem z zewnątrz ok. 10 m2

piętro:

- 3 niezależne sypialnie ok. 36 m2, 32 m2, 17 m2

- gabinet ok. 8 m2

- łazienka ok. 10 m2 z prysznicem, wanną i bidetem

- korytarz ok. 12 m2

- garderoba ok. 3 m2

Stałe zabudowy pozostają w cenie domu.

STAN PRAWNY

Uregulowany stan prawny, księga wieczysta bez obciążeń.

POŚREDNIK

Anna Wojdyło

e-mail:

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz Wróbel oraz podmioty współpracujące.

Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM