Dom na sprzedaż 3 pokoje Olsztyn Kortowo, 57 m2, działka 232 m2

Oferta sprzedaży od Warmia Brokers Nieruchomości

Warmia Brokers prezentuje na sprzedaż nieruchomość z potencjałem inwestycyjnym przy ul. Tuwima 15A w Olsztynie.
Budynek mieszkalny o pow. użytkowej około 57m2 (zabudowy 68m2), z nadanym numer 15A (zgodnie z wypisem z rejestru gruntów), zlokalizowany przy ul. Tuwima w Olsztynie, posadowiony na samodzielnej działce gruntu nr 7/30 o powierzchni 232 m², oznaczonej symbolem B – tereny mieszkaniowe,  z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z usługami (MPZP)- co daje możliwości rozbudowy budynku do maksymalnie 4 kondygnacji nadziemnych.


Przedmiotem sprzedaży dodatkowo płatny- jest także działka gruntu z nadanym numerem 7/33 o pow. 289m2, obręb 107,  zabudowana garażem o pow. ok. 25m2., cena ofertowa 99 000zł.
Grunt, na którym posadowiony jest garaż- jest  w użytkowaniu wieczystym i również jest objęty MPZP pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z usługami.
Budynek bezczynszowy.
Poniżej przedstawiam szczegóły opis z wypisu z MPZP.


Każda z oferowanych działek na sprzedaż tj. 7/30 oraz 7/33 posiada oddzielną księgę wieczystą. Nieruchomości są wolne od obciążeń, zadłużeń i praw osób trzecich.
Budynek mieszkalny można rozbudować (niegdyś był to lokal mieszkalny z udziałem w gruncie), obecnie po uregulowaniu stanu prawnego jest to samodzielna działka zabudowana domem (przylegający do drugiego sąsiadującego budynku). Do działek zapewniony jest dostęp przez służebności (ujawnione w księgach wieczystych).
Budynek mieszkalny wymaga kapitalnego remontu, przede wszystkim dach wymaga częściowej naprawy (podczas ulew wyłoniły się zacieki).
Nieruchomość do czerwca 2025 roku była wciąż zamieszkała.


Zapraszam do szczegółowego zapoznania się z ofertą sprzedaży:
Rozkład pomieszczeń:
•Pokój I – 9,4 m²
•Pokój II – 8,9 m²
•Pokój III – 13,7 m²
•Kuchnia – 9,5 m²
•Łazienka – 3,2 m²
•Przedpokój – 6,1 m²
•Przedsionek – ok. 5 m² (z piecem na drewno, za drzwiami w przedsionku).


Łączna powierzchnia użytkowa budynku: ok. 57 m² (pow. zabudowy zgodnie z wypisem z rejestru gruntów 68m2).
Budynek przeznaczony jest do kapitalnego remontu, z możliwością rozbudowy o kolejne kondygnacje, co daje przestrzeń do realizacji własnej wizji – zgodnie z MPZP, którego opis wstawiam poniżej- jakie daje możliwości.


Media:
✔ Woda – doprowadzona z sieci miejskiej
✔ Prąd – doprowadzony
✔ Gaz – doprowadzony
✔ Kanalizacja – miejska 
✔ Ciepła woda i ogrzewanie  z pieca gazowego (znajduje się w łazience), jest również możliwość ogrzewania budynku - piecem na drewno.


Dodatkowe atuty lokalizacji:
Nieruchomość daje wrażenie mieszkania na wsi – otoczona zielenią, z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie z dogodnym dostępem w każdą stronę miasta.
Przystanki autobusowe i tramwajowe znajdują się w zasięgu kilkuset metrów.
Nieruchomość jest usytuowana między Jeziorem Kortowskim a Galerią Warmińską, co czyni lokalizację unikalną – idealną dla osób ceniących zarówno naturę, jak i dostęp do infrastruktury.
To doskonała propozycja dla tych, którzy poszukują ciekawej inwestycji w Olsztynie, a jednocześnie marzą o spokojnym sąsiedztwie i wygodzie miejskiego życia.
Grunt z każdym rokiem będzie zyskiwał na wartości.



"Wydział Urbanistyki i Architektury Urzędu Miasta Olsztyna zaświadcza, że działki nr 7/30 i 7/33 w obrębie nr 107, położone są na obszarze, dla którego obowiązują zapisy Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Brzeziny – Pozorty dla terenu położonego w granicach Os. Brzeziny oraz przyległych terenów Osiedli Kortowo i Jaroty. Zgodnie z uchwałą Rady Miasta
Olsztyna Nr XXIV/437/12 z dnia 27 czerwca 2012 r., która weszła w życie po upływie 30 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego (Dz. Urz. Woj.
Warmińsko-Mazurskiego z dnia 26.07.2012 r. poz. 2160), działki nr 7/30 i 7/33 w obrębie nr 107
- położone są na terenie oznaczonym symbolem 3MWU.
- przeznaczenie terenu oznaczonego symbolem 3MWU:
- przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
-przeznaczenie dopuszczalne – zabudowa usługowa (działalność nieuciążliwa).


Przedstawiam szczegółowy opis z wypisu z MPZP.
§ 16. Ustalenia dla terenów przeznaczonych na cele zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usługowej.
1. Ustalenia dla terenu/ów o symbolu/symbolach:
1MWU, 3MWU
1.Przeznaczenie terenu
a) przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
b) przeznaczenie dopuszczalne – zabudowa usługowa (działalność nieuciążliwa).
2.Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu
a) dla istniejącej zabudowy ustala się możliwość: rozbiórki, remontu, rozbudowy, przebudowy i odbudowy w rozumieniu właściwych przepisów budowlanych;
b) na każdej z działek budowlanych:
– zezwala się na lokalizację budynków mieszkalnych wielorodzinnych lub budynków usługowych;
– maksymalny udział powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki powinien wynosić 45%;
– minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki powinien wynosić minimum 30%;
– zabudowę mieszkaniową lub usługową należy kształtować o wysokości do czterech kondygnacji nadziemnych.
c) w budynku mieszkalnym funkcje usługowe należy lokalizować jedynie w parterach;
d) zadaszenia budynków należy kształtować w formie dachów dwuspadowych lub wielospadowych o kącie nachylenia połaci dachowych do płaszczyzny przekroju poziomego budynku w przedziale 35°-45° lub w formie stropodachów o kącie nachylenia połaci dachowych do płaszczyzny przekroju poziomego budynku w przedziale 3°-10°;
e) ustala się możliwość realizacji miejsc postojowych jako parkingów podziemnych wg ustaleń § 12 ust. 4;


Wskaźniki miejsc postojowych według ustaleń § 12 ust. 4. Tj.:
Dla terenów objętych planem miejscowym obowiązują minimalne wskaźniki liczby miejsc postojowych, które należy zapewnić w granicach działki budowlanej, w zależności od rodzaju zabudowy i funkcji terenu.
W przypadku budynków mieszkalnych jednorodzinnych, plan nakłada obowiązek zapewnienia minimum dwóch miejsc parkingowych na jedno mieszkanie.
Dla zabudowy wielorodzinnej wymagane jest minimum 1,2 miejsca parkingowego na jedno mieszkanie. (…………)".



Nieruchomość z dużym potencjałem inwestycyjnym, zarówno działka numer 7/33 oraz 7/30. 
Wszystko zależy od kreatywności architekta, ponieważ miejsce to daje ogromne pole do popisu. Można tu stworzyć coś naprawdę wyjątkowego – budynek dwulokalowy z antresolą, pracownię z tarasem z częścią usługową – wszystko w zależności od Twojej wizji, portfela i oczekiwań.
To nieruchomość, która łączy w sobie duży potencjał inwestycyjny, nietuzinkową lokalizację i dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej.


Kontakt:
Lidia Kempka
nr licencji 26089
tel kom.
mail:



Zapraszamy do bezpłatnego skorzystania z usług doradców kredytowych, z którymi współpracujemy od lat.
Z pewnością pomogą uzyskać najlepszy kredyt na rynku!


Oferta sprzedaży lokalu mieszkalnego jest dostępna wyłącznie w naszym biurze - Warmia Brokers.
Współpracujemy również z innymi agencjami nieruchomości.


Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego i ma jedynie charakter informacyjny.
Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest Warmia Brokers Nieruchomości oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Warmia Brokers Nieruchomości lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM