Dom na sprzedaż 3 pokoje Olsztyn Kortowo, 57 m2, działka 232 m2

Oferta sprzedaży od Warmia Brokers Nieruchomości

Warmia Brokers prezentuje na sprzedaż nieruchomość z potencjałem inwestycyjnym przy ul. Tuwima 15A w Olsztynie.
Budynek mieszkalny o pow. użytkowej około 57m2 (zabudowy 68m2), z nadanym numer 15A (zgodnie z wypisem z rejestru gruntów), zlokalizowany przy ul. Tuwima w Olsztynie, posadowiony na samodzielnej działce gruntu nr 7/30 o powierzchni 232 m², oznaczonej symbolem B – tereny mieszkaniowe, z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z usługami (MPZP)- co daje możliwości rozbudowy budynku do maksymalnie 4 kondygnacji nadziemnych.
Status budynku: odrebna własność, działka zabudowana budynkiem.


Przedmiotem sprzedaży- dodatkowo płatna- jest także działka gruntu z nadanym numerem 7/33 o pow. 289m2, obręb 107, zabudowana garażem o pow. ok. 25m2., cena ofertowa 149 000zł.
Garaż narożny, przylega z jednej strony do garaży sąsiednich.

Grunt, na którym posadowiony jest garaż- jest w użytkowaniu wieczystym i również jest objęty MPZP pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z usługami (poniżej opis z wypisu z MPZP). Po wybudowaniu budynku grunt ulegnie przekształceniu we własność z mocy ustawy.


Budynek mieszkalny bezczynszowy.
Poniżej przedstawiam szczegóły opis z wypisu z MPZP.


Każda z oferowanych działek na sprzedaż tj. 7/30 oraz 7/33 posiada oddzielną księgę wieczystą. Nieruchomości są wolne od obciążeń, zadłużeń i praw osób trzecich.
Budynek mieszkalny można rozbudować (niegdyś był to lokal mieszkalny z udziałem w gruncie), obecnie po uregulowaniu stanu prawnego jest to samodzielna działka zabudowana domem (przylegający do drugiego sąsiadującego budynku). Do działek zapewniony jest dostęp przez służebności (ujawnione w księgach wieczystych).
Budynek mieszkalny wymaga kapitalnego remontu, przede wszystkim dach wymaga częściowej naprawy (podczas ulew wyłoniły się zacieki), oraz m.in wymianie wymagają panele, budynek wymaga ocieplenia, a działka zagospodarowania i poprawy wymaga wytyczenie granic działki.
Nieruchomość do czerwca 2025 roku była wciąż zamieszkała.


Zapraszam do szczegółowego zapoznania się z ofertą sprzedaży:
Rozkład pomieszczeń:
•Pokój I – 9,4 m²
•Pokój II – 8,9 m²
•Pokój III – 13,7 m²
•Kuchnia – 9,5 m²
•Łazienka – 3,2 m²
•Przedpokój – 6,1 m²
•Przedsionek – ok. 5 m² (z piecem na drewno, za drzwiami w przedsionku).


Łączna powierzchnia użytkowa budynku: ok. 57 m² (pow. zabudowy zgodnie z wypisem z rejestru gruntów 68m2).
Budynek przeznaczony jest do kapitalnego remontu, z możliwością rozbudowy o kolejne kondygnacje, co daje przestrzeń do realizacji własnej wizji – zgodnie z MPZP, którego opis wstawiam poniżej- jakie daje możliwości.


Media:
✔ Woda –z sieci miejskiej
✔ Prąd
✔ Gaz
✔ Kanalizacja – miejska
✔ Ciepła woda z pieca gazowego (znajduje się w łazience), ogrzewanie budynku - za pomocą pieca na drewno, który znajduje się w przedsionku.


Dodatkowe atuty lokalizacji:
Nieruchomość daje wrażenie mieszkania na wsi – otoczona zielenią, z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie z dogodnym dostępem w każdą stronę miasta.
Przystanki autobusowe i tramwajowe znajdują się w zasięgu kilkuset metrów.
Nieruchomość jest usytuowana między Jeziorem Kortowskim a Galerią Warmińską, co czyni lokalizację unikalną – idealną dla osób ceniących zarówno naturę, jak i dostęp do infrastruktury.
To doskonała propozycja dla tych, którzy poszukują ciekawej inwestycji w Olsztynie, a jednocześnie marzą o spokojnym sąsiedztwie i wygodzie miejskiego życia.
Grunt z każdym rokiem będzie zyskiwał na wartości.

Dojazd do budynku oraz do garażu zapewniony poprzez służebności (ujawnione w księgach wieczystych).

"Wydział Urbanistyki i Architektury Urzędu Miasta Olsztyna zaświadcza, że działki nr 7/30 i 7/33 w obrębie nr 107, położone są na obszarze, dla którego obowiązują zapisy Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Brzeziny – Pozorty dla terenu położonego w granicach Os. Brzeziny oraz przyległych terenów Osiedli Kortowo i Jaroty. Zgodnie z uchwałą Rady Miasta
Olsztyna Nr XXIV/437/12 z dnia 27 czerwca 2012 r., która weszła w życie po upływie 30 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego (Dz. Urz. Woj.
Warmińsko-Mazurskiego z dnia 26.07.2012 r. poz. 2160), działki nr 7/30 i 7/33 w obrębie nr 107
- położone są na terenie oznaczonym symbolem 3MWU.
- przeznaczenie terenu oznaczonego symbolem 3MWU:
- przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
-przeznaczenie dopuszczalne – zabudowa usługowa (działalność nieuciążliwa).


Przedstawiam szczegółowy opis z wypisu z MPZP.
"§ 16. Ustalenia dla terenów przeznaczonych na cele zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usługowej.
1. Ustalenia dla terenu/ów o symbolu/symbolach:
1MWU, 3MWU
1.Przeznaczenie terenu
a) przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
b) przeznaczenie dopuszczalne – zabudowa usługowa (działalność nieuciążliwa).
2.Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu
a) dla istniejącej zabudowy ustala się możliwość: rozbiórki, remontu, rozbudowy, przebudowy i odbudowy w rozumieniu właściwych przepisów budowlanych;
b) na każdej z działek budowlanych:
– zezwala się na lokalizację budynków mieszkalnych wielorodzinnych lub budynków usługowych;
– maksymalny udział powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki powinien wynosić 45%;
– minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki powinien wynosić minimum 30%;
– zabudowę mieszkaniową lub usługową należy kształtować o wysokości do czterech kondygnacji nadziemnych.
c) w budynku mieszkalnym funkcje usługowe należy lokalizować jedynie w parterach;
d) zadaszenia budynków należy kształtować w formie dachów dwuspadowych lub wielospadowych o kącie nachylenia połaci dachowych do płaszczyzny przekroju poziomego budynku w przedziale 35°-45° lub w formie stropodachów o kącie nachylenia połaci dachowych do płaszczyzny przekroju poziomego budynku w przedziale 3°-10°;
e) ustala się możliwość realizacji miejsc postojowych jako parkingów podziemnych wg ustaleń § 12 ust. 4; (....).

Wskaźniki miejsc postojowych według ustaleń § 12 ust. 4. Tj.:
Dla terenów objętych planem miejscowym obowiązują minimalne wskaźniki liczby miejsc postojowych, które należy zapewnić w granicach działki budowlanej, w zależności od rodzaju zabudowy i funkcji terenu.
W przypadku budynków mieszkalnych jednorodzinnych, plan nakłada obowiązek zapewnienia minimum dwóch miejsc parkingowych na jedno mieszkanie.
Dla zabudowy wielorodzinnej wymagane jest minimum 1,2 miejsca parkingowego na jedno mieszkanie. (…………)".



Nieruchomość z dużym potencjałem inwestycyjnym, zarówno działka numer 7/33 oraz 7/30.
Wszystko zależy od kreatywności architekta, ponieważ miejsce to daje pole do popisu. Można tu stworzyć coś naprawdę wyjątkowego – budynek dwulokalowy z antresolą, pracownię z tarasem z częścią usługową – wszystko w zależności od Twojej wizji, portfela i oczekiwań.
To nieruchomość, która łączy w sobie duży potencjał inwestycyjny, nietuzinkową lokalizację i dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej.


Kontakt:
Lidia Kempka
nr licencji 26089
tel kom.
mail:



Zapraszamy do bezpłatnego skorzystania z usług doradców kredytowych, z którymi współpracujemy od lat.
Z pewnością pomogą uzyskać najlepszy kredyt na rynku!


Oferta sprzedaży lokalu mieszkalnego jest dostępna wyłącznie w naszym biurze - Warmia Brokers.
Współpracujemy również z innymi agencjami nieruchomości.


Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego i ma jedynie charakter informacyjny.
Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest Warmia Brokers Nieruchomości oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Warmia Brokers Nieruchomości lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM