Dom na sprzedaż 4 pokoje Olsztyn, 89,04 m2, działka 438 m2

Wyjątkowa okazja! Zapraszam serdecznie do zapoznania się z ofertą sprzedaży nietuzinkowego, bezczynszowego, komfortowo urządzonego apartamentu, sprzedawanego z większością wyposażenia, klimatyzacją, dużym ogrodem i dwoma prywatnymi miejscami parkingowymi, a przy tym położonego w samym sercu Gutkowa w pobliżu 3 olsztyńskich jezior. Nieruchomość wchodzi w skład kameralnego osiedla Ptasiego składającego się z 6 budynków 1 piętrowych/dwulokalowych w zabudowie szeregowej, o nowoczesnej bryle, wybudowanego w 2021 r. przy ul. Zięby w Olsztynie. Wyjątkowe położenie budynku i wielkość działki zapewnia przestronny ogród oraz komfort i prywatność.

Doskonała lokalizacja dla każdego, a w szczególności dla rodzin z dziećmi. Unikatowy widok
z salonu i ogrodu, który rozprzestrzenia się na zielone pola i wzgórze z drzewami i domkami jednorodzinnymi. Położenie budynku zapewnia również widok na przepiękne zachody słońca od strony ogrodu. Poranne słońce budzi nas w sypialniach, żeby już od przedpołudnia gościć w ogrodzie a następnie w salonie. W bezpośredniej okolicy znajdują się jeziora i lasy. Działka sąsiaduje z ponad 4ha działką rolną. Równocześnie do przystanku autobusowego czy na plażę jeziora Ukiel jest zaledwie 5 min drogi spacerkiem. Do przedszkola czy szkoły podstawowej nr 19 dotrzemy w ciągu 10 minut. Od pierwszego wiosennego słońca do późnej jesieni można się tu poczuć jak na wakacjach. Wyjątkowe, bezpieczne miejsce jak również wyjątkowo przemiła społeczność sąsiedzka.

Opis apartamentu powierzchnia 89.04 m2:

Nieruchomość położona na parterze, charakteryzująca się wysokim standardem wykończenia. W skład nieruchomości wchodzą:

• przestronny salon z aneksem kuchennym o pow. 34,98 m2

Salon i kuchnia z dużymi przeszkleniami, zapewniającymi światło dzienne i piękny widok na ogród i okolicę. Nowoczesna Kuchnia w zabudowie, wykonana przez stolarza na zamówienie z dużą wyspą i sprzętem wysokiej jakości m.in. duża lodówka side by side marki samsung z dozownikiem wody i kostkarką do lodu, kuchenka indukcyjna, piekarnik, mikrofalówka w zabudowie marki Electrolux, zmywarka, nowoczesny wielofunkcyjny okap. Kuchnia na osprzęcie Blum. W salonie wydzielona strefa relaksu z klimatyzacją.

• z kuchni wejście przesuwnymi drzwiami do pomieszczenia o pow. 3,22 m2, zagospodarowanego jako pralnia i spiżarnia oraz miejsce na przechowywanie innych niezbędnych sprzętów codziennego użytku;

• 3 pokoje o pow. 13,90 m2, 12,90 m2, 9,62 m2, w dwóch sypialniach pojemne szafy w zabudowie;

• korytarz o pow. 7,47 m2, w którym znajdziemy lustro na całej ścianie wykończone lamelami oraz szafę w zabudowie z wygodnym siedziskiem;

• łazienka o pow. 5,50 m2 z wanną i prysznicem typu walk in, szafką łazienkową z dwiema umywalkami;

• pojemny schowek na klatce schodowej o pow. 1,45/6,07 m2,

Łącznie powierzchnia użytkowa 87,59 +1,45/6,07 m2 (schowek).

• dodatkowo klatka schodowa i poddasze nieużytkowe będące częścią wspólną budynku.

Okna trzyszybowe, w oknach rolety, zasłony i firany wykonane na zamówienie oraz w każdym uchylnym oknie zamontowane moskitiery. W większości pomieszczeń podwieszane sufity
z wieloma punktami świetlnymi. Rozprowadzone okablowanie do podłączenia systemu audio. W salonie beton architektoniczny, lamele oraz biokominek. W całym apartamencie ogrzewanie podłogowe z podpięciem do miejskiej sieci gazowej. Apartament bardzo ciepły i ekonomiczny. Niskie koszty eksploatacyjne, (na życzenie rachunki do wglądu) i brak czynszu. Apartament o dużym potencjale inwestycyjnym.

Opis działki:

Segment wybudowany na działce o pow. 464 m2. Do apartamentu przynależy ogrodzony ogród
o pow. 242 m2. Z salonu wyjście na przestronny taras (25m2), który jest w większości zadaszony. Na działce zarówno z przodu jaki i z tyłu budynku dwuletnie nasadzenia traw, kwiatów i krzewów ozdobnych. W ogrodzie znajdziemy drewniany plac zabaw i solidny, drewniany domek narzędziowy o pow. ok. 10 m2 z doprowadzonym prądem i oświetleniem wewnętrznym oraz klimatycznym oświetleniem zewnętrznym. Przed budynkiem ozdobne nasadzenia i dwa prywatne miejsca parkingowe.

Atuty lokalizacji:

Gutkowo to piękna zielona dzielnica Olsztyna, oddalona od centrum 10/12 minut.
Będąca aktualnym priorytetem inwestycyjnym Urzędu Miasta, mająca powstać ulica Nowobałtycka oraz inne planowane inwestycje w lokalną infrastrukturę sprawiają, że atrakcyjność, wygoda dojazdu, jak i wartość nieruchomości w tej lokalizacji dynamicznie rośnie.

Jezioro Ukiel (Krzywe) / plaża – 400 m

Jezioro Żbik / plaża – 700 m

Szkoła Podstawowa – 800 m

Przedszkole Miejskie – 800 m

Przedszkole prywatne – 600 m

przystanek komunikacji miejskiej – 300 m

Apteka – 400 m

Kościół – 450 m

sklep spożywczy – 500 m

boisko Orlik – 900 m

Bliskość apteki, sklepu, boiska, czy kościoła sprawia, że wszystko jest na „wyciągnięcie ręki”.
W promieniu jednego kilometra znajdują się sklepy wielkopowierzchniowe sieci Biedronka
i Stokrotka, oraz SPA „Pirat” z basenem, siłownią, wypożyczalnią sprzętu wodnego i restauracją.

Polecam i zapraszam do kontaktu. Sprzedaż bezpośrednia, pośrednikom serdecznie dziękujemy.