Dom na sprzedaż 6 pokoi olsztyński, 239,90 m2, działka 1467 m2

Oferta sprzedaży od Limeno Nieruchomości

Niepowtarzalny, urokliwy dom o powierzchni 239,9 m2, położony na pięknie zagospodarowanej działce 1467m2, wybudowany w 2001 roku. Usytuowanie zapewnia szybki dojazd do Olsztyna ( 15 minut ). BLISKOŚĆ KOMUNIKACJI MPK. ( 5 min do przystanku ) Harmonia, praktyczność, wypoczynek, przyjazne sąsiedztwo, funkcjonalność, duży ogród .

DOM GOTOWY DO ZAMIESZKANIA OD ZARAZ

Limeno Nieruchomości prezentuje na sprzedaż wyjątkowy dom w Różnowie .

Oferta dostępna tylko w Limeno Nieruchomości. Zapraszam do współpracy.

WAŻNE !!! WŁAŚCICIELE PROSZĄ O USZANOWANIE ICH PRYWATNOŚCI.

2 tarasy, 6 pokoi, garderoba, 2 łazienki, kotłownia, spiżarka, duża atrakcyjna działka, piękny ogród, weranda, oczko wodne, huśtawki, piaskownica, kuchnia polowa dla dzieci, miejsce do gry w piłkę nożną, warzywniak. Przewidziane miejsce na instalację sauny.

DZIAŁKA

Działka jest duża, w kształcie prostokąta, ma estetyczny wygląd, o powierzchni 1467m2 , zapewnia komfort i funkcjonalność.

Przed domem wita nas drewniana weranda z oczkiem wodnym i małym wodospadem ( obieg zamknięty ) z zainstalowaną pompą zatapialną NAC, duży garaż oraz drewutnia.

Teren jest starannie zaaranżowany z przodu i z tyłu budynku, daje poczucie bezpieczeństwa i intymności.

GARAŻ

JEDNOSTANOWISKOWY: 16,9 m2, przed garażem jest również miejsce do parkowania na drugi samochód.

Obok duża drewutnia zapewnia miejsce do przechowywania.

DOM:

Dom wolnostojący, jednopiętrowy, nie podpiwniczony (parter + piętro).

Wybudowany i oddany do użytku w 2001 r, o powierzchni użytkowej 239.9 m2.

Położony zaledwie 250 m od drogi asfaltowej. ( 5 minut do przystanku autobusowego do Olsztyna )

Bezpośrednio do posesji dojedziemy drogą utwardzoną.

OGRÓD

Ekspozycja południowo-zachodnia zapewnia doskonałe nasłonecznienie.

Całość tworzy harmonijną przestrzeń , gdzie elegancja łączy się z funkcjonalnością.

Znajdziemy tu liczne bardzo zadbane nasadzenia, kamienne chodniki, murki , wyjątkowe drzewa i krzewy.

Na działce rozprowadzony jest system nawadniania zarówno z przodu jak i z tyłu.

Z tyłu działki mamy plac zabaw dla dzieci: huśtawki, trampolina, piaskownica, bramka, mała kuchnia polowa.

Jest też miejsce na małą koszykówkę i swój własny ogródek z warzywami.

2 TARASY

Na terenie ogrodu znajdują się dwa urokliwe tarasy.

Taras przylegający do bocznej jadalni ok. 25 m2 stanowi idealne miejsce na poranną kawę czy rodzinne spotkania.

Taras został wyposażony w luksusowe udogodnienia takie jak jacuzzi i kino plenerowe oraz grzejnik na chłodniejsze wieczory.

Taras otwarty na ogród ok. 20 m2 został zaaranżowany jako przestrzeń do relaksu i rodzinnych spotkań.

UKŁAD POMIESZCZEŃ:

Największym atutem jest przestronny salon z kominkiem, połączony z wydzieloną jadalnią i kuchnią.

Dzięki usytuowaniu jest bardzo komfortowy.

Kominek opalany drewnem jest dodatkowym niezależnym źródłem ciepła ( rozprowadzenie rurami po całym domu ).

Na powierzchnię PARTERU składa się :

- salon 28,6 m2

- pokój 13,8 m2

- pokój 13,8 m2

- pokój 13,8 m2

- łazienka z toaletą 19,3m2 ( wanna , wc, bidet )

- holl 14 m2

- wiatrołap 2,9 m2

- kotłownia 3,4 m2

- spiżarnia 1,6 m2

Na powierzchnię PIĘTRA (poddasza) składa się :

- sypialnia 10,7 m2 z wejściem do łazienki

- sypialnia 12 m2

- łazienka 6,3 m2 ( prysznic z nowym panelem natryskowym Kerra )

- garderoba 8,4 m2

- korytarz 4,1 m2

* możliwość instalacii sauny

MEDIA:

- woda zimna - wodociąg gminny

- kanalizacja gminna

- ogrzewanie: kominek opalany drewnem lub piec dwu-funkcyjny Vaillant z zasobnikiem na wodę

- ciepła woda: piec dwu-funkcyjny Vaillan t z zasobnikiem na wodę

PODATEK:

Podatek od nieruchomości ( budynek mieszkalny + grunt ) wynosi 1303 zł płatny w 4 ratach po 325 zł.

UDOGODNIENIA:

- zaledwie 150 m do przystanku autobusowego MPK 108, 112

- 200 m do skate parku i placu zabaw dla dzieci

- 150 m do Kucykowej Stajni

- przestronne dwa tarasy w tym jeden otwarty na ogród, drugi bardziej kameralny z wyjściem z jadalni

- ogród dający wiele możliwości i zapewniający zajęcie dla dzieci

- wnętrza zapewniające komfort funkcjonalność i przyjemność użytkowania

CO ZASŁUGUJE NA UWAGĘ?

- jednolite spójne zadbane podłogi w całym domu

- dużo punktów świetlnych w całym domu, również z oświetleniem bocznym nadającym wnętrzu ciepła

- zadbane okna PCV, drewniane Velux

- w wejściu duża szafa na obuwie i rzeczy do przechowywania

- w dolnej łazience umywalka, wanna z hydromasażem, wc oraz bidet

- dębowe schody dodają domowi ciepła i charakteru tworząc przytulną atmosferę

- w kotłowni znajduje się piec dwu-funkcyjny gazowy i zamrażarka

- dodatkowe pomieszczenie na dole zaaranżowane jest na spiżarkę

- zadbane sprzęty AGD: lodówka firmy Samsung ( roczna ) , piekarnik Samsung z możliwością podzielenia na dwie komory ( nowy kupiony w grudniu 2023 ) , zmywarka ( 3 letnia )

- Jacuzzi Lay-Z-Spa St. Moritz AirJet - śr. 216 cm, wys. 71 cm - jeszcze na gwarancji

- grzejnik na tarasie na gwarancji

- w wyposażeniu domu pozostaje większość mebli, oraz całe zagospodarowanie tarasów i zagospodarowanie działki ( szczegóły na prezentacji ) - do uzgodnienia między stronami

Różnowo to wyjątkowe miejsce blisko Olsztyna , otoczone lasami i zielenią, idealne dla osób ceniących ciszę i kontakt z naturą.

Połączenie sielskiego klimatu z rozwijającą się infrastrukturą sprawia, że to doskonała lokalizacja do życia.

To miejsce gdzie możesz cieszyć się pełną prywatnością i spokojem.

Dom może stać się Twoją oazą na Warmii i Mazurach - drugim domem lub tym wymarzonym, na zawsze.

Przyjdź, zobacz i przekonaj się, jak wyjątkowe jest to miejsce !

Ewelina Roman-Milczarek

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo