Dom na sprzedaż 7 pokoi Myślęcinek, 346,50 m2, działka 2345 m2

Oferta sprzedaży od House Team

House Team Nieruchomości & Finanse ma przyjemność przedstawić ofertę sprzedaży klimatycznego, wolnostojącego domu dwukondygnacyjnego o powierzchni użytkowej 346,50 m2, posadowionego na dwóch działkach o łącznej powierzchni 2 345 m2.
Dom został wybudowany i oddany do użytkowania w 2003 roku i znajduje się na skraju Osielska, w Myślęcinku.
Sercem tej nieruchomości jest przepiękny ogród, zaprojektowany od podstaw - z licznymi nasadzeniami, oczkiem wodnym i okazałym drzewostanem.

Nieruchomość zaprojektowano i wykonano z wyjątkową dbałością o jakość. Właściciel osobiście wybierał materiały budowlane oraz nadzorował każdy etap prac, co przekłada się na trwałość i niezawodność konstrukcji.

To idealna propozycja dla osób poszukających solidnego, zadbanego domu w klasycznym stylu, który zapewni komfort życia na długie lata. Doskonale sprawdzi się również jako dom dla rodziny dwupokoleniowej.
 
Jeśli szukasz wyjątkowego miejsca do życia - poświęć chwilę i zapoznaj się ze szczegółami naszej oferty.

CO WYRÓŻNIA OFERTĘ:
- prestiżowa lokalizacja w modnej okolicy
- wysoka jakość zastosowanych materiałów budowlanych i wykończeniowych
- klasyczne, elegancko urządzone przestronne wnętrza
- salon z jadalnią o powierzchni aż 60 m2
- 7 pokoi, w tym 6 sypialni
- dwie w pełni wyposażone kuchnie 
- dwa kominki: tradycyjny w salonie oraz "koza" w dolnej kuchni
- ponadstandardowa wysokość pomieszczeń - 2,8 m
- garaż dwustanowiskowy w bryle budynku z dwiema bramami
- starannie zaaranżowany ogród
- własna studnia głębinowa 
- niskie koszty utrzymania - fotowoltaika (2023 r.) i magazyn energii (2024 r.)

STANDARD WYKOŃCZENIA DOMU:
Dom wybudowano w technologii tradycyjnej, z czterospadowym dachem krytym dachówką ceramiczną. Jest to budynek dwukondygnacyjny i niepodpiwniczony o powierzchni użytkowej 346,50 m2, wraz z garażem.
Układ domu stwarza wiele możliwości aranżacyjnych. 

PARTER:
Powierzchnia parteru wynosi 186,80 m2 i została podzielona na dwie strefy:
Strefa mieszkalna:
- wiatrołap - 8,50 m2
- hol - 19,30 m2
- kuchnia - 19,90 m2
- salon z jadalnią - 59,70 m2
- sypialnia - 17,40 m2
- łazienka - 8,90 m2
- toaleta - 1,50 m2

Strefa gospodarcza:
- korytarz z wyjściem na ogród - 5 m2
- garaż dwustanowiskowy - 31,50 m2
- kotłownia - 15,10 m2

Parter tego domu to połączenie klasycznej elegancji i przytulnego klimatu. Przemyślany układ pomieszczeń zapewnia komfort i funkcjonalność - od jasnego holu z pojemnymi szafami, przez kuchnię z zabudową z litego drewna i stylową „kozą”, po salon z tradycyjnym kominkiem i wyjściem na słoneczny taras. Znajduje się tu również sypialnia w ciepłych tonacjach,  łazienka z narożną wanną oraz oddzielna toaleta.
W salonie na uwagę zasługuje podłoga z egzotycznego drewna Merbau. 

PIĘTRO:
Powierzchnia piętra 159,70 m2 obejmuje:
- hol ze schodami - 30,80 m2
- druga sypialnia - 16,30 m2
- trzecia sypialnia (obecnie stanowiąca pokój dziecięcy) - 12,40 m2
- czwarta sypialnia (obecnie stanowiąca pokój młodzieżowy) - 17,30 m2
- piąta sypialnia (obecnie stanowi odrębny drugi salon) - 28,20 m2
- kuchnia (pierwotnie pokój kąpielowy) - 13 m2 
- szósta sypialnia ze schodkami w dół - 31,20 m2
- łazienka - 10,50 m2

Podczas gdy parter zachwyca klasyczną elegancją, piętro utrzymane jest w stylu współczesnym - funkcjonalnym i dopasowanym do codziennych potrzeb domowników.
Znajdują się tu cztery sypialnie - główna, urządzona w jasnych kolorach, pokój dziecięcy, młodzieżowa przestrzeń z charakterem oraz klimatyczna sypialnia położona kilka stopni niżej. Dodatkowy pokój pełni funkcję drugiego salonu, z którego przechodzi się do nowoczesnej, w pełni wyposażonej kuchni.
Obecna kuchnia powstała w miejscu dawnej łazienki, a zachowane przyłącza pozwolą na łatwą adaptację tej przestrzeni na elegancki salon kąpielowy, saunę czy strefę relaksu z jacuzzi, w zależności od potrzeb nowego nabywcy.
Łazienka z wanną i parawanem prysznicowym łączy komfort kąpieli z funkcjonalnością. 
Elegancji dodaje jesionowy parkiet na podłogach. Dodatkowym atutem jest praktyczne poddasze, które stwarza dodatkowe miejsce do przechowywania.

GARAŻ I KOTŁOWNIA:
Garaż dwustanowiskowy posadowiony został w bryle budynku. Posiada on dwie niezależne bramy wjazdowe. 
W kotłowni zainstalowano piec gazowy firmy Viessmann ze zbiornikiem na ciepłą wodę użytkową. Znajduje się tu również dodatkowe miejsce na spiżarnię.

OGRÓD:
Sercem tego domu jest ogród - zadbano tutaj o każdy szczegół.
Posesję otacza przepiękny drzewostan składający się z opadających świerków, buków, brzóz, miłorzębu i tulipanowca, zapewniając mieszkańcom poczucie prywatności. 
W centrum ogrodu znajduje się urocze oczko wodne z delikatnie szumiącą kaskadą - gdzie woda spływa z górnego zbiornika tworząc naturalny efekt strumyka.

STANDARD WYKOŃCZENIA:
- wybudowany z pustaka ceramicznego porotherm - 25 cm
- ocieplony wełną mineralną
- izolacja termiczna dachu - wełna mineralna 18 cm
- dachówka ceramiczna w kolorze ceglastym 
- elewacja: tynk zewnętrzny cienkowarstwowy, częściowo wykończona cegłą klinkierową w kolorze ceglastym
- okna drewniane dwuszybowe firmy Urzędowski - szyby antywłamaniowe
- większość okien wyposażonych w roletki wewnętrzne
- drzwi zewnętrzne drewniane antywłamaniowe firmy Urzędowski
- brama wjazdowa firmy Wiśniowski z automatyką
- brama garażowa firmy Wiśniowski z napędem elektrycznym

DODATKOWE INFORMACJE:
- ogrzewanie podłogowe na parterze - hol, kuchnia, łazienka i toaleta
- ogrzewanie podłogowe na piętrze - kuchnia i łazienka
- piec gazowy Viessmann z 2011 roku (serwisowany) wraz z kotłem CWU o pojemności 150 litrów
- własna studnia głębinowa
- fotowoltaika 7,2 kW
- magazyn energii FoxESS model HS10 - moc 5 kW, pojemność 9,83 kWh
- zabezpieczenia: alarm i wideodomofon
- otwieranie bramy wjazdowej i furtki  - sterowane zdalnie z aplikacji mobilnej
- ścieżka z kostki granitowej dookoła domu
- odświeżony dach - wykonano profesjonalne mycie dachówki (ponad rok temu)
- odświeżone wnętrze domu (ponad 3 lata temu)
- rzuty domu dostępne podczas prezentacji 

MEDIA:
prąd
woda gminna plus własna studnia
kanalizacja gminna
c.o. - gaz miejski
światłowód

KOSZTY UTRZYMANIA DOMU:
gaz i prąd - około 1 100 zł/miesiąc
podatek od nieruchomości - około 2 100 zł/rok

LOKALIZACJA:
Myślęcinek/Osielsko - jedna z najdynamiczniej rozwijających się gmin w Polsce. Pełna infrastruktura miejska na wyciagnięcie ręki. W bliskiej odległości szkoła z basenem, Biedronka, Lidl, szpital Eskulap, przedszkola i wiele innych punktów handlowo-usługowych.

Po przeczytaniu opisu oferty obejrzyj film i odwiedź ten klimatyczny dom za pomocą wirtualnego spaceru 360 ! Spodobało się?

Serdecznie zapraszam do kontaktu, chętnie porozmawiam o tej nieruchomości i umówię się z Tobą na jej prezentację!

Naszym Klientom rzetelnie pomagamy na każdym etapie transakcji. Bezpłatnie pomagamy w sprawdzeniu zdolności kredytowej oraz załatwiamy wszelkie formalności niezbędne do uzyskania kredytu hipotecznego.

ENGLISH VERSION:
House Team Real Estate & Finance is pleased to present a unique offer for the sale of a charming, detached two-storey house with a usable area of 346.50 m², situated on two plots of land with a total area of 2,345 m².
The house was built and commissioned in 2003 and is located on the edge of Osielsko, in Myślęcinek.
The heart of this property is a beautifully landscaped garden, designed from scratch - featuring numerous plantings, a pond, and mature trees.
The property was designed and built with exceptional attention to quality. The owner personally selected the building materials and supervised every stage of construction, which ensures the durability and reliability of the structure.
This is a perfect offer for those seeking a solid, well-maintained home in a classic style, offering long-term living comfort. It is also ideally suited for a multi-generational family.
If you’re looking for a truly special place to live - take a moment to discover the full details of our offer.

WHAT MAKES THIS PROPERTY STAND OUT:
- Prestigious location in a desirable neighborhood
-  High-quality building and finishing materials
- Classic, elegantly decorated, and spacious interiors
- 60 m² living room with dining area
- 7 rooms, including 6 bedrooms
- Two fully equipped kitchens
- Two fireplaces: a traditional one in the living room and a cast iron stove in the downstairs kitchen
- Above-standard ceiling height - 2.8 m
- Double garage integrated into the building with two separate doors
- Beautifully landscaped garden
- Private deep well
- Low maintenance costs thanks to photovoltaic system (installed in 2023) and energy storage (installed in 2024)

HOUSE FINISHING STANDARD:
The house was built using traditional construction technology with a four-sloped roof covered with ceramic tiles. It is a two-storey, non-basement building with a usable area of 346.50 m², including the garage.
The layout offers many possibilities for interior arrangement.

GROUND FLOOR:
Total area: 186.80 m², divided into two zones:
Living area:
- Vestibule - 8.50 m²
- Hall - 19.30 m²
- Kitchen - 19.90 m²
- Living room with dining area - 59.70 m²
- Bedroom - 17.40 m²
- Bathroom - 8.90 m²
- Toilet - 1.50 m²

Utility area:
- Hallway with garden exit - 5 m²
- Double garage - 31.50 m²
- Boiler room - 15.10 m²

The ground floor combines classic elegance with a cozy atmosphere. The thoughtful layout ensures comfort and functionality - from the bright hall with spacious wardrobes, through a kitchen with solid wood cabinetry and a charming cast iron stove, to the living room with a traditional fireplace and access to a sunny terrace.
There's also a warmly-toned bedroom, a bathroom with a corner bathtub, and a separate toilet.
The exotic Merbau wood floor in the living room is a noteworthy detail.

FIRST FLOOR:
Area of 159.70 m² includes:
- Hall with staircase - 30.80 m²
- Second bedroom - 16.30 m²
- Third bedroom (currently a child’s room) - 12.40 m²
- Fourth bedroom (currently a teenager’s room) - 17.30 m²
- Fifth bedroom (currently used as a second living room) - 28.20 m²
- Kitchen (originally a bathroom) - 13 m²
- Sixth bedroom with steps down - 31.20 m²
- Bathroom - 10.50 m²

While the ground floor exudes timeless elegance, the upper floor is more contemporary - functional and tailored to the daily needs of the household.
It features four bedrooms: the master in light tones, a children’s room, a youth bedroom with character, and a cozy, slightly lowered bedroom.
An additional room currently serves as a second living room, leading to a fully equipped modern kitchen.
The kitchen was built in place of the original bathroom, and existing connections allow for easy conversion into a spa-style bathroom, sauna, or relaxation zone with a jacuzzi - according to the new owner’s vision.
The bathroom features a bathtub with a shower screen, combining comfort and practicality.
Elegant ash wood flooring enhances the refined ambiance.
A practical attic provides extra storage space.

GARAGE AND BOILER ROOM:
The double garage is integrated into the main building and features two independent garage doors.
The boiler room includes a Viessmann gas boiler and a hot water tank. There's also space for a pantry.

GARDEN:
The heart of this house is the garden - every detail has been taken care of.
The property is surrounded by beautiful trees, including weeping spruces, beeches, birches, ginkgo, and tulip trees, ensuring privacy.
At the center, there’s a lovely pond with a gently cascading waterfall - where water flows from an upper basin, mimicking a natural stream.

TECHNICAL SPECIFICATIONS:
- Built with 25 cm Porotherm ceramic blocks
- Insulated with mineral wool
- Roof insulation: 18 cm mineral wool
- Clay roof tiles in brick-red color
- Exterior: thin-layer plaster and partial brick cladding in matching color
- Double-glazed wooden windows by Urzędowski with anti-burglary glass
- Most windows fitted with interior blinds
- Anti-burglary wooden exterior doors by Urzędowski
- Entry gate by Wiśniowski with automation
- Garage doors by Wiśniowski with electric drive

ADDITIONAL INFORMATION:
- Underfloor heating on the ground floor (hall, kitchen, bathroom, toilet)
- Underfloor heating on the upper floor (kitchen and bathroom)
- Viessmann gas boiler (2011, regularly serviced) with a 150-liter hot water tank
- Private deep well
- 7.2 kW photovoltaic system
- FoxESS HS10 energy storage - 5 kW power, 9.83 kWh capacity
- Security system: alarm and video intercom
- Entrance gate and pedestrian gate operated remotely via mobile app
- Granite paving around the house
- Roof cleaned professionally (over a year ago)
- Interior refreshed (over 3 years ago)
- Floor plans available during property viewing

UTILITIES:
Electricity
Municipal water + private well
Municipal sewage
Heating - mains gas
Fiber-optic internet

MONTHLY HOUSEHOLD COSTS:
Gas and electricity: approx. PLN 1,100/month
Property tax: approx. PLN 2,100/year

LOCATION:
Myślęcinek/Osielsko - one of the fastest-growing municipalities in Poland, with full urban infrastructure at your fingertips.
Nearby you’ll find a school with a swimming pool, Biedronka, Lidl, Eskulap Hospital, kindergartens, and many other retail and service points.

After reading the listing description, be sure to watch the video and take a 360° virtual tour of this unique home!
Interested?

Feel free to get in touch - I’d be happy to discuss the property and schedule a private showing with you!


Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 90.37 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 125.80 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 137.60 kWh/(m2 · rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.0257 t CO2/(m2 · rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 1.21 %.