Dom na sprzedaż 5 pokoi Maksymilianowo, 90 m2, działka 148,30 m2

Oferta sprzedaży od Makler Nieruchomości

ZAPRASZAMY DO ZAPOZNANIA SIĘ Z OFERTĄ NOWOCZESNEJ INWESTYCJI W JAGODOWIE ZALEDWIE KILKANAŚCIE MINUT OD BYDGOSZCZY!!!

Jeśli masz dosyć mieszkania w bloku i marzysz o domu z własnym ogrodem, który pozwoli wypocząć w zaciszu własnego domu to oferta skierowana właśnie do Ciebie.

Dom typu szereg usytuowany na działce o pow. 144m2 - teren pozwalający zrobić swobodnie grilla lub tworzący przestrzeń dla dzieci do zabawy na świeżym powietrzu a jednocześnie nie przysparza wiele pracy.

Powierzchnia domu wynosi 90m2 i została podzielona na:

- salon z kuchnią

- łazienkę

- 3 odrębne sypialnie na piętrze

- łazienkę na piętrze

- miejsce do zagospodarowania na strychu na siłownię, gabinet lub pokój

Idealna przestrzeń dla rodziny!!!

Dom oddany w stanie deweloperskim. Standard:

Konstrukcja:

• Fundamenty: ciepła płyta fundamentowa żelbetowa, na warstwie izolacji termicznej XPS (styrodur), na

podsypce, zewnętrzne obrzeża płyty fundamentowej wykonane XPS (styrodur)

• Konstrukcja ścian - z pustaków sylikatowych lub gazobetonu

• Stropy - ciepłe stropy strunobetonowe typu SMART

• Dach skośny o konstrukcji drewnianej kryty dachówką, wełna mineralna układana na stropie oraz

częściowo pomiędzy krokwiami; konstrukcja dachu przystosowana do możliwości montażu paneli

solarnych

• Ścianki działowe z pustaków gazobetonowych lub/i silikatowych, częściowo z Ytong Panel

• Kominy (czerpnie i wyrzutnie powierza) z elementów stalowych, brak kominów tradycyjnych

Wykończenia wewnętrzne:

• wykończenie ścian - tynki gipsowe wykonane maszynowo kategorii III

• sufity podwieszane na poddaszu, wykonane z płyty GK, na stelażu, bez spoinowania

• posadzki jastrychowe, zatarte na gładko mechanicznie, na izolacjach cieplnych

• okna PCV - szklone pakietem zespolonym dwukomorowym o współczynniku przenikania ciepła nie

większym niż 1,1 W/m2*K

• parapety zewnętrzne stalowe, malowane

• drzwi zewnętrzne do mieszkań - metalowe klasy „B”, wyposażone w dwie wkładki patentowe,

• otwory drzwiowe wewnętrzne przygotowane do montażu ościeżnic, bez obróbki

• tynk zewnętrzny cienkowarstwowy - barwiony w masie lub pokryty farba elewacyjną

• schody - brak, po stronie kupującego montaż schodów drewnianych wg indywidualnego projektu

wnętrza; na czas prac deweloper udostępnia (wypożycza) schody drewniane, budowlane, tymczasowe,

jednobiegowe, o układzie odbiegającym od projektowanego wyglądu schodów docelowych

• antresola - wykonana konstrukcja podłogi z płyty OSB, dach na poddaszu pokryty płytą GK, bez

spoinowania

Instalacje sanitarne:

• centralne ogrzewanie realizowane przy wykorzystaniu akumulacyjnej płyty grzewczej elektrycznej,

odrębne sterowanie ogrzewaniem (analogowe) każdej strefy wraz ze sterownikami pokojowymi,

przygotowana do montażu 2 sterowników pokojowych CO.

• instalacja ciepłej wody użytkowej wraz z podgrzewaczem CWU

• instalacja kanalizacyjna z PCV; piony kanalizacyjne obudowane płytą gipsowo kartonową

• instalacja wewnętrzna wody zimnej i wody ciepłej wykonane w podłodze, w ścianach oraz w

szachtach

• lokal wyposażony będzie w przyłącza (ilość i typ pomieszczeń wg rzutu lokalu załączonego do

umowy):

o w kuchni - jedno przyłącze wody zimnej i wody ciepłej i jedno odejście kanalizacyjne do

podłączenia zlewozmywaka,

o w łazience - jedno przyłącze wody zimnej, ciepłej i kanalizacji do podłączenia wanny lub

prysznica; jedno przyłącze wody zimnej, ciepłej i kanalizacji do podłączenia umywalki; jedno

przyłącze wody zimnej i kanalizacji do podłączenia sedesu;

o w wc- jedno przyłącze wody zimnej, ciepłej i kanalizacji do podłączenia umywalki; jedno

przyłącze wody zimnej i kanalizacji do podłączenia sedesu, jedno przyłącze wody zimnej i

kanalizacji do podłączenia pralki

• instalacja elektryczna bez montażu lamp, łączniki i gniazda serii Ospel akcent lub ich odpowiedniki.

• instalacje wodne i kanalizacyjne bez osprzętu (bez baterii, zaworów do podłączenia baterii, ceramiki

sanitarnej)

Instalacje elektryczne:

• liczniki energii elektrycznej zużytej w mieszkaniach zlokalizowane w granicy działki

• obwody oświetleniowe i gniazdkowe poprowadzone przewodami miedzianymi

lokal mieszkalny wyposażony będzie w :

• przyłącze trójfazowe do podłączenia kuchni elektrycznej/płyty ceramicznej

• przyłącza jednofazowe:

o pokoje - gniazda elektryczne i punkty świetlne zgodnie z dokumentacją techniczną, gniazda

zlokalizowane ca 20-30 cm nad posadzka:

o łazienka, - gniazda elektryczne i punkty świetlne zgodnie z dokumentacją techniczną, gniazdo

do podłączenia pralki, gniazdo do podłączenia urządzeń przy umywalce, punkt świetlny

sufitowy, punkt świetlny kinkietowy

o kuchnia - gniazda elektryczne i punkty świetlne zgodnie z dokumentacją techniczną, gniazda

zlokalizowane ca 100-110 cm nad posadzką, jedno dla podłączenia okapu na wys. ca 200 -

230 cm, jedno gniazdo podwójne na wys. ca 20 cm nad posadzką za zabudową kuchenną w

celu podłączenia ew. urządzeń do zabudowy (zmywarka, piekarnik, lodówka), jeden punkt

świetlny na suficie

o przedpokój - gniazda elektryczne i punkty świetlne zgodnie z dokumentacją techniczną

• instalacja domofonowa (realizowana po uruchomieniu bramowej instalacji domofonowej),

• instalacja dzwonkowa

• TV/INTERNET w salonie, i sypialniach, bez montażu anteny

Instalacja rekuperacji:

• instalacja rekuperacji rozprowadzona w lokalu/domu i sprowadzona do miejsca montażu centrali

rekuperacyjnej

• wyprowadzone czerpnie i wyrzutnie powietrza

• doprowadzone zasilanie rekuperatora - 1 fazowe

• bez rekuperatora

Instalacja klimatyzacji:

• instalacja klimatyzacji doprowadzona od miejsca montażu klimatyzatora do salonu i antresoli

• doprowadzone zasilanie klimatyzatora - 1 fazowe

Wykończenia i roboty zewnętrzne:

• elewacja wykonana z tynku cienkowarstwowego na ociepleniu z 25cm płyt styropianowych o

przenikalności 031

• ogrodzenie wewnętrzne osiedla: teren od strony ogrodu ogrodzony płotem z siatki panelowej,

powlekanej do wys. ok. 150 cm, między lokalami wys. ok. 90cm, teren od frontu otwarty, dla lokali

skrajnych ogrodzenie rozpoczyna się na równi z elewacją frontową budynku; za dopłatą możliwość

ogrodzenia innej części terenu oraz montażu bram/furtek;

• ogrodzenie zewnętrzne osiedla: teren osiedla ogrodzony płotem z siatki panelowej, powlekanej (front)

lub siatką ogrodzeniową - ocynkowaną (pozostałe granice osiedla).

• dojście do drzwi z kostki typu polbruk, podjazd na jeden samochód z kostki

• teren pod zieleń przygotowany pod obsianie trawą - grunt rodzimy, nie poziomowany, bez

wyprowadzania płaszczyzn (wyrównane większe nierówności),

Załącznik nr 2 - Standard wykończenia - Osiedle Jagodowo

Najważniejsze cechy wyróżniające Osiedle Jagodowo - Skrót :

Budowa na płycie fundamentowej wszystkie domy - 20 cm grubości betonu ze zbrojeniem pod nim 20 cm

Styro duru XPS 2x 10 cm układne na zakładkę do tego 15 cm grubości XPS po obwodzie płyty - są to standardy

pasywnych fundamentów

Na płytę fundamentową układne jest jeszcze 10 cm styropianu posadzkowego na styropian kable grzewcze i

to zalewamy 10 cm posadzką betonową

Cała płyta fundamentowa wraz z akumulacyjną płytą grzewczą ma blisko 60 cm grubości !!

Ogrzewanie akumulacyjne elektryczne - kable grzewcze producenta Devi danfoss . W każdym pokoju

sterownik grzewczy z panelem LCD

Posadzka nagrzewa się na drugiej taryfie 50% tańszej w nocy a w dzień oddaje nam ciepło i jest wyłączone.

Budynek ocieplony jest grafitowym styropianem elewacyjnym o lambdzie 031 o grubości 25 cm obecnie

najlepszej izolacji na rynku. Dla porównania bloki ocieplane są maksymalnie 15 cm - 20 cm styropianami o

lambdzie między 032 do 038 .

Okna trzyszybowe + okna dachowe drewniane trzyszybowe z przednią szybą hartowaną producent fakro.

System rekuperacji - odzyskiwanie ciepła - wentylacja mechaniczna - w każdym pomieszczeniu

System klimatyzacji

Dzięki powyższym założeniom koszty ogrzewania domu 90 m2 to ok. 2500 zł do 3800 zł rocznie.

Na osiedlu dostępny światłowód, woda gminna , prąd ENEA, szambo dla każdego lokalu - docelowo

kanalizacja którą wykonuje deweloper w momencie podłączenia ulicy przez gminę Osielsko

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo