Dom na sprzedaż 8 pokoi Przemyśl, 629 m2, działka 230 m2

Oferta sprzedaży od Nieruchomości Kurpiel Robert Kurpiel

Na sprzedaż kamienica o charakterze inwestycyjnym, zlokalizowana przy jednej z głównych ulic Przemyśla – w ścisłym centrum dzielnicy Zasanie.
Jest to nieruchomość o szerokich możliwościach wykorzystania, która dzięki doskonałej ekspozycji, funkcjonalnemu układowi oraz możliwości dalszej adaptacji stanowi atrakcyjną propozycję zarówno dla inwestorów, jak i przedsiębiorców poszukujących budynku pod działalność usługową, medyczną, biurową lub mieszkaniową.
Budynek pochodzi z okresu 1918–1939 i składa się z trzech kondygnacji nadziemnych, kondygnacji podziemnej (piwnic) oraz strychu.
Łączna powierzchnia budynku, obejmująca wszystkie kondygnacje wraz z piwnicami i strychem, wynosi 629,45 m², natomiast powierzchnia użytkowa lokali i części mieszkalnej wynosi 376,80 m².
Obecny sposób użytkowania
Parter budynku stanowią dwa funkcjonujące lokale handlowo-usługowe o łącznej powierzchni użytkowej około 121 m². Każdy z nich posiada salę sprzedaży, zaplecze magazynowe oraz własną toaletę. Lokale są obecnie skomercjalizowane i korzystają z bardzo dobrej ekspozycji od strony jednej z głównych ulic miasta.
Na pierwszym i drugim piętrze budynku funkcjonuje obecnie część mieszkalna o łącznej powierzchni około 255,80 m². Na każdej kondygnacji znajdują się:

• mieszkanie dwupokojowe z kuchnią i łazienką o powierzchni około 60 m²,
• lokal mieszkalny o powierzchni około 30–35 m²,
• dodatkowa toaleta zlokalizowana na części wspólnej,
• pomieszczenia niewykorzystywane, które mogą zostać zaadaptowane zgodnie z potrzebami przyszłego właściciela.

Obecnie dwa mieszkania pozostają wynajmowane na podstawie umów z trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia, co zapewnia inwestorowi możliwość płynnego przejęcia nieruchomości oraz elastycznego planowania dalszego sposobu jej wykorzystania.
Istotna informacja dla inwestora
Budynek nie został formalnie wyodrębniony na samodzielne lokale w rozumieniu przepisów o własności lokali. Obecny podział funkcjonalny wynika ze sposobu użytkowania nieruchomości i od wielu lat sprawdza się w praktyce.
Dla przyszłego właściciela oznacza to znacznie większą swobodę w zaplanowaniu docelowego sposobu zagospodarowania budynku. Nieruchomość może zostać zachowana w obecnym układzie lub dostosowana do indywidualnej koncepcji inwestycyjnej, w zależności od planowanego modelu biznesowego oraz obowiązujących przepisów.
Potencjał inwestycyjny
Układ budynku, jego powierzchnia oraz lokalizacja umożliwiają realizację wielu przedsięwzięć komercyjnych, takich jak:

• centrum medyczne lub przychodnia,
• gabinety lekarskie i specjalistyczne,
• kancelarie i biura,
• centrum szkoleniowe,
• siedziba firmy,
• aparthotel lub najem długoterminowy,
• budynek usługowo-mieszkalny,
• inwestycja typu mixed-use, łącząca funkcję usługową z mieszkaniową.

Dodatkowym atutem jest możliwość wykorzystania obecnie niewykorzystywanych pomieszczeń, co pozwala zwiększyć funkcjonalność oraz potencjał dochodowy nieruchomości.
Stan techniczny
Kamienica była sukcesywnie modernizowana. W ostatnich latach wykonano m.in.:

• wymianę pokrycia dachowego,
• wymianę stolarki okiennej,
• doprowadzenie instalacji gazowej oraz ogrzewania gazowego do wszystkich mieszkań.

Część lokali znajduje się w dobrym stanie technicznym i może być użytkowana bez większych nakładów finansowych, natomiast część wymaga modernizacji, co daje inwestorowi możliwość podniesienia standardu i dalszego wzrostu wartości nieruchomości.
Ochrona konserwatorska
Kamienica nie jest objęta indywidualnym wpisem do rejestru zabytków, jednak znajduje się na obszarze objętym ochroną konserwatorską wynikającą z wpisu historycznej zabudowy ulicy 3 Maja.
Dotychczas przeprowadzane prace modernizacyjne elewacji były uzgadniane z konserwatorem zabytków i obejmowały między innymi:

• wymianę stolarki okiennej,
• wykonanie nowych otworów okiennych,
• wykonanie nowych otworów drzwiowych.

Garaż i dodatkowy dostęp do nieruchomości
Istnieje możliwość zakupu garażu wraz z udziałem w gruncie od strony podwórza w cenie 80 000 zł.
Zakup garażu zapewnia:

• dostęp do kamienicy od strony podwórza,
• wjazd przez teren zabezpieczony szlabanem,
• prywatne miejsce parkingowe,
• dodatkową wartość dla przyszłych najemców lub prowadzonej działalności.

Dodatkowo istnieje możliwość wykupienia dedykowanych miejsc postojowych na miejskim parkingu zlokalizowanym bezpośrednio przy budynku.

Dodatkowe informacje
Pomagamy naszym Klientom bezpiecznie przejść przez cały proces zakupu nieruchomości.
Oferujemy bezpłatne doradztwo finansowe oraz pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego. Współpracujemy z kilkoma bankami, dzięki czemu możemy znaleźć najkorzystniejsze rozwiązanie dopasowane do indywidualnych potrzeb kupującego.
Do ceny nieruchomości należy doliczyć prowizję biura nieruchomości oraz koszty notarialne i opłaty sądowe związane z zakupem.
Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji. Przekonaj się, ile możliwości daje to mieszkanie i stwórz miejsce, do którego będziesz wracać z przyjemnością.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM