Dom na sprzedaż 4 pokoje elbląski, 160 m2, działka 4200 m2

Oferta sprzedaży od Greathouse

UNIKALNA OKAZJA DLA PASJONATÓW ARCHITEKTURY Z DUSZĄ !!

POŁOWA ZABYTKOWEGO DWORU Z 1796 r. (obiekt ujęty w Gminnej Ewidencji Zabytków) położony na wzniesieniu terpowym z bezpośrednim dostępem do rzeki Tina i pełnymi mediami gminnymi. 

Szukasz katalogowego domku z marketu budowlanego?      PRZEWIŃ DALEJ !!

Szukasz autentycznej rezydencji z epoki stanisławowskiej, potężnej parceli nad samą wodą i projektu z duszą, na który odliczysz koszty w ramach ulgi na zabytek? 

WŁAŚNIE GO ZNALAZŁEŚ !!

W cenie małej, gołej działki pod miastem kupujesz ponad 40 arów historycznej posiadłości z bezpośrednim dostępem do rzeki.

TWARDE FAKTY W PIGUŁCE:

- pow. działki 4 200 m² (0,42 ha) na historycznym nasypie terpowym, schodząca prosto do rzeki Tiny - żyzna gleba 
- pow. domu 160m2 + poddasze
- wszystkie media gminne - oszczędzasz ok. 40 000 zł na starcie na braku konieczności kopania szamba i wiercenia studni
- duża stodoła
- garaż i budynek gospodarczy

- rok budowy 1796 - obiekt ujęty w Gminnej Ewidencji Zabytków, czyli odliczysz koszty remontu od podatku 
- Status planistyczny: pełne pokrycie MPZP (Uchwała XXIII/200/01) - zero czekania na WZ-ki

STAN TECHNICZNY - CZYSTA PRAWDA

Dwór (160 m²) wymaga generalnego remontu wnętrz i instalacji. Rozpoczęto prace adaptacyjne - wstawiono nowe okna PCV na parterze i w dachu, zachowano oryginalne, łukowe drzwi wejściowe.

Budynek garażowy: Murowany, stabilny, do renowacji - idealny na suchy magazyn materiałów i warsztat podczas remontu.

Stodoła: Stan awaryjny - kwalifikuje się do rozbiórki lub odtworzenia na istniejącym obrysie. Bonus: potężny odzysk unikalnej, wiekowej cegły rozbiórkowej.

4 POWODY, DLA KTÓRYCH TA OFERTA JEST GRATKĄ DLA MIŁOŚNIKÓW DOMÓW Z DUSZĄ :

1. Ulga podatkowa na zabytki: Ujęcie w GEZ daje prawo do odliczania wydatków na prace budowlane i renowacyjne od dochodu (tzw. ulga na zabytek). Remontujesz i optymalizujesz podatki.

2. Własna linia brzegowa rzeki Tiny: Prywatny dostęp do wody na Żuławach to rzadkość. Miejsce stworzone pod kajaki, saunę, balię, własny pomost czy ogród z niepowtarzalnym mikroklimatem.

3. Wieczna gwarancja braku deweloperki za płotem: Ochrona konserwatorska (strefy O-2, O-3) oraz ochrona gruntów rolnych i terpów gwarantują, że w sąsiedztwie nigdy nie wyrośnie gęste osiedle szeregowców, hala magazynowa ani przemysł. Kupujesz nienaruszalny krajobraz.

4. Lokalizacja bez kompromisów: 12-14 km do centrum Elbląga (15 minut jazdy), szybki wyjazd na trasę S7 i DK22. Absolutny spokój bez odcięcia od cywilizacji.

Nieruchomość sprzedawana w stanie faktycznym. Oferta z takim metrażem gruntu, rzeką, mediami sieciowymi i wpisem z 1796 roku w tej cenie to rynkowy ewenement.

Zapraszam konkretnych, zdecydowanych inwestorów i pasjonatów architektury z wizją. Zadzwoń i umów się na prezentację JUŻ DZIŚ !!

To nie jest zwykła oferta - to Twoja szansa na nowy, lepszy rozdział życia dla Ciebie !

Do ceny zakupu należy doliczyć koszty notarialne oraz wynagrodzenie biura nieruchomości.

Potrzebujesz finansowania na jego zakup ?
Skontaktuję Cię z naszym doradcą kredytowym :)

Dla naszych klientów świadczymy kompleksową usługę dotyczącą nieruchomości, finansowania i ubezpieczeń - NIGDZIE JUŻ NIE MUSISZ CHODZIĆ !
WSZYSTKO DLA NIERUCHOMOŚCI W JEDNYM MIEJSCU.

Opiekun oferty:
Angelika Hanowska
GreatHouse Elbląg
Licencja nr 30700