Dom na sprzedaż 3 pokoje chełmski, 100 m2, działka 2941 m2

Dzień dobry :)
Oferuję na sprzedaż:
Dom murowany 100 m2, nakryty blachą trapezową - 3 pokoje, łazienka, salon, kuchnia, kotłownia.

Dom jest w pełni umeblowany i wyposażony, gotowy do zamieszkania. Ocieplony, zmodernizowany, nowocześnie wykończony. Ogrzewany piecem elektrycznym lub kotłem na węgiel/drewno.

Obok domu zamontowana instalacja fotowoltaiczna o mocy 13 kW. Instalacja NIE jest zamontowana na dachu, ale stoi na działce ukryta za tujami, dzięki czemu nie szpeci krajobrazu, ani bryły budynku.

Dzięki fotowoltaice, ogrzewaniu elektrycznemu (woda i centralne) dom jest niemal bezobsługowy. W zimie wystarczy włączyć piecyk elektryczny, który skutecznie ogrzewa cały dom, a dzięki fotowoltaice rachunki za prąd są symboliczne. Z drugiej strony - w razie awarii, braku prądu lub innych losowych zdarzeń, jest możliwość ogrzewania całego domu tradycyjnym kotłem CO na paliwa stałe (alternatywne źródło ogrzewania). To daje większą niezależność i elastyczność mieszkańcom.

Dom ogrzewany jest głównie za pomocą tradycyjnych grzejników. Jedynie w łazience jest ogrzewanie podłogowe, które tworzy przyjemny mikroklimat podczas zimowych kąpieli.

Do domu jest doprowadzony wodociąg i oczywiście prąd. Dom wyposażony jest w stacje uzdatniania wody, dzięki czemu woda płynąca w instalacji jest czysta i pozbawiona kamienia (nie osadza się w rurach, na sprzętach, w ubikacji, w czajniku). Ponadto w kuchni obok standardowego kranu, jest zamontowany kranik podłączony do filtra podwójnej osmozy. Woda z tego filtra jest 10 razy czystsza, niż woda butelkowana dostępna w sklepach. Idealna do picia i przyrządzania potraw.
Oprócz wody z wodociągu jest możliwość korzystania z wody z własnej studni. Woda ta również jest podciągnięta pod instalację w domu i dzięki pompie może być rozprowadzana na cały dom, jako alternatywa dla wody z wodociągu (wystarczy przełączyć dźwignię i włączyć pompę). Daje to większą niezależność w razie awarii. Wodą tą można również podlewać ogród.

Dom jest przyłączony do przydomowej oczyszczalni ścieków co jest kolejnym punktem niemal bezobsługowego mieszkania. Zbiornik w oczyszczalni ścieków wystarczy wypompować raz na 2 lata (zamawia się do tego po prostu szambowóz za około 100zł).

Obok domu znajduje się prywatna sauna sucha z pełnym oświetleniem, ogrzewana piecem elektrycznym.

Działka w pełni zagospodarowana - liczne nasadzenia ozdobne, wydzielony oddzielny kawałek działki na ogród, wydzielony sad z młodymi drzewkami owocowymi i dużym, starym klonem. Wokół domu nasadzone duże tuje i sosny, które dają poczucie prywatności i osłaniają mieszkańców przed wzrokiem ewentualnych przechodniów. Natomiast muszę przyznać, że przechodzień zdarza się około raz na tydzień, ponieważ jest to część wsi, w której mieszka bardzo mało osób, a dom jest na uboczu. Obok nie jeżdżą niemal żadne samochody, czasami przejedzie traktor. Najbliższy sąsiad mieszka około 100m od działki, natomiast kolejni sąsiedzi mieszkają całkiem daleko. Jest tu naprawdę cisza i spokój. Nie słychać absolutnie żadnych odgłosów z ulicy. Czasami słychać z daleka muczenie krów z okolicznego gospodarstwa. :) Okolica to łąki, pola, zarośla, zagajniki. Niedaleko rezerwat Roskosz. Codziennie na spacerach widuję sarny - zdarzają się też łosie i jelenie. Dużo dzikich kaczek, gęsi, żurawi, czajek, synogarlic i wszelkiego innego ptactwa. Teren jest naprawdę urokliwy i spokojny.

Na działce znajduje się również duży podjazd wyłożony betonowymi płytami prowadzący do dwustanowiskowego garażu wyłożonego wewnątrz kostką brukową, otwieranego na pilot (brama automatyczna). Działka jest w pełni ogrodzona, brama ogrodzeniowa automatyczna na pilota, dodatkowo ogrodzeniami i nasadzeniami oddzielony jest sad i ogródek. Na działce stoi również 3 garaże blaszane, które mogą służyć za składziki narzędziowe lub w innych celach. Garaże blaszane również oddzielone schludnym płotem, dzięki czemu nie szpecą podwórka.

Ponadto na działce wyłożone ścieżki z kostki brukowej: do sauny, wokół domu, do ogrodu oraz do blaszanych garaży. Dodatkowo wyłożone kostką miejsce między dwoma świerkami jako strefa odpoczynku - obok grill betonowy. Również przylegający do domu, ogrodzony płotem i nakryty dachem taras jest wyłożony kostką brukową. Przed domem piękny trawnik, wokół dużo zieleni (kostki nie ma aż tak dużo - dzięki temu nie szpeci naturalnego krajobrazu).

Wnętrze domu nowoczesne. Łazienka duża z kabiną prysznicową, wanną, toaletą, dwoma umywalkami, dwoma podświetlanymi lustrami oraz z pralką.

Kuchnia wyposażona w meble pod wymiar oraz sprzęty AGD - zabudowaną zmywarkę, lodówkę z zamrażarką, piekarnik, ekspres do kawy, kuchenkę gazową (możliwość zamiany na indukcyjną - zostawiamy dodatkowo kuchenkę indukcyjną w cenie).

Salon wyposażony w dwa rozkładane fotele i rozkładaną kanapę (kupione we wrześniu 2023), stolik kawowy, szafkę z przeszkleniem i szafkę pod telewizor. Z salonu jest również wyjście na taras, o którym wspominałem wcześniej.

Na parterze oprócz kotłowni, łazienki, kuchni i salonu jest korytarz, przedsionek i duża sypialnia z dużą szafą z drzwiami przesuwnymi oraz niemal nowe łóżko 160 cm x 200 cm.

Na użytkowym poddaszu jest jeden mały pokój, również umeblowany - łóżko 140 cm x 200 cm, stolik, kredens.

Drugi pokój na poddaszu jest duży. Tutaj znajduje się biuro i niewielka, domowa siłownia. W cenie zostawiam siłownię, duże biurko, dwie szafki z szufladami, regał na książki - wszystko prawie nowe, zakupione rok temu. Wcześniejszy właściciel miał również tutaj sypialnię. W tym pokoju oraz w salonie (na dole) jest zamontowana klimatyzacja (2 klimatyzatory na cały dom).

W cenie zostawiam również podkaszarkę i robota koszącego, który samodzielnie kosi trawnik w lecie.

Dla domu jest zrobione świadectwo charakterystyki energetycznej budynku - do wglądu podczas oglądania nieruchomości oraz do przekazania w razie zakupu.

Podsumowując:
Dom bardzo wygodny w użytkowaniu, niemal bezobsługowy, tani w utrzymaniu i w pięknym, spokojnym miejscu. W pełni wyposażony - przyszły właściciel nie będzie musiał dokładać żadnych pieniędzy dodatkowo. Może wejść i mieszkać.

Oczywiście trzeba mieć świadomość, że dom nie jest nowy. Przyszły właściciel może zechcieć odmalować ściany lub umyć elewację. Natomiast nie są to całkowicie niezbędne inwestycje.

W tej cenie jest działka, dom, garaże, sauna, fotowoltaika i wszystkie wymienione w ogłoszeniu sprzęty. Aby kupić działkę, zbudować i wyposażyć tego typu nieruchomość trzeba byłoby wydać znacznie, znacznie więcej. Dlatego myślę, że jest to korzystna oferta.

Zapraszam do kontaktu i do obejrzenia.
Pozdrawiam
Emil