Dom na sprzedaż 5 pokoi olsztyński, 160,25 m2, działka 324 m2

Oferta sprzedaży od Warmia Brokers Nieruchomości

KUPUJĄCY NIE PŁACI PODATKU PCC 2%! RYNEK PIERWOTNY!
Uwaga! W pierwszym etapie inwestycji zostały tylko dwa domy na sprzedaż!!!
Oferuję na sprzedaż komfortowe domy w zabudowie szeregowej z garażami, które oddzielają poszczególne segmenty! Cena 930 000zł brutto obejmuje zakres prac do stanu deweloperskiego* - opisany poniżej, wraz z udziałami w gruncie w drodze dojazdowej oraz w terenie zielonym.
NA SPRZEDAŻ JEST OBECNIE PIERWSZY ETAP INWESTYCJI, który obejmuję na sprzedaż następujące domy: 

BUDYNEK NR 3 na działce nr: 191/11
BUDYNEK NR 2 na działce nr: 191/12
BUDYNEK NR 1 na działce nr: 191/13 SPRZEDANY!!!!!!!!!

Do oferty załączyłam rysunek graficzny.
Do wyłącznej dyspozycji osiedla jest teren zielony- działka numer 191/15 o pow. 1225m2.
Inwestycja znajduje się  w miejscowości Różnowo, gm. Dywity (tuż przy granicy z Dywitami), obok powstającego osiedla domków w zabudowie szeregowej, z bardzo dobrym dojazdem do Olsztyna.
W pobliżu przystanek linii autobusowej nr 108 oraz 112., ponadto została już wykonana prawie w całości droga wiodąca od osiedla przez Dągi, aż do ulicy Jagiellońskiej.
Przewidziano wybudowanie łącznie 12 budynków i póki co istnieje możliwość kupna budynków z pierwszego etapu inwestycji.

Powierzchnia użytkowa oferowanego domu wynosi 160,25 m2 (wraz z garażem i kotłownią), zaś działka posiada pow. 324 m2.
Obecnie dwa domy, które są na sprzedaż doprowadzane są do stanu deweloperskiego.
Zakres stanu deweloperskiego obejmuje:
 
Konstrukcja budynku:
               •Ławy betonowe C20/25 W8
               •Ściany fundamentowe z bloczków betonowych B15 na zaprawie M10
               •Ściany nośne z betonu komórkowego YTONG odm. 600, gr. 20 cm
               •Rdzenie żelbetowe w ścianach C20/25
               •Ściany działowe z betonu komórkowego SOLBET gr. 12 cm
               •Strop żelbetowy monolityczny  C20/25
               •Więźba dachowa jętkowa, heblowana
               •Pokrycie dach z dachówki płaskiej,  kolor grafitowy
               •Schody wewnętrzne żelbetowe
Izolacje i ocieplenia:
               •Izolacja przeciwwilgociowa pozioma - papa termozgrzewalna
               •Izolacja przeciwwilgociowa  ścian fundamentowych - dwuskładnikowa
               •Izolacja przeciwwilgociowa  pozioma na podkładzie z chudego betonu - papa termozgrzewalna
               •Połać dachu - membrana
               •Izolacja termiczna ścian zewnętrznych, styropian grafitowy lambda 031
               •Izolacja termiczna  posadzki - styropian: parter 15 cm, poddasze 10 cm
               •Izolacja termiczna połaci dachu, wełna mineralna 30 cm
Instalacje wewnętrzne:                    
               •Instalacja  wodna w systemie pex
               •Pompa powietrze-woda 7,5 KW  z zasobnikiem ciepłej wody
               •Instalacja ogrzewania podłogowego w systemie alupex,  w łazienkach grzejniki drabinkowe
               •Instalacja elektryczna z osprzętem
               •wykonanie instalacji gniazda siłowego w garażu
               •Instalacja antenowa
               •Instalacja alarmowa, centrala sterująca i czujniki ruchu
Okna i drzwi:                    
               •Stolarka zewnętrzna aluminiowa, pakiet trzyszybowy
               •Drzwi wejściowe antywłamaniowe
               •Drzwi garażowe od strony ogrodu
               •Brama garażowa segmentowa z automatyką
Tynki i elewacje:                                    
               •Tynki wewnętrzne wapienno-gipsowe, w pomieszczeniach mokrych wapienno-cementowe
               •Parapet wewnętrzny granitowy w pokoju
               •Elewacja budynku jednolita, tynk silikonowy typu baranek 1,5 mm /płytki z  imitacji łupka/płytki z                    imitacji cegły
               •Parapety zewnętrzne z blachy powlekanej w kolorze obróbek blacharskich
               •Drewniana pergola przed garażem
               •Rynny i rury spustowe w system bezokapowym
               •Okładziny z płyt gipsowo-kartonowych na stelażu metalowym
Otoczenie:                          
              •Ogrodzenie z siatki stalowej, powlekanej w kolorze grafitowym na słupkach stalowych od strony                    ogrodu                   
              •Plantowanie terenu na działce
              •Wykonanie schodów zewnętrznych monoblokowe
              •Ułożenie kostki brukowej na podjeździe oraz chodniki,
              •Wykonanie tarasów z deski ryflowanej oraz wykonanie 40 cm opaski z otoczaków wokół budynku
              •Zagospodarowanie wody deszczowej - zbiornik 10 m3
              •Ogrodzenie z przodu domu do własnej aranżacji (poza zakresem).

Dzięki temu, że garaże oddzielają poszczególne segmenty, domy nie stykają się bezpośrednio ze sobą ścianami mieszkalnymi, co za pewne wpływa na większą intymność i swobodę życia codziennego w domu.
Co więcej nad garażem został przewidziany taras o pow. 22m2, z którego rozpościera się piękny widok na okolice i również tereny zielone.
Domy, które oferuję na sprzedaż są w trakcie doprowadzania ich do stanu deweloperskiego.
Do oferty załączyłam wizualizację budynków oraz otoczenia, która może odbiegać od realizacji końcowej.

Zapraszam do szczegółowego zapoznania się z ofertą.

OBECNIE REALIZOWANY JEST 1. ETAP INWESTYCJI !! dostępne do kupna są już tylko dwa domy tj. dwa środkowe.
Dom składa się z dwóch kondygnacji naziemnych: parteru i piętra:
Parter składa się z:
- salonu - 35,79 m2
- kuchni - 8,05 m2
- wiatrołapu - 6,11 m2
- holu - 7,78 m2
- łazienki - 3,82 m2
- pokoju - 9,66 m2
- kotłowni - 2,81 m2
- garażu - 20,19 m2
- tarasu

Piętro składa się z :
- pokoju - 21,41 m2
- pokoju - 13,71 m2
- pokoju - 13,35 m2
- łazienki - 7,59 m2
- komunikacji - 9,99 m2
- balkonu

Układ pomieszczenie wraz z ich przykładową aranżacją przedstawiam Tobie na rzucie 3D.

Dom dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony, a przestrzeń mieszkalna została tak zaaranżowana, by zapewnić całej rodzinie wygodne funkcjonowanie.
Zaprojektowane duże przeszklenia nadadzą domowi wyjątkowy klimat – wnętrze będzie słoneczne i będzie sprawiało wrażenie jeszcze bardziej przestronnego.


Pragniesz uciec od zgiełku miasta, marzysz o przestronnym domu z ogródkiem, przeszkleniami, tarasami, oddzielnym garażem to właśnie ta nieruchomość jest dla Ciebie! Wyobraź sobie: wypoczynek i zabawy z dziećmi w ogrodzie czy też poranną kawę na tarasie, spotkania rodzinne i towarzyskie przy grillu czy też na wspólnym terenie zielonym. Zatem nie zwlekaj! Umów się na prezentację.



Kontakt:
Lidia Barasińska
nr licencji 26089
tel kom.
mail:


Zapraszam do bezpłatnego skorzystania z usług  polecanych przez nas doradców kredytowych. Z pewnością pomogą uzyskać najlepszy kredyt na rynku!
Oferta wyłącznie w naszym biurze nieruchomości.
Współpracujemy z innymi biurami nieruchomości i pośrednikami.


Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie informacji uzyskanych od właściciela nieruchomości. Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego i może ulegać zmianom.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM