Dom na sprzedaż 4 pokoje Ruda Śląska, 101 m2, działka 163 m2

Dom szeregowy do zamieszkania, blisko lasu, bez pośredników

Na sprzedaż dom w zabudowie szeregowej (brak wspólnych ścian – dylatacje oddzielające od sąsiednich domów) z ogródkiem i podjazdem w atrakcyjnej dzielnicy Halemba.

Powierzchnia działki 163 m2, powierzchnia użytkowa domu 101 m2, niewliczone poddasze).

Blisko lasu, spokojna okolica, niedaleko sklepy (Aldi, Biedronka, Polomarket, Lidl, Dino, Pepco, Tedi) oraz lokale usługowe (fryzjer, przedszkole, szkoła, przychodnia, park wodny). Szybki dojazd do okolicznych miast.

Rok zakończenia budowy i oddania do użytku – 2021 (kupiony w stanie surowym zamkniętym w 2020 r., w tym stanie dom był od roku 2018).

Przynależny garaż w cenie 10.000 zł. (kwota zawarta już w podanej cenie) z podjazdem pod garażem (zmieszczą się nawet dwa samochody na podjeździe). Na podjeździe przed domem także możliwość zaparkowania.

Parter urządzony w nowoczesnym stylu loftowym. Wiatrołap i kuchnia wyłożone dużymi kafelkami. Na ścianach tapeta i farba (wiatrołap), cegła ozdobna i beton architektoniczny (kuchnia).

Funkcjonalna kuchnia z zabudową na wymiar (prowadnice blum, sprzęt: lodówka dwudrzwiowa Samsung, płyta gazowa Electrolux, piekarnik Electrolux). Sufit podwieszany. Możliwość dokupienia zmywarki. Dwukomorowy, głęboki zlew Franke. Przeszklona witryna na alkohole (witryna zakrywa dodatkowy komin, do którego można podłączyć kominek). Wyspa kuchenna z potrójnym gniazdkiem. Dużo szuflad i szafek – słupek kuchenny, zabudowa do sufitu, w jednej z szafek Magic corner. Ciemne blaty. Wyjątkowy stół jadalniany z drewna. Na ścianach płyty betonowe, oświetlenie LED.

Mała łazienka na parterze – prysznic, ubikacja, umywalka z szafką, pralka, kosz na pranie. Okno z mleczną szybą.

Salon – kanapa, komody. Wyłożony panelami do ogrzewania podłogowego. Dwa wyjścia do ogródka. Pod schodami pomieszczenie do magazynowania sprzętu z przybornikami na narzędzia (schowek).

Betonowe schody obłożone drewnem z metalową balustradą. Tapeta w korytarzu (do sufitu).

Na piętrze trzy pokoje o powierzchniach: 10 m2, 15 m2, 12,5 m2. Jeden pokój jest sypialnią (meble w stylu rustykalnym z drewna zostają – szafa, szafki nocne, łóżko z baldachimem), jeden jest gabinetem (wraz z meblami drewnianymi i regałami/półkami na książki), jeden ma biurko oraz pojemną szafę w zabudowie. Dużo gniazdek w różnych miejscach, więc będzie można przearanżować.

Na piętrze duża łazienka – wanna oraz prysznic z zasłoną. Wodoodporna tapeta na ścianie oraz kafle. Okno z mleczną szybą. Zabudowa meblowa - "ukryte" szafki.

Wszystkie pokoje na górze posiadają drzwi. Poddasze wykończone panelami i farbą. Dwa okna/wyłazy na dach. Zostaje szafa, półka i komoda. Wygodne schody na poddasze z włazem Fakro.

Ogródek z przyłączem zimnej wody. Wydzielone miejsce do uprawy warzyw. Trwałe meble ogrodowe. Mały taras i schody z deski kompozytowej.

Ogrzewanie gazowe (na parterze instalacja podłogowa, na piętrze i poddaszu grzejniki; dodatkowo ogrzewanie podłogowe w łazience na piętrze) – koszty miesięczne średnio ok. 200 zł. Kocioł gazowy dwufunkcyjny Beretta MySmart 28 C.S.I. na gwarancji wraz z programatorem, możliwość zdalnej regulacji temperatury. Regularny, coroczny serwis.

Prąd – ok. 150 zł./miesiąc (dwie osoby przy intensywnym używaniu komputera).

Śmieci (segregacja) – 32 zł./osobę.

Dom posiada świadectwo charakterystyki energetycznej (EP = 95,00)

Brak rolet i karniszy. Możliwość zrobienia instalacji alarmowej (poprowadzone kable, my zrezygnowaliśmy z uwagi na spokojną okolicę). Drzwi antywłamaniowe. Instalacja odgromowa.

Pełna własność domu po przekształceniu użytkowania wieczystego. Uiszczona opłata przekształceniowa (złożony wniosek o wykreślenie wpisu z KW).

Garaż w kompleksie 8 garaży na działce znajdującej się we współużytkowaniu wieczystym. W środku półki na materiały. Pozostawione resztki materiałów z budowy – mogą się przydać (farby, kafelki).

Nieruchomość obciążona hipoteką w banku ING.

Dom jest gotowy do wejścia, nie wymaga nakładów. Sprzedaż bez pośredników, bezpośrednio od właściciela - kupujący nie płaci prowizji dla agencji.

Cena do rozsądnej negocjacji.

Umowa przedwstępna będzie podpisywana u notariusza wskazanego przez sprzedającego.

Wszelkie koszty notarialne i podatek PCC (2%) pokrywa Kupujący (proszę zwrócić uwagę, że łącznie jest to kwota rzędu 20-25 tys. zł.).

Przy umowie przedwstępnej wymagamy wpłaty 20% ceny sprzedaży: 10% jako zadatek i 10% jako zaliczkę.

Prosimy wyłącznie o przemyślane propozycje. W przypadku Kupujących finansujących zakup z kredytu zapraszamy dopiero po wstępnym potwierdzeniu zdolności kredytowej w banku oraz po ustaleniu posiadania gotówki na wpłatę ww. zadatku i zaliczki.