Dom na sprzedaż 4 pokoje Rudawa, 104,05 m2, działka 320 m2

Oferta sprzedaży od Emmerson Lumico

English version below

Emmerson prezentuje

Szukasz domu, który daje Ci przestrzeń, prywatność i możliwość stworzenia wnętrza dokładnie po swojemu? ŚWIETNIE!

Na sprzedaż przestronny, nowoczesny dom w stanie deweloperskim o powierzchni użytkowej 104m2. Położony na nowym osiedlu domów jednorodzinnych w Rudawa, gmina Zabierzów.

Inwestycja znajduje się na nowo powstającym osiedlu domków wolnostojących, blisko PKP. W sprzedaży są domy na działkach o powierzchni od 3,35 a do 4,6 a.
Skontakuj się ze mna i poznaj ofertę pozostałych.

Lokalizacja
Rudawa – spokojnie pod Krakowem, blisko natury i miasta
Rudawa to miejscowość, która łączy kameralny charakter życia poza miastem z bardzo dobrym dostępem do Krakowa. Położona w gminie Zabierzów, w otoczeniu jurajskiego krajobrazu, oferuje dużo zieleni, przestrzeni i możliwości aktywnego wypoczynku, a jednocześnie dostęp do lokalnej infrastruktury.
Okolica jest szczególnie atrakcyjna dla osób, które lubią spacery, rower czy wycieczki poza miasto. W pobliżu znajdują się malownicze tereny Doliny Rudawy, a charakterystycznym punktem okolicy jest Skała Kmity i przełom Rudawy przez Garb Tenczyński. Gmina Zabierzów posiada rozbudowaną sieć szlaków pieszych i rowerowych oraz liczne tereny o walorach przyrodniczych.
Rudawa ma również własną stację kolejową, co jest dużym atutem dla osób dojeżdżających do Krakowa. W miejscowości znajduje się także szkoła podstawowa, a lokalna infrastruktura pozwala na wygodne funkcjonowanie na co dzień. Rudawa Szkoła Podstawowa im. Armii Krajowej w Zespole Szkół w Rudawie
Dużym atutem jest także położenie względem Krakowa, autostrady A4 oraz lotniska Kraków-Balice. Według opracowania gminnego Rudawa znajduje się około 20 km od centrum Krakowa, około 3 km od A4 i około 6 km od lotniska.
Rudawa to propozycja dla osób, które chcą zamieszkać w spokojnym, zielonym otoczeniu, ale nie chcą rezygnować z wygodnego dostępu do Krakowa. To lokalizacja szczególnie dobrze sprawdzająca się dla rodzin oraz osób szukających domu z dala od miejskiego zgiełku, ale nadal w zasięgu codziennych dojazdów do miasta.

Dom
Został zaprojektowany z myślą o wygodnym życiu rodzinnym i czytelnym podziale na strefę dzienną oraz prywatną.
Na parterze znajduje się:

• przestronny salon z jadalnią – ok. 35 m²
• aneks kuchenny – ok. 9 m²
• łazienka- ok. 3 m²
• hol
• pomieszczenie gospodarcze - ok. 3 m²

Salon tworzy wygodną, otwartą strefę dzienną z miejscem na część wypoczynkową, stół rodzinny oraz kuchnię.
Na poddaszu zaplanowano:

• 3 sypialnie – ok. 18 m², 10 m² i 8 m²
• łazienkę- ok. 5 m²
• hol

Taki układ pozwala wygodnie oddzielić codzienne życie rodzinne od prywatnej części domu.

STAN DEWELOPERSKI plus – GOTOWY DO WŁASNEJ ARANŻACJI
Dom budowany jest w technologii tradycyjnej (ściany nośne - POROTHERM 25 cm, ścianki działowe - pustak ceramiczny POROTHERM 11,5 cm ).
Osiedle w trakcie realizacji, planowany odbiór kwiecień 2027 r.

W standardzie m.in.:

• ogrzewanie podłogowe
• wentylację mechaniczną wraz z urządzeniami (rekuperacja)
• instalację pod wideodomofon
• instalację antenową
• światłowód
• instalację elektryczną, wodną
• kanalizację
• pompa ciepła VIESSMANN
• zestaw podtynkowy GEBERIT
• instalację alarmową z powiadomieniem jednostki interwencyjnej
• okna plastikowe
• drzwi wejściowe ocieplane
• zamontowane schody strychowe
• barierki metalowe na balkonie
• parapety wewnętrzne
• dachówka ceramiczna, okna dachowe FAKRO, rynny PCV
• zamontowane kontakty oraz włączniki, panel do sterowania ogrzewaniem podłogowym
• podjazd do budynku wyłożony kostką brukową
• brama wjazdowa i furtka
• taras z widokiem na ogród wyłożony kostką brukową
• teren wokół budynku wstępnie uporządkowany i zniwelowany
  

Przyszły właściciel otrzymuje przestrzeń, którą może wykończyć zgodnie ze swoim stylem i potrzebami – od wyboru podłóg i drzwi, przez kolorystykę ścian, po zabudowę kuchni i łazienek.

Zadzwoń i umów się na prezentację – chętnie pokażę nieruchomość i odpowiem na wszystkie pytania.
Oferta z rynku pierwotnego - Kupujący nie płaci podatku PCC 2% oraz prowizji dla pośrednika.

Opiekun oferty: Anna Kononov

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w odniesieniu do art. 66 ust. 1 Kodeksu Cywilnego oraz innych przepisów prawnych.
.....................................................................................................................................................................................

Emmerson presents

Are you looking for a house that offers you space, privacy and the opportunity to create an interior exactly the way you want it? GREAT!

For sale: a spacious, modern house in developer standard, with a usable floor area of 104 m². Located in a new development of detached houses in Rudawa, Zabierzów Municipality.
The development is located on a new estate of detached houses. Houses are available on plots ranging from 3.35 ares to 4.6 ares.
Contact me to find out more about the other available properties.

Location
Rudawa – peaceful living near Kraków, close to nature and the city
Rudawa is a village that combines the intimate character of life outside the city with very convenient access to Kraków. Located in the Zabierzów Municipality, surrounded by the Jurassic landscape, it offers plenty of greenery, space and opportunities for active recreation, while also providing access to local amenities.
The area is particularly attractive for those who enjoy walking, cycling and trips outside the city. The picturesque Rudawa Valley is located nearby, while one of the area's distinctive landmarks is Kmita Rock and the Rudawa River gorge through the Tenczyński Upland. The Zabierzów Municipality also offers an extensive network of walking and cycling trails, as well as numerous areas of natural value.
Rudawa also has its own railway station, which is a major advantage for people commuting to Kraków. The village also has a primary school, while local amenities make everyday life convenient.
Another major advantage is the location in relation to Kraków, the A4 motorway and Kraków-Balice Airport. According to municipal information, Rudawa is approximately 20 km from Kraków city centre, around 3 km from the A4 motorway and approximately 6 km from the airport.
Rudawa is an excellent option for those who want to live in a peaceful, green environment without giving up convenient access to Kraków. The location is particularly suitable for families and for people looking for a home away from the hustle and bustle of the city, while still within easy commuting distance of Kraków.


The House
The house was designed with comfortable family living in mind, with a clear division between the living area and the private zone.
The ground floor comprises:

• spacious living room with dining area – approx. 35 m²
• kitchenette – approx. 9 m²
• bathroom – approx. 3 m²
• hallway
• utility room – approx. 3 m²

The living room creates a comfortable, open-plan living area with space for a lounge area, family dining table and kitchen.
The attic floor comprises:

• 3 bedrooms – approx. 18 m², 10 m² and 8 m²
• bathroom – approx. 5 m²
• hallway

This layout allows for a comfortable separation between everyday family life and the private part of the house.

DEVELOPER STANDARD plus – READY FOR YOUR OWN ARRANGEMENT
The house was built using traditional construction technology (load-bearing walls – POROTHERM 25 cm, partition walls – POROTHERM 11.5 cm ceramic blocks).
The building has been commissioned for use (it has received its technical acceptance).

The standard includes, among others:

• underfloor heating
• mechanical ventilation system with equipment (heat recovery ventilation)
• wiring for a video intercom
• TV antenna installation
• fibre-optic internet
• electrical, water and gas installation (heating)
• sewage system
• boiler with a sealed combustion chamber and hot water storage tank
• GEBERIT concealed toilet frame
• alarm system with notification to an intervention unit
• PVC windows
• insulated entrance door
• installed attic stairs
• metal balcony railings
• internal window sills
• ceramic roof tiles, FAKRO roof windows, PVC gutters
• installed electrical sockets and switches, control panel for underfloor heating

The future owner receives a space that can be finished according to their own style and needs – from choosing flooring and doors, through wall colours, to kitchen and bathroom fittings.

*** Call us and arrange a viewing – I will be happy to show you the property and answer all your questions. ***
Property agent: Anna Kononov
The above information is for reference purposes only and does not constitute a commercial offer within the meaning of Article 66(1) of the Polish Civil Code or any other applicable legal provisions.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM